Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Какие факторы могут помешать продаже квартиры
Все новости Недвижимость
Лента новостей 16:58 МСК
Неизвестный облил фотографии в Центре братьев Люмьер Общество, 16:13 Лучшие предложения рынка наличной валюты  16:00   USD НАЛ. Покупка 64,60 Продажа 64,62 EUR НАЛ. 72,20 72,21 Обвиняемого в беспорядках в цыганском поселке в Екатеринбурге арестовали Общество, 15:59 Пять человек погибли в ДТП с пассажирской «Газелью» в Дагестане Общество, 15:28 МИД ответил на обвинение Бориса Джонсона в затягивании конфликта в Сирии Политика, 15:06 Глава МЧС предложил властям задымленных районов Сибири извиниться Общество, 15:04 Турция назвала условие для участия в операции США против ИГИЛ в Ракке Политика, 14:35 В Красноярском крае нашли обломки пропавшего накануне вертолета Общество, 14:31 В Иордании у суда застрелили обвиняемого в оскорблении ислама писателя Общество, 13:41 Центр братьев Люмьер закрыл фотовыставку «Без смущения» Общество, 13:29 Первый вице-премьер Крыма поблагодарил Киев за продовольственную блокаду Политика, 12:46 Глава МИД Британии обвинил Россию в затягивании войны в Сирии Политика, 12:13 Жертвами атаки смертника в Багдаде стали семь человек Общество, 12:07 В Подмосковье электричка врезалась в пересекавший пути автомобиль Общество, 11:26 Глава Минсельхоза выступил за продление западных санкций на пять лет Экономика, 11:22 Фестиваль «Круг света» в Москве. Фотогалерея Фотогалерея, 11:17 Медведев рассказал о важности машиностроения для экономики России Экономика, 10:37 В Китае запустили крупнейший в мире радиотелескоп FAST Технологии и медиа, 10:03 На российско-индийских учениях прошли тренировки по огневой подготовке Политика, 09:00 Полиция установила личность подозреваемого в стрельбе в Вашингтоне Общество, 08:03 Индия вытеснила Южную Корею из пятерки крупнейших автопроизводителей Экономика, 07:22 Три пляжа на острове Пхукет в Таиланде закрылись из-за ядовитых физалий Общество, 07:17 Прах писателя Трумена Капоте продали на аукционе за $45 тыс. Общество, 06:50 Полиция задержала подозреваемого в убийстве пятерых человек в Вашингтоне Общество, 05:56 Восемь человек получили ранения в результате стрельбы в Балтиморе Общество, 05:32 Экономисты увидели предпосылки для «новой перестройки» в России Экономика, 05:12 США, Британия и Франция созвали экстренное заседание Совбеза ООН по Сирии Политика, 04:35 В Англии арестовали подозреваемого в краже снимков королевской семьи Общество, 03:56
27 мая 2014, 19:18
Какие факторы могут помешать продаже квартиры
Фото: Depositphotos/Wavebreakmedia
Чаще всего продажам препятствует завышенная цена и ошибки при оформлении интерьера.

Иногда квартиры, у которых есть все предпосылки  для быстрой продажи, реализуются медленнее обычного. Даже благополучный район, хорошая транспортная доступность, красивый вид из окна и качественный ремонт не всегда привлекают покупателей. Редакция портала "РБК-Недвижимости" опросила экспертов, почему показы некоторых квартир долгое время не заканчиваются сделкой.

Продажу квартир могут осложнить многие факторы, но это не значит, что их нельзя продать. Главное, чтобы продажами занимался грамотный риэлтор. Профессионал даст рекомендации, которые позволяют ускорить реализацию квартиры.

1. Завышенная стоимость. Самым главным фактором, осложняющим продажу жилья на вторичном рынке, можно назвать завышенную стоимость квартиры. В среднем, по словам гендиректора компании "Метриум Групп" Марии Литинецкой, если квартира продается по рыночной цене, то с момента выставления ее на реализацию до получения задатка, в среднем, проходит 2-3 недели. Если цена завышена, то квартира может находиться в экспозиции сколь угодно долго.

2. Незаконная перепланировка. Как отмечают эксперты "НДВ-Недвижимость", часто причиной отказа становится неузаконенная перепланировка. Покупатели не хотят нести ответственность, если проведенные работы не согласованы или выполнены с нарушениями. Да и не каждый вариант перепланировки может понравиться покупателям. Например, если между комнатами устраивают арки или сносят все стены, пытаясь сделать из квартиры студию.

"Несмотря на то, что само по себе наличие красных линий на плане БТИ нельзя назвать противопоказанием к продаже, оно фактически исключает ипотечных покупателей, которых, на сегодняшний день, более 30%. То есть, собственнику такой квартиры придется искать покупателя с полной суммой, а сам покупатель должен будет принять на себя обязательство либо привести квартиру в прежний вид. Если перепланировка выполнена таким образом, что ее узаконить невозможно, то такую квартиру продать будет фактически невозможно", - добавляет председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова.

3. Экстравагантный дизайн. Отпугнуть покупателей может слишком экстравагантный дизайн квартиры и агрессивные тона, указывают эксперты "НДВ-Недвижимость". А некоторые решения и вовсе отпугивают клиентов. Например, сложно было реализовать квартиру с чрезмерным количеством зеркал. Мужчина, продававший жилье, увлекался учением фэншуй и повесил зеркала для исправления отрицательной энергетики. В этой же ситуации оказался продавец квартиры, стены которой были обшиты вагонкой. Мужчина пытался воссоздать атмосферу загородного дома и поэтому сделал такой необычный ремонт. Покупатели также отказывались от покупки дома с элементами свастики в интерьере.

С трудностями при продаже квартиры столкнулся владелец квартиры, у которого после ремонта появилась "сырная" кухня, приводит пример руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Стену между кухней и комнатой выкрасили в желтый цвет и украсили дырками разных размеров. Также в помещении поставили желтый кухонный гарнитур.

4. Нетоварный вид. Существенно усложнить продажу квартиры может ее нетоварный вид. Конечно, речь не идет о том, что перед продажей необходимо делать ремонт – скорее всего, новые собственники переделают все под себя. Но, например, захламленная квартира с грязными окнами всегда производит негативное впечатление на потенциальных покупателей, поэтому ее трудно продать. Соответственно, собственнику не помешает сделать генеральную уборку перед тем, как выставлять жилплощадь на реализацию.

5. Негативное окружение дома. По словам Марии Литинецкой, бывает тяжело продать квартиры, находящиеся в непосредственной близости от тюрьмы, кладбища, вокзала, свалки или промзоны. Покупателя может также смутить близость квартиры от ЗАГСа, ЛЭП или ТЭЦ. Владельцу квартиры, скорее всего, придется реализовывать ее с существенным дисконтом по отношению к рыночной стоимости жилья в данном районе. Размер такой скидки может доходить до 30%. К сожалению, не все собственники это понимают, поэтому и сталкиваются с отсутствием спроса.

6. Наличие наследников. Крайне серьезная проблема, которая может возникнуть при продаже квартиры, это проблема с правоустанавливающими документами. Редкий покупатель решится на сделку, если невозможно исключить претензии к покупателю квартиры с третьей стороны, например, не учтенных при разделе квартиры наследников, супругов и детей, права которых могли быть нарушены, предупреждает Оксана Вражнова.

7. Затягивание подготовки документов. Еще один осложняющий продажу квартиры фактор – это затягивание процесса подготовки документов, необходимых для сделки. "В некоторых случаях собственники вообще начинают заниматься этим только после того, как покупатель скажет "да", - рассказывает Мария Литинецкая. - Если оформление сделки после принятия положительного решения затягивается на длительный срок из-за проблем с документами, покупатель начинает присматриваться к предложениям конкурентов. И в итоге он вообще может отказаться от покупки этой квартиры".

8. Квартира вместе с жильцами. Также крайне трудно продать квартиру, в которой, на момент продажи прописаны третьи лица. Естественно, что ни один покупатель не захочет приобрести недвижимость, а потом заниматься выпиской или отселением кого-либо из домочадцев бывшего собственника. Особенно это касается граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его, говорит Оксана Вражнова. Выселить или снять с регистрационного учета таких "отказников" нельзя, и право пользования квартирой принадлежит им бессрочно.

"Не стоит также забывать о квартирах, приобретенных в браке, - напоминает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. - Если собственник собирается продать недвижимость, ему необходимо получить согласие супруги. Если квартира выставляется на реализацию уже после развода, то покупатель согласится на сделку только после того, как будет произведен раздел имущества. В противном случае бывший муж или жена могут претендовать в будущем на свою долю".

9. Продажа квартир иностранцами. Руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова добавляет, что некоторые собственники испытывают сложность с продажей квартиры в случае, если они стали нерезидентами РФ, поскольку налоговое бремя в данном случае существенно больше и структурировано иначе. Также процесс сделки осложняется, если собственник не может по каким-либо причинам приехать в Москву для подписания договора купли-продажи.

Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости