Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Насколько упадут цены на аренду квартир в Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 15:04 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  14:00   USD НАЛ. Покупка 64,84 Продажа 64,83 EUR НАЛ. 72,85 72,85 Полиция взяла под контроль место цыганских погромов в Одесской области Политика, 13:38 Коллеги рассказали о трудностях погибшего в Киеве российского журналиста Политика, 13:22 При крушении легкомоторного самолета в Белоруссии погиб один человек Общество, 13:08 Экстремисты освободили восемь боевиков из филиппинской тюрьмы Общество, 12:33 Правозащитники рассказали о мирных жертвах турецких авиаударов в Сирии Общество, 11:45 В Киеве найден мертвым российский журналист Александр Щетинин Общество, 10:06 Среди погибших в пожаре в Москве оказались трое россиян Общество, 09:53 Почти половина россиян признала состояние экономики удовлетворительным Финансы, 09:50 Неисправный двигатель задержал вылет рейса из Сочи на девять часов Общество, 08:50 В Испании раскрыли китайскую сеть по легализации мигрантов Общество, 08:46 Тайские власти заявили о скорой выдаче Москве российского бизнесмена Политика, 07:30 ВМС США получили новую подводную лодку почти за $3 млрд Политика, 06:08 Ураган повредил более 70 домов в Грозном Общество, 05:22 Пассажирский паром столкнулся с рыболовецким судном около Гонконга Общество, 05:14 Исследовательский зонд Juno максимально приблизился к Юпитеру Общество, 04:26 На химзаводе на востоке США произошла утечка хлора Общество, 04:23 Венесуэла заявила о работе с Ираном над стабилизацией рынка нефти Экономика, 03:59 Киев рассказал о подготовке нового иска к России из-за Крыма Политика, 03:51 Власти Германии заявили о планах принять 300 тыс. беженцев к концу года Политика, 02:51 В ДТП в Московской области столкнулись пять автомобилей Общество, 02:08 Кадыров учредил штаб по ликвидации последствий урагана в Чечне Политика, 01:43 СМИ узнали о сокрытии дирекцией сгоревшего склада числа рабочих в нем Общество, 01:15 Аэропорт на юго-востоке Турции попал под ракетный обстрел Политика, 01:09 Пассажирский самолет с отказавшим двигателем экстренно сел в США Общество, 00:05 Посольство Украины в Москве забросали яйцами Политика, 27 авг, 23:31 США переадресовали вопросы по задержанию россиянина к властям Армении Политика, 27 авг, 23:18 Бывшего гендиректора автосалона в Москве заподозрили в хищении 6 млн руб. Общество, 27 авг, 22:58
Насколько упадут цены на аренду квартир в Москве
26 дек 2014, 17:36
Цены на аренду квартир в Москве резко снизились из-за падения спроса
Фото: Anton Belitsky / Russian Look
Арендный рынок столицы переживает тяжелые времена: резкое увеличение предложения совпало с отъездом из Москвы экспатов и трудовых мигрантов. В итоге число тех, кто хочет сдать квартиру, превышает количество потенциальных арендаторов в шесть-восемь раз. Из-за этого рантье потеряли до 20% своего ежемесячного дохода в рублях. В наступающем году владельцам жилья придется «ужаться» еще минимум на 10%

[FL]"Е[/FL]сли раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то сейчас минимальный срок сдачи - неделя, - признается генеральный директор агентства Home Staging Анна Моисеева. - Особенно плохо идут "убитые" квартиры за МКАД с "бабушкиными" коврами и разваливающейся мебелью: все, что низкого качества и с неадекватными собственниками".

Падение спроса ощущалось и в начале года, вспоминает руководитель отдела аренды агентства недвижимости "Азбука жилья" Роман Бабичев. Сегодня же предложение на московском рынке арендного жилья превысило спрос в шесть-восемь раз (в декабре 2013г. предложение превышало спрос примерно в два раза). При этом если традиционно ажиотаж на рынке аренды во втором полугодии приходится на август-октябрь - его формируют студенты и экспаты - то в этом году, напротив, был спад, сожалеет Бабичев.

Правила диктует арендатор

Снижение спроса последовало сразу после введения первых санкций Запада в отношении России еще весной, говорит управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин. Первый удар приняли на себя квартиры верхнего и премиального ценового сегмента, которые традиционно снимают иностранные топ-менеджеры. Многократное превышение предложения над спросом может быть связано не только с уменьшением числа арендаторов, но и с общим увеличением предложения, считает Анна Моисеева. "В последние годы число инвесторов, которые покупают квартиры для сдачи в аренду, увеличивалось, а число арендаторов - снижалось", - объясняет она.

Квартиры бизнес- и элитного класса подешевели сразу на 8-10%, рассказывает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. "Теряют арендаторов и те, кто зафиксировал ставки в валюте и не идет на компромисс в виде фиксации курса или перевода расчетов в рубли", - добавляет она. Сейчас они упали уже на 15-20%, считает Роман Бабичев из "Азбуки жилья".

"Если арендодатель предлагает рублевую цену на 10-15% ниже среднерыночной, у него есть шанс сдать квартиру в течение месяца, - рассказывает директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. - В противном случае сроки экспозиции могут увеличиться до полугода". Если раньше квартиру в районе Арбата и Патриарших прудов можно было снять по цене 16 тыс. долл. в месяц, то теперь собственники готовы говорить о 12 тыс. долл., говорит Тараканова. "В прошлом году аренда квартир в Жуковке (элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе) стоила 15 тыс. долл. в месяц, сейчас - 450 тыс. руб., что ниже даже предкризисного курса", - добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дополнительная скидка может доходить до 7-10%, если арендатор согласится взять квартиру "как есть", без внесения корректив в интерьер и мебелировку, говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

В целом падение спроса на рынке элитного жилья составило до 60% относительно прошлого года, считает Румянцева. "Рынок аренды сейчас замер, - объясняет она. - Новых арендаторов нет, старых держат арендодатели привлекательными ставками, поэтому их квартиросъемщики сидят в своих старых квартирах и никуда не уходят".

Ниже не упасть

В экономклассе цены падают медленнее: сейчас арендодатели сдают свои квартиры на 1-2 тыс. руб. дешевле, чем год назад, утверждает Анна Моисеева. В "Азбуке жилья" зафиксировали падение цен уже 3-5 тыс. руб. В агентстве рассказывают, что сегодня на окраине Москвы в районе метро Выхино можно снять однокомнатную квартиру за 23 тыс. руб., в районе Третьего транспортного кольца (метро Волгоградский проспект) - за 30-32 тыс. руб., в центре (метро Китай-город, Хохловский переулок) - за 40 тыс. руб. "В прошлом году что-то снять за такие деньги было нереально, - комментирует Бабичев. - Аренда подобных квартир в Выхино стоила от 28 тыс. руб.".

"Ставки были выше, а возможности для торга - меньше, - добавляет Доброхотова. - В новостройках за МКАД (в Химках, Одинцове) было много предложений однокомнатных  квартир в аренду даже за 30-35 тыс. руб., и они сдавались. Сейчас, очевидно, арендодателям придется умерить аппетиты".

Квартиры эконом- и комфорт-класса сейчас сдаются около месяца, что очень долго, поскольку раньше нормальную квартиру можно было сдать за день, говорит Доброхотова из "Бест-Новострой". Квартиры бизнес- и элит-класса могут сдаваться по полгода, особенно там, где арендодатель не готов снижать цену. Сроки экспозиции на рынке элитной недвижимости увеличились с месяца до полугода, подтверждает Тараканова из Knight Frank. 

Риэлторы понижают ставки

Из-за сложной ситуации на рынке риэлторы вынуждены ограничивать размер своей комиссии. Если летом было сложно снять однокомнатную квартиру в Москве с комиссией меньше 75%, то сейчас в базе данных ЦИАН (крупнейшая база данных по аренде и продаже недвижимости в столице) есть предложения с комиссией ноль процентов, причем как в эконом-, так и в более высоких сегментах; доля "однушек" с комиссией в 100% составляет примерно половину.

"Нужно понимать, что бесплатно ничего не бывает, - предупреждает Вадим Ламин из Spencer Estate. - Если комиссия составляет ноль процентов, это значит, что она берется с арендодателей или это мошенники". Но понижение комиссии риэлторами - это уже случившийся факт, считает эксперт. Однако менее чем 50% она быть все равно не может, иначе работать становится нерентабельно. "В прежние годы с дисконтом сдавались комнаты, теперь же можно найти немало предложений квартир в аренду с комиссией 50-80% от арендной ставки", - подтверждает Ирина Доброхотова.

В элитной недвижимости все ровным счетом наоборот, рассказывает Тараканова из Knight Frank: чем хуже ситуация на рынке, тем больше агентская комиссия, причем ставки повышаются для арендодателей. "Арендодатели готовы на комиссию не 50%, как раньше, а 100%, чтобы агентство побыстрее нашло ему клиента, -​ говорит она. - Собственники понимают, что простой гораздо хуже".

Тяжелый год рантье

В следующем году рынок аренды жилья ждут тяжелые времена, считают риэлторы. Цены на аренду квартир упадут как минимум на 10%, остальное зависит от степени проседания экономики, прогнозируют в "Азбуке жилья". Вслед за ростом инфляции резко снизится платежеспособность людей, и даже те, чей уровень заработка останется прежним, все равно будут торговаться за снижение стоимости аренды, говорят собеседники РБК.

Отчасти спасти ситуацию сможет увеличение ставок по ипотеке, рассуждает Бабичев: "Многих охладит перспектива брать заемные средства у банков, пока рынок находится в состоянии неопределенности, поэтому, возможно, люди предпочтут снять жилье в ожидании улучшения ситуации". 

Анна Дерябина (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости