Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Цены на аренду квартир в Москве резко снизились из-за падения спроса
Арендный рынок столицы переживает тяжелые времена: резкое увеличение предложения совпало с отъездом из Москвы экспатов и трудовых мигрантов. В итоге число тех, кто хочет сдать квартиру, превышает количество потенциальных арендаторов в шесть-восемь раз. Из-за этого рантье потеряли до 20% своего ежемесячного дохода в рублях. В наступающем году владельцам жилья придется «ужаться» еще минимум на 10%
Комментарии
Автор: Anton Belitsky / Russian Look

Читайте также ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин Спрос на аренду квартир в Москве упал за месяц на 50% сли раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то сейчас минимальный срок сдачи - неделя, - признается генеральный директор агентства Home Staging Анна Моисеева. - Особенно плохо идут "убитые" квартиры за МКАД с "бабушкиными" коврами и разваливающейся мебелью: все, что низкого качества и с неадекватными собственниками".

Аренда в Москве
комнаты 1к квартиры 2к квартиры 3к квартиры 4к квартиры
Падение спроса ощущалось и в начале года, вспоминает руководитель отдела аренды агентства недвижимости "Азбука жилья" Роман Бабичев. Сегодня же предложение на московском рынке арендного жилья превысило спрос в шесть-восемь раз (в декабре 2013г. предложение превышало спрос примерно в два раза). При этом если традиционно ажиотаж на рынке аренды во втором полугодии приходится на август-октябрь - его формируют студенты и экспаты - то в этом году, напротив, был спад, сожалеет Бабичев.

Правила диктует арендатор

Снижение спроса последовало сразу после введения первых санкций Запада в отношении России еще весной, говорит управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин. Первый удар приняли на себя квартиры верхнего и премиального ценового сегмента, которые традиционно снимают иностранные топ-менеджеры. Многократное превышение предложения над спросом может быть связано не только с уменьшением числа арендаторов, но и с общим увеличением предложения, считает Анна Моисеева. "В последние годы число инвесторов, которые покупают квартиры для сдачи в аренду, увеличивалось, а число арендаторов - снижалось", - объясняет она.

Квартиры бизнес- и элитного класса подешевели сразу на 8-10%, рассказывает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. "Теряют арендаторов и те, кто зафиксировал ставки в валюте и не идет на компромисс в виде фиксации курса или перевода расчетов в рубли", - добавляет она. Сейчас они упали уже на 15-20%, считает Роман Бабичев из "Азбуки жилья".

"Если арендодатель предлагает рублевую цену на 10-15% ниже среднерыночной, у него есть шанс сдать квартиру в течение месяца, - рассказывает директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. - В противном случае сроки экспозиции могут увеличиться до полугода". Если раньше квартиру в районе Арбата и Патриарших прудов можно было снять по цене 16 тыс. долл. в месяц, то теперь собственники готовы говорить о 12 тыс. долл., говорит Тараканова. "В прошлом году аренда квартир в Жуковке (элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе) стоила 15 тыс. долл. в месяц, сейчас - 450 тыс. руб., что ниже даже предкризисного курса", - добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дополнительная скидка может доходить до 7-10%, если арендатор согласится взять квартиру "как есть", без внесения корректив в интерьер и мебелировку, говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

В целом падение спроса на рынке элитного жилья составило до 60% относительно прошлого года, считает Румянцева. "Рынок аренды сейчас замер, - объясняет она. - Новых арендаторов нет, старых держат арендодатели привлекательными ставками, поэтому их квартиросъемщики сидят в своих старых квартирах и никуда не уходят".

Ниже не упасть

В экономклассе цены падают медленнее: сейчас арендодатели сдают свои квартиры на 1-2 тыс. руб. дешевле, чем год назад, утверждает Анна Моисеева. В "Азбуке жилья" зафиксировали падение цен уже 3-5 тыс. руб. В агентстве рассказывают, что сегодня на окраине Москвы в районе метро Выхино можно снять однокомнатную квартиру за 23 тыс. руб., в районе Третьего транспортного кольца (метро Волгоградский проспект) - за 30-32 тыс. руб., в центре (метро Китай-город, Хохловский переулок) - за 40 тыс. руб. "В прошлом году что-то снять за такие деньги было нереально, - комментирует Бабичев. - Аренда подобных квартир в Выхино стоила от 28 тыс. руб.".

"Ставки были выше, а возможности для торга - меньше, - добавляет Доброхотова. - В новостройках за МКАД (в Химках, Одинцове) было много предложений однокомнатных  квартир в аренду даже за 30-35 тыс. руб., и они сдавались. Сейчас, очевидно, арендодателям придется умерить аппетиты".

Квартиры эконом- и комфорт-класса сейчас сдаются около месяца, что очень долго, поскольку раньше нормальную квартиру можно было сдать за день, говорит Доброхотова из "Бест-Новострой". Квартиры бизнес- и элит-класса могут сдаваться по полгода, особенно там, где арендодатель не готов снижать цену. Сроки экспозиции на рынке элитной недвижимости увеличились с месяца до полугода, подтверждает Тараканова из Knight Frank. 

Риэлторы понижают ставки

Из-за сложной ситуации на рынке риэлторы вынуждены ограничивать размер своей комиссии. Если летом было сложно снять однокомнатную квартиру в Москве с комиссией меньше 75%, то сейчас в базе данных ЦИАН (крупнейшая база данных по аренде и продаже недвижимости в столице) есть предложения с комиссией ноль процентов, причем как в эконом-, так и в более высоких сегментах; доля "однушек" с комиссией в 100% составляет примерно половину.

"Нужно понимать, что бесплатно ничего не бывает, - предупреждает Вадим Ламин из Spencer Estate. - Если комиссия составляет ноль процентов, это значит, что она берется с арендодателей или это мошенники". Но понижение комиссии риэлторами - это уже случившийся факт, считает эксперт. Однако менее чем 50% она быть все равно не может, иначе работать становится нерентабельно. "В прежние годы с дисконтом сдавались комнаты, теперь же можно найти немало предложений квартир в аренду с комиссией 50-80% от арендной ставки", - подтверждает Ирина Доброхотова.

В элитной недвижимости все ровным счетом наоборот, рассказывает Тараканова из Knight Frank: чем хуже ситуация на рынке, тем больше агентская комиссия, причем ставки повышаются для арендодателей. "Арендодатели готовы на комиссию не 50%, как раньше, а 100%, чтобы агентство побыстрее нашло ему клиента, -​ говорит она. - Собственники понимают, что простой гораздо хуже".

Тяжелый год рантье

Элитная аренда в Москве
от 100 до 150 тыс руб от 150 до 200 тыс руб от 200 до 300 тыс руб от 300 до 500 тыс руб от 500 тыс руб
В следующем году рынок аренды жилья ждут тяжелые времена, считают риэлторы. Цены на аренду квартир упадут как минимум на 10%, остальное зависит от степени проседания экономики, прогнозируют в "Азбуке жилья". Вслед за ростом инфляции резко снизится платежеспособность людей, и даже те, чей уровень заработка останется прежним, все равно будут торговаться за снижение стоимости аренды, говорят собеседники РБК.

Отчасти спасти ситуацию сможет увеличение ставок по ипотеке, рассуждает Бабичев: "Многих охладит перспектива брать заемные средства у банков, пока рынок находится в состоянии неопределенности, поэтому, возможно, люди предпочтут снять жилье в ожидании улучшения ситуации". 

Анна Дерябина (РБК)

теги: аренда, Москва, Валютный кризис

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
В раздел «Городская недвижимость»
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus