Исследование: 40% элитных новостроек Москвы продается в Хамовниках

^{Фото: Depositphotos/kotafoty} 

Район Хамовники (здесь и далее имеется в виду территория за пределами Садового кольца) вот уже несколько лет является одним из лидеров на рынке элитного жилья Москвы. И его популярность с течением времени лишь только увеличивается. Район меняется буквально на глазах, становится все более и более современным, уровень его престижа постоянно растет. Причин тому несколько.

Во-первых, это прекрасные парки и места для отдыха. Хамовники буквально насыщены зелеными насаждениями, скверами, прогулочными зонами, где можно "почувствовать" природу, никуда не выезжая. В последнее время практически все парки района перестроены на европейский манер: оборудованы газоны для пикников, проводятся просмотры фильмов под открытым небом, организованы пляжи и т.п. Довольно часто у Садового кольца можно увидеть вереницу жильцов района Золотой Мили, которые с собачками переходят Садовое кольцо для того, чтобы погулять в парках Хамовников...

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ

Во-вторых, - это действительно развитая инфраструктура. В Хамовниках чувствуется совершенно особый стиль кафе, баров и ресторанов. Все чаще в отделке здесь можно увидеть стиль минимализма с лофтовыми элементами. По сути, в Хамовниках сосредоточено наибольшее количество таких трендовых заведений, что без сомнения притягивает еще больше молодых людей в этот район. Много здесь и супермаркетов, школ и других важных для комфортного проживания объектов.

Высокое качество нового жилья - это, безусловно, третья причина столь активного спроса на квартиры и апартаменты в Хамовниках. Стилистика района определила и новый тренд развития девелопмента - здесь все чаще стали появляться лофты, ориентированные на "яппи" - успешных молодых людей. Этот стиль отличает обилие кирпича, объемные окна, высокие потолки и металлические конструкции, что в концепции современной направленности очень нравится покупателям. Яркий пример подобной застройки - Clerkenwell House на Комсомольском проспекте (ценовой диапазон от $13 тыс. до $16 тыс. за 1 кв. м). Из офисных зданий отличный пример такого архитектурного стиля - бизнес-центр "Красная Роза".

Заметим, что район постепенно становится брендом, что, безусловно, увеличивает стоимость девелоперских продуктов. В Хамовниках не боятся выставлять лофты по цене $16 тыс. за 1 кв. м, не боятся назначать цены выше, чем в "Садовых кварталах", и при этом просто уверены, что купят. Так и происходит. После выхода "Садовых кварталов" ни одна новостройка за меньшие деньги там не появлялась. Это признаки "брендового" района. Так происходит на Остоженке, Патриарших, и так будет происходить дальше в Хамовниках.

В последние годы Хамовники - это один из наиболее насыщенных предложениями в новостройках премиального сегмента район Москвы. В настоящий момент здесь ведется реализация 8 жилых комплексов, в которых изначально запроектировано почти 240 тыс. кв. м жилья. Среди проектов выделяются "Садовые кварталы", "Литератор", Knightsbridge Private Park, Barrin House и некоторые другие.

В тоже время, Хамовники - это сегодня тот редкий район, в котором еще можно выбирать. Здесь сконцентрировано более половины всех площадей первичного рынка городского жилья премиум-класса (немногим более 100 тыс. кв. м). Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что многие частные инвесторы успешно вложили свои деньги в новостройки Хамовников. Цены в этом районе растут впечатляющими темпами. Так, с начала 2010 года среднерыночная цена в новостройках выросла более чем в 2,4 раза (с $7 650 до $18 440 за 1 кв.м). При этом, здесь все еще сохраняется возможность купить квартиру менее чем за $1,5 млн. Примерная площадь такой покупки составит 75-90 кв. м, тогда как 2,5 года назад за этот бюджет можно было купить квартиру площадью 140-160 кв. м.

Во многом это объясняется появлением новых проектов и постепенным уменьшением запаса предложения в ранее вышедших (на тот момент в первичной реализации было всего три комплекса). В настоящее время в абсолютном значении суммарная стоимость всей элитной недвижимости в новостройках Хамовников по состоянию на начало мая 2013 года оценивается почти в $1,2 млрд.
Более важной причиной подобной ценовой динамики выступает спрос, как со стороны инвесторов, так и конечных покупателей. По итогам первого квартала 2013 года более 40% всех первичных сделок на рынке элитного жилья Москвы было заключено в Хамовниках.

Подобная тенденция наблюдается уже долгое время, и при текущем запасе предложения будет иметь продолжение. Ультрапремиальный рынок района Хамовники также продолжает дорожать. Если в начале прошлого года в районе