Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Москва хочет продать единственный свободный участок напротив Кремля
Все новости Недвижимость
Лента новостей 14:07 МСК
МГУ отреагировал на сообщения о сносе комплексов «Шуваловский» и Dominion Бизнес, 13:53 Илюмжинов назвал условие ухода с поста президента ФИДЕ Политика, 13:45 Саентологи заявили об обысках в своем центре в Подмосковье Общество, 13:43 Максакова пообещала идти «до конца» в заочном суде над Вороненковым Политика, 13:39 Матвиенко призвала «не прятать голову под крыло» после акций протеста Политика, 13:36 СБУ заподозрила Россию в обстреле польского консульства в Луцке Политика, 13:33 Спор на $3 млрд: как Россия и Украина добрались до лондонского суда Политика, 13:28 В Москве и Подмосковье заморожено более половины всех строящихся ТЦ Деньги, 13:26 ФСБ раскрыла группировку по нелегальному сбыту оружия и взрывчатки Общество, 13:24 Суд отправил фигуранта «болотного дела» на принудительное лечение Общество, 13:20 Неравный обмен: что будет с малым бизнесом на первых этажах хрущевок Город, 13:20 Председатель фонда «Дар» пожаловался на порочащих его проходимцев Общество, 13:18 Власти Москвы исключили связь реставрации памятника Пушкину с митингами Политика, 13:17 Россия выиграла первый этап спора с Украиной по долгу на $3 млрд Политика, 13:06 На Рублевке на продажу выставлен дом за $120 млн Жилье, 13:00 СМИ сообщили о переходе Марианны Максимовской в Сбербанк Бизнес, 12:57 Курс евро на завтра  12:56 EUR ЦБ 61.5347 -0.2755 Курс доллара на завтра  12:56 USD ЦБ 57.0241 +0.0877 СК опроверг отказ Вороненкова от российского гражданства Политика, 12:55 Сбербанк рассчитывает завершить продажу украинской «дочки» до конца мая Финансы, 12:54 Тротуары в центре Москвы решили расширить ради кафе и магазинов Общество, 12:50 Корабли Черноморского флота провели учебные ракетные стрельбы в Крыму Политика, 12:32 СБУ запретила Милонову въезд на Украину Политика, 12:31 В ДТП с микроавтобусом в Москве пострадали трое детей Общество, 12:29 Миронов раскритиковал Медведева за молчание по поводу расследования ФБК Политика, 12:12 Совет Федерации освободил попавших под санкции россиян от налогов Политика, 12:08 Банк «Образование» ограничил выдачу вкладов из-за недостатка средств Финансы, 11:58 СМИ рассказали о деятельности связанных с Медведевым фондов Политика, 11:56
18 июн 2014, 16:27
Москва хочет продать единственный свободный участок напротив Кремля
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Власти Москвы объявили аукцион на продажу 3 га земли на Софийской набережной напротив Кремля с начальной ценой почти 8 млрд руб.

Столичные власти выставят 24 июля 2014г. на аукцион акции компаний ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт", в собственности которых находятся здания и два земельных участка на Софийской набережной общей площадью 3,064 га, известных в Москве как "Золотой остров", сообщается в пресс-релизе департамента Москвы по конкурентной политике.

Напомним, что еще с 2005г. на данном участке планировалось строительство многофункционального комплекса, включающего апартаменты, отель (предполагалось, что управлять им будет гостиничная сеть Four Seasons) и подземную парковку. В 2011г. компания А1, инвестиционное подразделение консорциума "Альфа-групп", приобрела контрольный пакет ОАО "Кремлин Сайт" у Brookemil, которую связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном.

В 2013г. власти Москвы в лице ОАО "Центральная топливная компания" выкупили акции  ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт" у компании А1, инвестиционного подразделения консорциума "Альфа-групп". Этот участок рассматривался как один из потенциально возможных для размещения парламентского центра.

На общедоступной пешеходной улице, ориентированной на Боровицкую башню Московского Кремля в соответствии с проектом режимов использования земель и градостроительных регламентов победитель сможет построить многофункциональный комплекс, в состав которого войдут: апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения, подземный паркинг. В числе дополнительных сведений в конкурсной документации изложены требования к возводимым зданиям. Их высотная отметка не должна превышать 17,1 м , а площадь застройки участка не должна превышать 58%.

Также победителю аукциона предстоит отреставрировать памятники архитектуры общей площадью 8,935 тыс. кв. м.

"Этот участок уникален, так как он вписан с одной стороны в зеленую застройку с уникальной архитектурой Обводного канала. С другой стороны - Москва-река, - прокомментировал предстоящий аукцион руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. - Разработка идеологии острова в центральной части города потребует от потенциального инвестора не только финансовой состоятельности, но и архитектурного полета мысли".

Детали аукциона

На торги будут выставлены 95,85% уставного капитала ОАО "Каменный мост" и 95,16% уставного капитала ОАО "Кремлин Сайт". Общее количество выставляемых на аукцион акций, составляет 8 128 078 штук. Начальная цена акций составляет 7, 895 млрд руб. Сделка должна состояться с условием заключения соглашения об уступке прав требования по договорам займа. Цена уступки 1,105 млрд руб. Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") - 157,9 млн руб. Сумма задатка составляет 789,5 млн руб.

Оценка экспертов

По оценке руководителя отдела оценки, партнера Cushman & Wakefield Константина Лебедева, торги могут вообще не состояться, так как без привлечения финансирования этот проект не вытянуть, а крупнейшие банки сейчас очень внимательно относятся к каждому девелоперскому проекту. Кроме того, он считает начальную цену аукциона завышенной. По его оценке, реалистичная цена – 150-180 млн долл (5, 2- 6,2 млрд руб. по курсу на 18 июня 2014г.).  "Я не представляю, кто сейчас сможет заняться этим проектом – цена очень агрессивная. Обычно в проекте 20-30%  - это стоимость земли, значит, придется вложить еще порядка 600 млн. долл. (около 21 млрд руб.), например, исходя из себестоимости строительства 2 тыс. долл. за кв.м.". – поясняет эксперт.

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик напротив считает, что начальная цена вполне разумная. Финальная цена будет обусловлена экономикой, которую сможет вытянуть инвестор, который точно будет знать, что и как он будет реализовывать, так есть ряд рисков. Например, в текущем рынке нужно строить супердорогие апартаменты, но вопрос – готов ли их будет рынок потом купить? Кроме финансовых есть риски, связанные с освоением территории – коммуникациями, грунтовыми водами, историческими постройками. "Скорее всего, это будет локальный инвестор, который знаком с реалиями рынка, умеет строить в центе Москвы с учетом окружающих его соседей", - добавляет он.

С ним согласна руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. "Больше подобных предложений о продаже участка в данном районе нет и, скорее всего, не будет. Таким образом, даже при цене 10 тыс. долл. за 1 кв. м застройщик может получить прибыль, построив, например, элитное жилье. Участок в первую очередь будет интересен девелоперам премиальной жилой недвижимости. С учетом уникально местоположения цена участка может быть увеличена в процессе торга, по оценке, увеличение может составить около 20%", - считает она. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости