Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Москва хочет продать единственный свободный участок напротив Кремля
Все новости Недвижимость
Лента новостей 23:07 МСК
Макфол назвал Чуркина превосходным дипломатом Политика, 22:25 Повторная санация вошла в российскую банковскую практику Финансы, 22:16 Путин выразил соболезнования близким Чуркина Политика, 22:09 Аэропорт Уфы закрыли из-за выкатившегося за пределы полосы самолета Общество, 22:00 Умер Виталий Чуркин. Фотогалерея Фотогалерея, 22:00 Британские депутаты провели слушания о визите Дональда Трампа в Лондон Политика, 21:59 Участие союзников Москвы в переговорах по Сирии оказалось под угрозой Политика, 21:48 «Оставьте мир в покое»: ключевые высказывания Виталия Чуркина в ООН Политика, 21:39 Синоптики предупредили о сильном снегопаде в ближайшие дни Общество, 21:38 Российский Красный Крест наградил доктора Лизу «Золотым сердцем» Общество, 21:37 Россиянам запретят покупать «санкционку» из Белоруссии и Казахстана Экономика, 21:10 Рината Ахметова допросили в Национальном антикоррупционном бюро Украины Политика, 21:05 Михалков стал художественным руководителем Театра киноактера Общество, 21:00 СМИ сообщили причину смерти Чуркина Политика, 20:57 В Госдуме предлагают сажать на два года за срыв стоп-крана Политика, 20:56 Как прошел первый день перемирия в Донбассе Политика, 20:54 Полиция завершила предварительное расследование в отношении Браудера Общество, 20:40 Захвативший заложников в квартире в Москве мужчина выпрыгнул из окна Общество, 20:35 Французская полиция провела обыск в штаб-квартире «Национального фронта» Политика, 20:19 Умер представитель России при ООН Виталий Чуркин Политика, 20:13 Минобороны ДНР опровергло отвод вооружений от линии соприкосновения Политика, 20:11 «НТВ-Плюс» оштрафовали на 100 тыс. руб. за рассылку рекламных SMS Технологии и медиа, 19:55 Allseas получила контракт на укладку второй ветки «Турецкого потока» Бизнес, 19:52 Guardian узнала о работе немецких кинозвезд на советскую разведку Общество, 19:50 Корпорация Apple приобрела израильский стартап по распознаванию лиц Технологии и медиа, 19:49 Вице-президент США заявил об ожидании роста военных расходов стран НАТО Политика, 19:31 Apple откроет первый собственный сервисный центр в России Технологии и медиа, 19:21 Путин поручил правительству улучшить профилактику подросткового суицида Политика, 19:09
18 июн 2014, 16:27
Москва хочет продать единственный свободный участок напротив Кремля
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Власти Москвы объявили аукцион на продажу 3 га земли на Софийской набережной напротив Кремля с начальной ценой почти 8 млрд руб.

Столичные власти выставят 24 июля 2014г. на аукцион акции компаний ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт", в собственности которых находятся здания и два земельных участка на Софийской набережной общей площадью 3,064 га, известных в Москве как "Золотой остров", сообщается в пресс-релизе департамента Москвы по конкурентной политике.

Напомним, что еще с 2005г. на данном участке планировалось строительство многофункционального комплекса, включающего апартаменты, отель (предполагалось, что управлять им будет гостиничная сеть Four Seasons) и подземную парковку. В 2011г. компания А1, инвестиционное подразделение консорциума "Альфа-групп", приобрела контрольный пакет ОАО "Кремлин Сайт" у Brookemil, которую связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном.

В 2013г. власти Москвы в лице ОАО "Центральная топливная компания" выкупили акции  ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт" у компании А1, инвестиционного подразделения консорциума "Альфа-групп". Этот участок рассматривался как один из потенциально возможных для размещения парламентского центра.

На общедоступной пешеходной улице, ориентированной на Боровицкую башню Московского Кремля в соответствии с проектом режимов использования земель и градостроительных регламентов победитель сможет построить многофункциональный комплекс, в состав которого войдут: апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения, подземный паркинг. В числе дополнительных сведений в конкурсной документации изложены требования к возводимым зданиям. Их высотная отметка не должна превышать 17,1 м , а площадь застройки участка не должна превышать 58%.

Также победителю аукциона предстоит отреставрировать памятники архитектуры общей площадью 8,935 тыс. кв. м.

"Этот участок уникален, так как он вписан с одной стороны в зеленую застройку с уникальной архитектурой Обводного канала. С другой стороны - Москва-река, - прокомментировал предстоящий аукцион руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. - Разработка идеологии острова в центральной части города потребует от потенциального инвестора не только финансовой состоятельности, но и архитектурного полета мысли".

Детали аукциона

На торги будут выставлены 95,85% уставного капитала ОАО "Каменный мост" и 95,16% уставного капитала ОАО "Кремлин Сайт". Общее количество выставляемых на аукцион акций, составляет 8 128 078 штук. Начальная цена акций составляет 7, 895 млрд руб. Сделка должна состояться с условием заключения соглашения об уступке прав требования по договорам займа. Цена уступки 1,105 млрд руб. Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") - 157,9 млн руб. Сумма задатка составляет 789,5 млн руб.

Оценка экспертов

По оценке руководителя отдела оценки, партнера Cushman & Wakefield Константина Лебедева, торги могут вообще не состояться, так как без привлечения финансирования этот проект не вытянуть, а крупнейшие банки сейчас очень внимательно относятся к каждому девелоперскому проекту. Кроме того, он считает начальную цену аукциона завышенной. По его оценке, реалистичная цена – 150-180 млн долл (5, 2- 6,2 млрд руб. по курсу на 18 июня 2014г.).  "Я не представляю, кто сейчас сможет заняться этим проектом – цена очень агрессивная. Обычно в проекте 20-30%  - это стоимость земли, значит, придется вложить еще порядка 600 млн. долл. (около 21 млрд руб.), например, исходя из себестоимости строительства 2 тыс. долл. за кв.м.". – поясняет эксперт.

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик напротив считает, что начальная цена вполне разумная. Финальная цена будет обусловлена экономикой, которую сможет вытянуть инвестор, который точно будет знать, что и как он будет реализовывать, так есть ряд рисков. Например, в текущем рынке нужно строить супердорогие апартаменты, но вопрос – готов ли их будет рынок потом купить? Кроме финансовых есть риски, связанные с освоением территории – коммуникациями, грунтовыми водами, историческими постройками. "Скорее всего, это будет локальный инвестор, который знаком с реалиями рынка, умеет строить в центе Москвы с учетом окружающих его соседей", - добавляет он.

С ним согласна руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. "Больше подобных предложений о продаже участка в данном районе нет и, скорее всего, не будет. Таким образом, даже при цене 10 тыс. долл. за 1 кв. м застройщик может получить прибыль, построив, например, элитное жилье. Участок в первую очередь будет интересен девелоперам премиальной жилой недвижимости. С учетом уникально местоположения цена участка может быть увеличена в процессе торга, по оценке, увеличение может составить около 20%", - считает она. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости