Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Жилье без прописки перешагнуло за МКАД
Все новости Недвижимость
Лента новостей 9:52 МСК
Неисправный двигатель задержал вылет рейса из Сочи на девять часов Общество, 08:50 В Испании раскрыли китайскую сеть по легализации мигрантов Общество, 08:46 Тайские власти заявили о скорой выдаче Москве российского бизнесмена Политика, 07:30 ВМС США получили новую подводную лодку почти за $3 млрд Политика, 06:08 Ураган повредил более 70 домов в Грозном Общество, 05:22 Пассажирский паром столкнулся с рыболовецким судном около Гонконга Общество, 05:14 Исследовательский зонд Juno максимально приблизился к Юпитеру Общество, 04:26 На химзаводе на востоке США произошла утечка хлора Общество, 04:23 Венесуэла заявила о работе с Ираном над стабилизацией рынка нефти Экономика, 03:59 Киев рассказал о подготовке нового иска к России из-за Крыма Политика, 03:51 Власти Германии заявили о планах принять 300 тыс. беженцев к концу года Политика, 02:51 В ДТП в Московской области столкнулись пять автомобилей Общество, 02:08 Кадыров учредил штаб по ликвидации последствий урагана в Чечне Политика, 01:43 СМИ узнали о сокрытии дирекцией сгоревшего склада числа рабочих в нем Общество, 01:15 Аэропорт на юго-востоке Турции попал под ракетный обстрел Политика, 01:09 Пассажирский самолет с отказавшим двигателем экстренно сел в США Общество, 00:05 Посольство Украины в Москве забросали яйцами Политика, 27 авг, 23:31 США переадресовали вопросы по задержанию россиянина к властям Армении Политика, 27 авг, 23:18 Бывшего гендиректора автосалона в Москве заподозрили в хищении 6 млн руб. Общество, 27 авг, 22:58 В Санкт-Петербурге упала строительная люлька с рабочими Общество, 27 авг, 22:28 Турция сообщила о первых потерях в сирийской операции Политика, 27 авг, 22:22 Режим КТО ввели в одном из районов Дагестана Политика, 27 авг, 21:59 СМИ узнали о россиянах среди погибших и пострадавших при пожаре в Москве Общество, 27 авг, 21:21 МЧС предупредило москвичей об усилении ветра Общество, 27 авг, 20:46 В Великобритании пешеходный мост упал на автостраду Общество, 27 авг, 20:13 В Армении по запросу США задержали россиянина Общество, 27 авг, 19:45 Главу отдела собственной безопасности УВД по ЦАО арестовали Общество, 27 авг, 18:58 На станции «Бауманская» московского метро пассажирка бросилась под поезд Общество, 27 авг, 18:56
Жилье без прописки перешагнуло за МКАД
17 апр 2014, 14:28
Жилье без прописки перешагнуло за МКАД
Фото: Depositphotos/Zveiger
Апартаменты перестали быть головной болью исключительно московских властей. Этот сегмент недвижимости начал активно развиваться и в Подмосковье. Далее за Московским регионом апартаменты, похоже, распространятся по всей России.
Что такое апартаменты
Формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом: в условиях сокращения ввода жилья в столице и повышения спроса на него нашли лазейки в законодательстве и начали застраивать свои участки апартаментами.
 
По существующему закону в объектах, размещенных на землях нежилого назначения, отсутствует возможность постоянной регистрации, что делает проблематичным полноценное пользование всей городской социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.д.)

[FL]"Т[/FL]очного количества комплексов апартаментов в Подмосковье мы не знаем, так как оно очень большое", - отмечают аналитики одной из консалтинговых компаний. Дело в том, что четкого определения апартаментов не существует: в Подмосковье, возможно, к ним относят и многочисленные квартирные самострои на землях ИЖС, с которыми, кстати, активно борются местные власти. В Москве же под апартаментами понимают квартиры в зданиях, расположенных на нежилых землях (см. справку): это могут быть и бывшие фабрики, переделанные в модные лофты, и многофункциональные башни "Москва-Сити", и клубные дома в центре, и многофункциональные комплексы с гостиничным сервисом, и апарт-отели с возможностью долгосрочной аренды и гостиничным сервисом… словом, недвижимость, расположенная на очень дорогой земле. В Подмосковье, казалось бы, где стоимость земли не сравнить со столичной, а объемы новостроек предлагают широкий выбор "обычного" жилья, апартаменты не должны были появиться по определению. Но нет - в Московской области этот сегмент, жилье без прописки, все чаще заявляет о своих правах.

"Какое будущее ждет подмосковные апартаменты?" - с таким вопросом корреспонденты "РБК-Недвижимости" обратились к участникам рынка.

Типы подмосковных апартаментов

"Проекты с апартаментами в Подмосковье можно условно разделить на городские и загородные, - говорит директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова. - Первые реализуются на территории крупных населенных пунктов, как правило, в составе жилых комплексов или МФК. Вторые располагаются в коттеджных поселках и призваны разнообразить предложение с тем, чтобы привлечь дополнительный поток клиентов".

По данным "Метриум Групп", проекты с "городскими" апартаментами сегодня реализуются в Балашихе (мкр. "1 мая" и мкр. "Щитниково"), Люберцах (МФК "Атлетик-Хаус"), Королеве (МФК "Спутник"), Мытищах (МФК "Красный кит"), Видном (Rastorguevo Village), Красногорске (ЖК "Молодежный-III").

Комплекс апартаментов «Штаб-квартира» в БалашихеОдин из первых комплексов апартаментов, расположенных в МФК, в Подмосковье построила компания "Мортон" (входит в число крупнейших застройщиков жилья в регионе). Речь идет о комплексе "Штаб-квартира" в микрорайоне "1 мая" в Балашихе.

"Успех этого комплекса подтверждает интерес к формату апартаментов на рынке недвижимости Московской области, - рассказывает о проекте генеральный директор компании "Мортон-Инвест" Антон Скорик. - Практически площади этого формата в первом корпусе "Штаб-квартиры" были распроданы еще на стадии строительства. Сейчас в этом же микрорайоне на продажу выставлены апартаменты в еще одном высококлассном многофункциональном комплексе, который также включает торговые помещения, многоярусную парковку и торгово-развлекательный центр. Цена квадратного метра на завершительном этапе строительства начинается от 69 тыс. руб., а минимальная стоимость однокомнатных апартаментов составляет 2, 4 млн руб."

Другим примером апартаментов в городской среде Подмосковья можно назвать многофункциональный комплекс "Корстон" в Серпухове. Часть помещений в этом МФК отдана под проживание в апартаментах без права постоянной регистрации.

Апартаменты Korston Private Residences в Серпухове

Кто покупает апартаменты в Подмосковье
Антон Скорик, "Мортон-Инвест":
 
- Традиционно покупателями апартаментов являются люди, проявляющие деловую активность - бизнесмены, сотрудники офисов, инвесторы. Покупателей привлекает более низкая стоимость апартаментов по сравнению с квартирами (в среднем на 20-30%) и в ряде случаев - небольшой метраж (33-35 кв. м в однокомнатных апартаментах).

"Комплекс включает в себя торговый молл, развлекательный центр с боулингом, бильярдом, кинотеатром, ресторанами, офисным бизнес-центром, гостиницей, концертными площадками, банкетными и конференц-залами, - рассказывает о проекте управляющий учредитель ГК "Корстон", директор компании "Корстон-Серпухов" Георгис Кессиди. - В его состав также входит 24-этажная одноподъездная башня апартаментов Korston Private Residences, которая соединена со всеми частями комплекса лифтами и променадными зонами. Основное отличие апартаментов Korston Private Residences от конкурентов - это полноценный гостиничный сервис для владельцев и обширная инфраструктура. Владелец может месяц жить, не снимая домашних тапочек и при этом быть обеспеченным абсолютно всем необходимым и даже больше. Консьерж-сервис, горничная, room service, круглосуточная охрана, есть спа, современный фитнес-центр, прачечная и химчистка. Очень широкие возможности для деловых людей".

Продажи апартаментов в МФК "Корстон" в Серпухове стартуют в мае 2014г. Цены на площади в Korston Private Residences планируется установить на уровне верхней планки стоимости 1 кв. м бюджетных новостроек в городе.

"Загородные" апартаменты в Подмосковье можно найти в поселках "Гринфилд" (от 4 млн руб.), Park Avenue (от 3,92 млн руб.), "Пестово" (от 17 млн руб.), "Яхонтовый лес" (от 2,6 млн руб.), Admiral Waterhouse (от 4,13 млн руб.).

Комплекс Admiral Waterhouse рассчитан на 165 апартаментов различной площади от 38 кв. м до двухуровневых пентхаусов площадью до 180 кв. м. Инфраструктура комплекса включает в себя фитнес-центр, салон красоты, консьерж-сервис, продуктовый магазин. Во внутреннем дворе будет разбит сад.  Есть вся  необходимая инфраструктура для отдыха на воде: благоустроенные песчаные пляжи, шезлонги, зонтики, раздевалки, душевые кабины, подогреваемые бассейны для детей и взрослых. Причалы, эллинги для яхт, зимнее хранение, техническое обслуживание

Последний из упомянутых апартаментных комплексов, к слову, расположен не в поселке, а рядом с яхт-клубом "Адмирал" на берегу Клязьменского водохранилища. Этот комплекс - подмосковный вариант курортных апартаментов по типу сочинских.

Перспективы: что думает об апартаментах власть, а что - бизнес

Типы апартаментов
Классически апартаменты делятся на три категории:
 
- Апартаменты в отдельных зданиях или МФК (квартиры приобретаются в собственность, нельзя прописаться);
 
- Апартаменты с гостиничным сервисом (квартиры приобретаются в собственность или долгосрочную аренду, часть здания занимает отель, услугами которого могут пользоваться и собственники апартаментов);
 
- Апарт-отели (квартиры сдаются в аренду - среднесрочную и долгосрочную).

Интересно, что говоря про апартаменты в Подмосковье, и власть, и бизнес имеют в виду арендный сегмент этого формата недвижимости.

Депутат Государственной Думы РФ, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева так ответила корреспонденту "РБК-Недвижимости" на вопрос, есть ли будущее в Подмосковье и России у апартаментов в составе клубных домов или МФК: "На сегодняшний день это единичные примеры, - говорит она. - Создаются некие идеи, которые очень востребованы. Это говорит о том, что рынок ждет этого предложения. Другой вопрос, что это должно быть в белой и прозрачной сфере, с нормальным налогообложением".

По словам Елены Николаевой, рынок арендных апартаментов в России получит широкое распространение после принятия закона о некоммерческом найме. "На мой взгляд, это будет являться серьезным стимулом для развития этого направления, - заявила депутат Госдумы корреспонденту "РБК-Недвижимости" в марте этого года на международной выставке инвестиционных проектов MIPIM в Каннах. - После принятия этого законопроекта появится четкое определение, что такое арендное жилье. До сих пор четкого определения в законодательстве нет".

Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин не видит особенных препятствий для развития формата апартаментов в Подмосковье. "Несомненно, апартаменты уже есть, - говорит областной чиновник. - Московская область так устроена, что на ее территории представлены предложения жилья как по московским, так и по рязанским, красноярским, саратовским ценам - от 35 тыс. до 250 тыс руб. за 1 кв. м. Соответственно, чем выше стоимость квадратного метра, тем большее разнообразие юридических и финансовых схем строительства жилья".

По словам зампредправительства Московской области, сегмент апартаментов в Подмосковье может быть востребован в офисной застройке. В области сегодня стартует несколько проектов по созданию масштабных деловых центров. При этом напомним, что апартаменты в Москве изначально появились в бизнес-центрах (после кризиса 2008г. собственники не смогли реализовать офисные площади и переделали их под апартаменты). Подобная ситуация может повториться и в Подмосковье.

Такую точку зрения поддерживает и бизнес: "С развитием офисных кластеров в Подмосковье можно прогнозировать дальнейшее повышение спроса на данный формат жилья", - говорит об апартаментах генеральный директор "Мортон-Инвеста" Антон Скорик.

Скептически к развитию сегмента апартаментов в Подмосковье относится вице-президент девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский: "В прошлом году в Подмосковье было введено 8 млн кв. м жилья. В этом году, по моим оценкам, область введет примерно на 30% больше. И при таком выборе покупать апартаменты без возможности регистрации в Подмосковье не имеет смысла, - говорит эксперт. - Люди будут принимать решение о покупке жилья. Другое дело, если будет решен вопрос регистрации, то, возможно, отношение к апартаментам поменяется".

При этом подмосковный девелопер считает перспективным развитие в области сегмента арендных апартаментов - апарт-отелей. "Я думаю, что в этом случае перспектива будет ясна, - считает Котровский. - А если еще и будет возможность выкупа этих квадратных метров, то будет еще лучше".

Подобную идею, кстати, хотят реализовать в ГК "Глубина". О создании в Подмосковье серии апарт-отелей в интервью "РБК-Недвижимости" рассказал управляющий партнер инвестиционно-девелоперского холдинга ГК "Глубина" Дмитрий Гусев (см. "Читайте также"). Компания собирается предоставить арендный продукт, который бы позволил молодым людям снимать доступное и качественное жилье. Глубина аренды составит от 1 до 4 лет. "Мы чувствуем спрос на апарт-отели, арендное жилье. Речь идет о жилье площадью 28-30 кв. м", - говорит Дмитрий Гусев. По его словам, арендная плата в этих апарт-отелях составит 22-23 тыс. руб. в месяц за небольшую квартиру.

***

"Что такое апартаменты?", - постоянно спрашивают читатели "РБК-Недвижимости" из регионов России. Для федеральных органов власти тема апартаментов пока находится не в повестке дня. Зато апартаменты стали проблемой в Москве - никто не знает точно, что делать с этим сегментом недвижимости. Ясно, что его развитие в Подмосковье станет лакмусовой бумажкой - если опыт окажется удачным, его заимствуют и региональные девелоперы. Пока в городах России апартаменты представлены единичными проектами (за исключением Санкт-Петербурга и Сочи). Не исключено, что в скором времени они появятся в городах-милионниках, а затем и в небольших областных центрах.

Игнат Бушухин

Интересные предложения новостроек в Московской области

ЖК "Южное Видное" от RDI

 

Микрорайон "Южное Видное" площадью 40 га расположен в юго-западной части города Видное Московской области в 5 км от МКАД. Весь проект "Южное Видное" предусматривает возведение 14-и семнадцатиэтажных разноцветных домов серии П-111М и 5-и малоэтажных домов. Подробнее…

ЖК "Эстет"

 

Жилой комплекс "Эстет" строится в подмосковном городе Климовске (20 км от МКАД) по адресу:  ул. Серпуховская, д.1. ЖК "Эстет" - монолитный 8-секционный 14-и этажный  жилой дом. Количество квартир в жилом доме - 712, все квартиры имеют балконы или лоджии. Подробнее…

ЖК "Менделеев",  г. Химки

 

Жилой комплекс "Менделеев" - строящийся многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями  в Химках московской области между ТЦ "ИКЕА" и проектируемым жилым микрорайоном №7 жилого района Новокуркино. Подробнее…

Жилой Комплекс на Ленинском, г. ХИМКИ, 3 км от МКАД

Жилой Комплекс на Ленинском расположен в городском округе Химки на берегу канала им. Москвы в том месте, где в него впадает река Химка. Проектом предусматривается две очереди строительства. Первая очередь строительства комплекса состоит из двух 17-ти этажных монолитно-кирпичных домов и подземного гаража на 86 машиномест. Вторая очередь предусматривает строительство детского сада, двух жилых домов и надземной двухуровневой автостоянки. Подробнее…

ЖК "Лидер Парк" г. Мытищи

 

Жилой комплекс "Лидер Парк" - это шесть монолитно-кирпичных жилых 17-этажных домов, расположенных по строительному адресу:Московская область, г. Мытищи, мкр. 17-А, участок №47. Рядом расположены Рупасовские пруды и Пироговский лесопарк. Подробнее…

ЖК "Валентиновка Парк"

Малоэтажный жилой комплекс "Валентиновка Парк" расположен в 12 км от Москвы по Ярославскому шоссе, вблизи Национального парка "Лосиный остров". Комплекс представлен трехэтажными монолитно-кирпичными домами, созданными по индивидуальным проектам. Каждое здание оборудовано лифтом и передовыми коммуникациями. Все это заметно выделяет дома на фоне окружающих новостроек. Подробнее…

ЖК "Новогорск"

Жилой комплекс "Новогорск"   располагается в северо-западной части одноименного района, который относится к городскому округу Химки. Рядом с микрорайоном главные транспортные артерии столицы и станция метро «Пятницкое шоссе». На территории площадью свыше 73 га застрйщик планирует возвести 31 жилой квартал, каждый из которых будет иметь приватную территорию, закрытую для въезда транспорта и абсолютно безопасную для маленьких жильцов микрорайона. Подробнее…

"Новогорск. Курорт"

"Олимпийская деревня Новогорск. Курорт" - это первый в России жилой комплекс бизнес-класса курортного типа, расположенный на нулевом километре Машкинского шоссе, на границе Москвы и области. Центром притяжения и главной особенностью проекта является свой собственный остров для отдыха. Остров раскинулся прямо посередине реки и с "жилой" территорией его соединяют два перекидных моста.  Подробнее…

ЖК "Жемчужина"

Жилой комплекс "Жемчужина" находится в восточной части города Серпухова в 80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Современный комплекс с огороженной и охраняемой благоустроенной территорией состоит из трех жилых домов переменной этажности. Подробнее…

ЖК ART в Павшино

Жилой комплекс ART расположен в 2-х километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе. Официальный адрес: Московская область, г. Красногорск, мкр. Павшино, ул. Центральная. Российско-итальянский проект, приуроченный к Олимпиаде 2014 г., который концентрирует в себе все достижения и огромный опыт концерна "КРОСТ" в области строительства и архитектуры, а также последние веяния в мире моды и современного искусства. Подробнее…

ЖК "Ново-Молоково"

 

"Ново-Молоково" - это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на расстоянии всего 9 километров от Москвы по Каширскому шоссе или автотрассе на аэропорт "Домодедово". Все дома в "Ново-Молоково" средней этажности - от 4-х до 9-ти этажей. Подробнее…

ЖК "Центр2"

Жилой комплекс "Центр-2" - это один из крупнейших в Московском регионе проектов комплексного освоения территории, состоящий из 6 кварталов, в каждом из которых предусмотрено строительство школы, детского сада, а так же необходимой социально-бытовой инфраструктуры. "Центр-2" расположен в 400 м от центральной площади г. Железнодорожный московской области и  ж/д станции Железнодорожная.  Площадь застраиваемой территории колко 140 га. На территории микрорайона также будут расположены физкультурно-оздоровительный комплекс, детская и взрослая поликлиники. В непосредственной близости от микрорайона находится Ольгинский лесопарк. Подробнее...

Квартиры на берегу реки

Квартиры в Олимпийской деревне в Новогорске находится на северо-западе Подмосковья. Здесь есть террасные дома с панорамными окнами и спортивно-образовательная инфраструктура. Подробнее…

ЖК “Суханово парк”

В ЖК “Суханово парк” продаются готовые таунхаусы площадью от 90 до 200 кв.м от 11,9 млн руб., а также квартиры в построенных домах бизнес-класса площадью 35 кв.м от 4 млн руб. Поселок находится в 8 км от МКАД. В поселке есть фитнес-центр, теннисный корт и футбольная площадка. Подробнее...

ЖК “Загородный квартал”

 

“Загородный квартал” - это малоэтажный жилой комплекс, в котором объединены городской комфорт и природа. ЖК находится в городском округе Химки в 8 км от МКАД. Здесь находятся широкие улицы и тихие дворики, современная архитектура и планировки, просторные парки и детские площадки. Стоимость 1 кв.м здесь начинается от 80 тыс. руб. Подробнее...

ЖК “Зеленые аллеи”

 

Жилой комплекс находится в подмосковном городе Видное, который расположен к югу от столицы, в 4 км от МКАД. На участке общей площадью 10,9 га в течение 2012- 2017 гг. будет построено около 290 тыс. кв.м. недвижимости, из них 174 тыс.  кв.м. - жилой. ЖК “Зеленые аллеи” состоит из 4-х монолитно-кирпичных домов переменной этажности, общее количество квартир в которых будет составлять порядка 2,9 тыс., в каждом из домов предусмотрен подземный паркинг. Подробнее...

ЖК “Новое Павлино”

ЖК “Новое Павлино” - это микрорайон строящийся в юго-западной части города Железнодорожный, который находится на востоке Подмосковья всего в 7 км от МКАД. На территории общей площадью 12 га в период 2011-2016 гг. будет построено 5 монолитно-кирпичных 17-ти этажных жилых домов улучшенного уровня комфорта. Подробнее... 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости