Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Жилье без прописки перешагнуло за МКАД
Все новости Недвижимость
Лента новостей 0:04 МСК
Трамп рассказал о «шокирующем» слове Путина в адрес Обамы Политика, 27 июл, 23:04 Лучшие предложения рынка наличной валюты  вчера, 23:00   USD НАЛ. Покупка 66,18 Продажа 66,00 EUR НАЛ. 72,99 72,71 Олимпийский недокомплект: какие медали могут завоевать россияне в Рио Общество, 27 июл, 22:52 Пробуждение силы: кто стоит за громкими спецоперациями ФСБ Политика, 27 июл, 22:39 В Ереване началось шествие к захваченному вооруженной группировкой зданию Политика, 27 июл, 22:32 Засекреченные триллионы: сколько Россия на самом деле тратит на армию Экономика, 27 июл, 22:26 Умер совладельцец компании Mars Бизнес, 27 июл, 22:22 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Общество, 27 июл, 22:01 Исинбаева рассказала о сохранившейся надежде на участие в Олимпиаде в Рио Общество, 27 июл, 22:00 Три человека пострадали в ДТП с автомобилем из кортежа главы Ингушетии Общество, 27 июл, 21:40 Подозрение и наказание: сколько медалей недосчитается Россия Айнур Нуриев кандидат юридических наук, MSA, директор 360 Sport Agency Мнение, 27 июл, 21:36 Глава «Нафтогаза Украины» обвинил Россию в «банальном шантаже» Политика, 27 июл, 21:34 ФРС США оставила базовую ставку без изменений Финансы, 27 июл, 21:04 Премьера втягивают в переделки: Медведева попросили упростить тюнинг авто Политика, 27 июл, 20:52 «Победа» предупредила Чайку об угрозе безопасности полетов из-за птиц Бизнес, 27 июл, 20:46 Суд ликвидировал одну из пяти организаций «Голос» Политика, 27 июл, 20:26 Трамп предложил России найти удаленные электронные письма Клинтон Политика, 27 июл, 20:18 Международные федерации одобрили участие более 250 россиян на Играх в Рио Общество, 27 июл, 20:03 Полиция объявила в розыск владельцев чемодана после взрыва в Баварии Общество, 27 июл, 19:46 Напарник Трампа рассказал о «последствиях» скандала с утечкой для России Политика, 27 июл, 19:45 ФСБ провела еще один обыск по делу о контрабанде алкоголя Бизнес, 27 июл, 19:17 В Минэкономразвития предупредили о вероятности дефляции в августе Экономика, 27 июл, 19:11 В США из психлечебницы выпустили покушавшегося на Рейгана в 1981 году Общество, 27 июл, 18:53 Суд признал законными обыски у главы ФТС Политика, 27 июл, 18:48 Медведев попросил «Единую Россию» говорить людям правду Политика, 27 июл, 18:39 Цена барреля Brent упала ниже $44 на новостях о запасах нефти в США Экономика, 27 июл, 18:33 Полиция рассказала о переписке взорвавшего себя в Баварии с неизвестным Общество, 27 июл, 18:29 На фиолетовой ветке в московском метро произошел сбой Общество, 27 июл, 18:24 Московского следователя осудили на восемь лет по делу о взятке в $1 млн Общество, 27 июл, 18:12 Суд перенес рассмотрение иска Минфина к Потанину на $68 млн Бизнес, 27 июл, 18:08 В Германии около приемного центра для беженцев произошел взрыв Общество, 27 июл, 18:01 Мэра Риги оштрафовали за использование русского языка в соцсетях Общество, 27 июл, 17:56 В Турции распорядились задержать еще 47 журналистов Политика, 27 июл, 17:52 Суд отказался освободить арестованного год назад журналиста РБК Политика, 27 июл, 17:49 Акции Apple подскочили почти на 8% на новости о падении продаж на 15% Финансы, 27 июл, 17:47 Двум высокопоставленным сотрудникам СКР предъявили обвинение Политика, 27 июл, 17:44 ФАС разрешила компании Вексельберга купить 19,71% в банке Прохорова Финансы, 27 июл, 17:31 Коммунист пожаловался в ЦИК на отстранение от губернаторских выборов Политика, 27 июл, 17:29 СК обвинил в мошенничестве на 3 млн руб. члена Общественной палаты Общество, 27 июл, 17:28 ЦБ лишил лицензии банк из первой сотни Финансы, 27 июл, 17:25 В Омске экстренно приземлился самолет Sukhoi SuperJet Общество, 27 июл, 17:12 Исинбаева пожелала сборной России заставить «весь мир содрогнуться» Общество, 27 июл, 17:01 На крестный ход в Киеве пришли больше 80 тыс. верующих Общество, 27 июл, 16:53 Шойгу сообщил о развертывании в Крыму самодостаточной группировки войск Политика, 27 июл, 16:43 Инфляция в России удержалась на уровне 0,1% в неделю Экономика, 27 июл, 16:42 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 Число задержанных после мятежа в Турции увеличилось до 15 тыс. человек Политика, 27 июл, 16:35 Олимпийская сборная России в Кремле на встрече с Путиным. Фоторепортаж Фотогалерея, 27 июл, 16:33 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 Шойгу назвал четыре новые дивизии ответом на наращивание присутствия НАТО Политика, 27 июл, 16:28 Медведев призвал врачей принимать пациентов «сколько нужно» Политика, 27 июл, 16:23 В Норвегии предложили построить первый в мире подводный плавающий тоннель Общество, 27 июл, 16:13 Boeing получил убыток впервые почти за семь лет Бизнес, 27 июл, 15:52 Власти Канн запретили горожанам проносить на пляжи большие сумки Общество, 27 июл, 15:44 Арестованный генерал СКР подал в суд за статью о найденной у него валюте Политика, 27 июл, 15:26 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Общество, 27 июл, 15:22 Путин рассказал о «другом вкусе» побед на Олимпиаде в Рио Политика, 27 июл, 15:16 В Госдуму внесли законопроект о декриминализации семейных побоев Политика, 27 июл, 15:14 В Москве обокрали банкомат с помощью билетов «банка приколов» Общество, 27 июл, 15:06 Два одиночества: найдет ли Путин общий язык с Эрдоганом? Владислав Иноземцев директор Центра исследований постиндустриального общества Мнение, 27 июл, 14:56 Исинбаева прекратила тренировки из-за судебных разбирательств Общество, 27 июл, 14:55 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Мэр Коктебеля подал в отставку Политика, 27 июл, 14:45 В Москве сошел с рельсов трамвай Общество, 27 июл, 14:41 «Роснефть» погасила еврооблигации на $1 млрд Бизнес, 27 июл, 14:37 Работу Путина на посту президента одобрили 82% россиян Общество, 27 июл, 14:34 Вооруженная группа в отделении полиции в Ереване опровергла захват врачей Политика, 27 июл, 14:24 Кремль сравнил с «ужастиками» заявления о влиянии России на выборы в США Политика, 27 июл, 14:22 Никита Белых не просил о свадьбе в СИЗО Общество, 27 июл, 14:19 Кремль перестанет рассылать журналистам предварительный график Путина Политика, 27 июл, 14:18 Превышающих скорость в Москве будут ловить с помощью системы «Пит-стоп» Общество, 27 июл, 14:00 НОВАТЭК во втором квартале снизил капитальные затраты вдвое Бизнес, 27 июл, 13:55 Австралия попросила Россию помочь с делом против российских бизнесменов Бизнес, 27 июл, 13:53 Кремль ответил на заявление Киева об отказе возвращать России $3 млрд Политика, 27 июл, 13:46 В Турции подсчитали количество использованной путчистами военной техники Политика, 27 июл, 13:46 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Мутко «не определился» с поездкой на Олимпиаду Общество, 27 июл, 13:25 Кремль прокомментировал возможную отставку главы ФТС Политика, 27 июл, 13:03 При теракте в сирийском городе на границе с Турцией погибли 44 человека Политика, 27 июл, 13:03 В Тюменской области чиновник сжег в бане 900 открепительных удостоверений Общество, 27 июл, 12:54 Курс евро на сегодня  вчера, 12:51 EUR ЦБ 72.515 +0.1672 Курс доллара на сегодня  вчера, 12:51 USD ЦБ 65.9467 +0.2059 На месторождении «Роснефти» произошла авария Бизнес, 27 июл, 12:41 В Ереване больше 60 человек задержали за незаконное хранение оружия Политика, 27 июл, 12:35 Сторонникам Чалого отказали в Москве в требовании референдума о выборах Политика, 27 июл, 12:26 Керченский мост подсветят красным, синим и белым цветами Общество, 27 июл, 12:07 Глава ФСБ призвал «решить проблему» анонимности интернета Политика, 27 июл, 12:05 В ФТС назвали невозможной отставку Бельянинова Политика, 27 июл, 12:04 Глава ФСБ рассказал о 220 потенциальных террористах-смертниках в России Политика, 27 июл, 11:49 Трамп заявил об отсутствии инвестиций в России Политика, 27 июл, 11:43 В 26 регионах России прошли внезапные проверки подразделений антитеррора Политика, 27 июл, 11:23 Захватившая отделение полиции в Ереване группа взяла в заложники врачей Политика, 27 июл, 11:09 Совершавший наблюдательный полет самолет США вынужденно сел в Хабаровске Общество, 27 июл, 11:03 Украина отложила выбор города для «Евровидения» на неопределенный срок Общество, 27 июл, 10:57 Спад экономики замедлился до минимума за полтора года Экономика, 27 июл, 10:36 Только «Хардкор»: как режиссер Илья Найшуллер пробился в Голливуд Бизнес, 27 июл, 10:23 Россия потратит 72 млн руб. на систему слежения за испытаниями ракет США Политика, 27 июл, 10:22 На Кубани трое мужчин погибли в колодце частного дома Общество, 27 июл, 10:19 От пастбища до кафе: сколько можно заработать на элитных пельменях Свое дело, 27 июл, 10:03 Гражданская жена Шеремета рассказала о последнем разговоре с ним Политика, 27 июл, 09:59 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Прибыль «МегаФона» во втором квартале упала на 44,4% Технологии и медиа, 27 июл, 09:47 Казус Бельянинова: почему одним можно быть богатыми, а другим нельзя Андрей Колесников руководитель программы Московского центра Карнеги Мнение, 27 июл, 09:38 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 ЦБ отозвал лицензию у банка из топ-100 Финансы, 27 июл, 09:01 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Бизнес, 27 июл, 08:43 Экс-главу Минстроя Хабаровского края обвинили в превышении полномочий Общество, 27 июл, 08:02 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43 В Москве назвали победителя конкурса на благоустройство Тверских улиц Город, 11 июл, 13:04 Строительство музея и аэропорта на Соловках обсудят на сессии ЮНЕСКО Город, 11 июл, 12:01 Аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве городов РФ Жилье, 11 июл, 11:44 На пустом месте: каким может стать музей Достоевского в Петербурге Дизайн, 8 июл, 18:38 Проект музея Достоевского Фотогалерея, 8 июл, 18:34 Россиянам официально разрешили оформлять машино-места в собственность Жилье, 8 июл, 12:59 В центре Москвы начали строить «АртКвартал» с элитным жильем Город, 8 июл, 12:01 Правительство представит единую методику расчета стоимости недвижимости Жилье, 8 июл, 08:57 Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом Деньги, 8 июл, 08:07 Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других Жилье, 7 июл, 18:38 Убытки на раскопках. Как бизнес справляется с реконструкцией Москвы Город, 7 июл, 18:03
Жилье без прописки перешагнуло за МКАД
17 апр 2014, 14:28
Жилье без прописки перешагнуло за МКАД
Фото: Depositphotos/Zveiger
Апартаменты перестали быть головной болью исключительно московских властей. Этот сегмент недвижимости начал активно развиваться и в Подмосковье. Далее за Московским регионом апартаменты, похоже, распространятся по всей России.
Что такое апартаменты
Формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом: в условиях сокращения ввода жилья в столице и повышения спроса на него нашли лазейки в законодательстве и начали застраивать свои участки апартаментами.
 
По существующему закону в объектах, размещенных на землях нежилого назначения, отсутствует возможность постоянной регистрации, что делает проблематичным полноценное пользование всей городской социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.д.)

[FL]"Т[/FL]очного количества комплексов апартаментов в Подмосковье мы не знаем, так как оно очень большое", - отмечают аналитики одной из консалтинговых компаний. Дело в том, что четкого определения апартаментов не существует: в Подмосковье, возможно, к ним относят и многочисленные квартирные самострои на землях ИЖС, с которыми, кстати, активно борются местные власти. В Москве же под апартаментами понимают квартиры в зданиях, расположенных на нежилых землях (см. справку): это могут быть и бывшие фабрики, переделанные в модные лофты, и многофункциональные башни "Москва-Сити", и клубные дома в центре, и многофункциональные комплексы с гостиничным сервисом, и апарт-отели с возможностью долгосрочной аренды и гостиничным сервисом… словом, недвижимость, расположенная на очень дорогой земле. В Подмосковье, казалось бы, где стоимость земли не сравнить со столичной, а объемы новостроек предлагают широкий выбор "обычного" жилья, апартаменты не должны были появиться по определению. Но нет - в Московской области этот сегмент, жилье без прописки, все чаще заявляет о своих правах.

"Какое будущее ждет подмосковные апартаменты?" - с таким вопросом корреспонденты "РБК-Недвижимости" обратились к участникам рынка.

Типы подмосковных апартаментов

"Проекты с апартаментами в Подмосковье можно условно разделить на городские и загородные, - говорит директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова. - Первые реализуются на территории крупных населенных пунктов, как правило, в составе жилых комплексов или МФК. Вторые располагаются в коттеджных поселках и призваны разнообразить предложение с тем, чтобы привлечь дополнительный поток клиентов".

По данным "Метриум Групп", проекты с "городскими" апартаментами сегодня реализуются в Балашихе (мкр. "1 мая" и мкр. "Щитниково"), Люберцах (МФК "Атлетик-Хаус"), Королеве (МФК "Спутник"), Мытищах (МФК "Красный кит"), Видном (Rastorguevo Village), Красногорске (ЖК "Молодежный-III").

Комплекс апартаментов «Штаб-квартира» в БалашихеОдин из первых комплексов апартаментов, расположенных в МФК, в Подмосковье построила компания "Мортон" (входит в число крупнейших застройщиков жилья в регионе). Речь идет о комплексе "Штаб-квартира" в микрорайоне "1 мая" в Балашихе.

"Успех этого комплекса подтверждает интерес к формату апартаментов на рынке недвижимости Московской области, - рассказывает о проекте генеральный директор компании "Мортон-Инвест" Антон Скорик. - Практически площади этого формата в первом корпусе "Штаб-квартиры" были распроданы еще на стадии строительства. Сейчас в этом же микрорайоне на продажу выставлены апартаменты в еще одном высококлассном многофункциональном комплексе, который также включает торговые помещения, многоярусную парковку и торгово-развлекательный центр. Цена квадратного метра на завершительном этапе строительства начинается от 69 тыс. руб., а минимальная стоимость однокомнатных апартаментов составляет 2, 4 млн руб."

Другим примером апартаментов в городской среде Подмосковья можно назвать многофункциональный комплекс "Корстон" в Серпухове. Часть помещений в этом МФК отдана под проживание в апартаментах без права постоянной регистрации.

Апартаменты Korston Private Residences в Серпухове

Кто покупает апартаменты в Подмосковье
Антон Скорик, "Мортон-Инвест":
 
- Традиционно покупателями апартаментов являются люди, проявляющие деловую активность - бизнесмены, сотрудники офисов, инвесторы. Покупателей привлекает более низкая стоимость апартаментов по сравнению с квартирами (в среднем на 20-30%) и в ряде случаев - небольшой метраж (33-35 кв. м в однокомнатных апартаментах).

"Комплекс включает в себя торговый молл, развлекательный центр с боулингом, бильярдом, кинотеатром, ресторанами, офисным бизнес-центром, гостиницей, концертными площадками, банкетными и конференц-залами, - рассказывает о проекте управляющий учредитель ГК "Корстон", директор компании "Корстон-Серпухов" Георгис Кессиди. - В его состав также входит 24-этажная одноподъездная башня апартаментов Korston Private Residences, которая соединена со всеми частями комплекса лифтами и променадными зонами. Основное отличие апартаментов Korston Private Residences от конкурентов - это полноценный гостиничный сервис для владельцев и обширная инфраструктура. Владелец может месяц жить, не снимая домашних тапочек и при этом быть обеспеченным абсолютно всем необходимым и даже больше. Консьерж-сервис, горничная, room service, круглосуточная охрана, есть спа, современный фитнес-центр, прачечная и химчистка. Очень широкие возможности для деловых людей".

Продажи апартаментов в МФК "Корстон" в Серпухове стартуют в мае 2014г. Цены на площади в Korston Private Residences планируется установить на уровне верхней планки стоимости 1 кв. м бюджетных новостроек в городе.

"Загородные" апартаменты в Подмосковье можно найти в поселках "Гринфилд" (от 4 млн руб.), Park Avenue (от 3,92 млн руб.), "Пестово" (от 17 млн руб.), "Яхонтовый лес" (от 2,6 млн руб.), Admiral Waterhouse (от 4,13 млн руб.).

Комплекс Admiral Waterhouse рассчитан на 165 апартаментов различной площади от 38 кв. м до двухуровневых пентхаусов площадью до 180 кв. м. Инфраструктура комплекса включает в себя фитнес-центр, салон красоты, консьерж-сервис, продуктовый магазин. Во внутреннем дворе будет разбит сад.  Есть вся  необходимая инфраструктура для отдыха на воде: благоустроенные песчаные пляжи, шезлонги, зонтики, раздевалки, душевые кабины, подогреваемые бассейны для детей и взрослых. Причалы, эллинги для яхт, зимнее хранение, техническое обслуживание

Последний из упомянутых апартаментных комплексов, к слову, расположен не в поселке, а рядом с яхт-клубом "Адмирал" на берегу Клязьменского водохранилища. Этот комплекс - подмосковный вариант курортных апартаментов по типу сочинских.

Перспективы: что думает об апартаментах власть, а что - бизнес

Типы апартаментов
Классически апартаменты делятся на три категории:
 
- Апартаменты в отдельных зданиях или МФК (квартиры приобретаются в собственность, нельзя прописаться);
 
- Апартаменты с гостиничным сервисом (квартиры приобретаются в собственность или долгосрочную аренду, часть здания занимает отель, услугами которого могут пользоваться и собственники апартаментов);
 
- Апарт-отели (квартиры сдаются в аренду - среднесрочную и долгосрочную).

Интересно, что говоря про апартаменты в Подмосковье, и власть, и бизнес имеют в виду арендный сегмент этого формата недвижимости.

Депутат Государственной Думы РФ, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева так ответила корреспонденту "РБК-Недвижимости" на вопрос, есть ли будущее в Подмосковье и России у апартаментов в составе клубных домов или МФК: "На сегодняшний день это единичные примеры, - говорит она. - Создаются некие идеи, которые очень востребованы. Это говорит о том, что рынок ждет этого предложения. Другой вопрос, что это должно быть в белой и прозрачной сфере, с нормальным налогообложением".

По словам Елены Николаевой, рынок арендных апартаментов в России получит широкое распространение после принятия закона о некоммерческом найме. "На мой взгляд, это будет являться серьезным стимулом для развития этого направления, - заявила депутат Госдумы корреспонденту "РБК-Недвижимости" в марте этого года на международной выставке инвестиционных проектов MIPIM в Каннах. - После принятия этого законопроекта появится четкое определение, что такое арендное жилье. До сих пор четкого определения в законодательстве нет".

Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин не видит особенных препятствий для развития формата апартаментов в Подмосковье. "Несомненно, апартаменты уже есть, - говорит областной чиновник. - Московская область так устроена, что на ее территории представлены предложения жилья как по московским, так и по рязанским, красноярским, саратовским ценам - от 35 тыс. до 250 тыс руб. за 1 кв. м. Соответственно, чем выше стоимость квадратного метра, тем большее разнообразие юридических и финансовых схем строительства жилья".

По словам зампредправительства Московской области, сегмент апартаментов в Подмосковье может быть востребован в офисной застройке. В области сегодня стартует несколько проектов по созданию масштабных деловых центров. При этом напомним, что апартаменты в Москве изначально появились в бизнес-центрах (после кризиса 2008г. собственники не смогли реализовать офисные площади и переделали их под апартаменты). Подобная ситуация может повториться и в Подмосковье.

Такую точку зрения поддерживает и бизнес: "С развитием офисных кластеров в Подмосковье можно прогнозировать дальнейшее повышение спроса на данный формат жилья", - говорит об апартаментах генеральный директор "Мортон-Инвеста" Антон Скорик.

Скептически к развитию сегмента апартаментов в Подмосковье относится вице-президент девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский: "В прошлом году в Подмосковье было введено 8 млн кв. м жилья. В этом году, по моим оценкам, область введет примерно на 30% больше. И при таком выборе покупать апартаменты без возможности регистрации в Подмосковье не имеет смысла, - говорит эксперт. - Люди будут принимать решение о покупке жилья. Другое дело, если будет решен вопрос регистрации, то, возможно, отношение к апартаментам поменяется".

При этом подмосковный девелопер считает перспективным развитие в области сегмента арендных апартаментов - апарт-отелей. "Я думаю, что в этом случае перспектива будет ясна, - считает Котровский. - А если еще и будет возможность выкупа этих квадратных метров, то будет еще лучше".

Подобную идею, кстати, хотят реализовать в ГК "Глубина". О создании в Подмосковье серии апарт-отелей в интервью "РБК-Недвижимости" рассказал управляющий партнер инвестиционно-девелоперского холдинга ГК "Глубина" Дмитрий Гусев (см. "Читайте также"). Компания собирается предоставить арендный продукт, который бы позволил молодым людям снимать доступное и качественное жилье. Глубина аренды составит от 1 до 4 лет. "Мы чувствуем спрос на апарт-отели, арендное жилье. Речь идет о жилье площадью 28-30 кв. м", - говорит Дмитрий Гусев. По его словам, арендная плата в этих апарт-отелях составит 22-23 тыс. руб. в месяц за небольшую квартиру.

***

"Что такое апартаменты?", - постоянно спрашивают читатели "РБК-Недвижимости" из регионов России. Для федеральных органов власти тема апартаментов пока находится не в повестке дня. Зато апартаменты стали проблемой в Москве - никто не знает точно, что делать с этим сегментом недвижимости. Ясно, что его развитие в Подмосковье станет лакмусовой бумажкой - если опыт окажется удачным, его заимствуют и региональные девелоперы. Пока в городах России апартаменты представлены единичными проектами (за исключением Санкт-Петербурга и Сочи). Не исключено, что в скором времени они появятся в городах-милионниках, а затем и в небольших областных центрах.

Игнат Бушухин

Интересные предложения новостроек в Московской области

ЖК "Южное Видное" от RDI

 

Микрорайон "Южное Видное" площадью 40 га расположен в юго-западной части города Видное Московской области в 5 км от МКАД. Весь проект "Южное Видное" предусматривает возведение 14-и семнадцатиэтажных разноцветных домов серии П-111М и 5-и малоэтажных домов. Подробнее…

ЖК "Эстет"

 

Жилой комплекс "Эстет" строится в подмосковном городе Климовске (20 км от МКАД) по адресу:  ул. Серпуховская, д.1. ЖК "Эстет" - монолитный 8-секционный 14-и этажный  жилой дом. Количество квартир в жилом доме - 712, все квартиры имеют балконы или лоджии. Подробнее…

ЖК "Менделеев",  г. Химки

 

Жилой комплекс "Менделеев" - строящийся многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями  в Химках московской области между ТЦ "ИКЕА" и проектируемым жилым микрорайоном №7 жилого района Новокуркино. Подробнее…

Жилой Комплекс на Ленинском, г. ХИМКИ, 3 км от МКАД

Жилой Комплекс на Ленинском расположен в городском округе Химки на берегу канала им. Москвы в том месте, где в него впадает река Химка. Проектом предусматривается две очереди строительства. Первая очередь строительства комплекса состоит из двух 17-ти этажных монолитно-кирпичных домов и подземного гаража на 86 машиномест. Вторая очередь предусматривает строительство детского сада, двух жилых домов и надземной двухуровневой автостоянки. Подробнее…

ЖК "Лидер Парк" г. Мытищи

 

Жилой комплекс "Лидер Парк" - это шесть монолитно-кирпичных жилых 17-этажных домов, расположенных по строительному адресу:Московская область, г. Мытищи, мкр. 17-А, участок №47. Рядом расположены Рупасовские пруды и Пироговский лесопарк. Подробнее…

ЖК "Валентиновка Парк"

Малоэтажный жилой комплекс "Валентиновка Парк" расположен в 12 км от Москвы по Ярославскому шоссе, вблизи Национального парка "Лосиный остров". Комплекс представлен трехэтажными монолитно-кирпичными домами, созданными по индивидуальным проектам. Каждое здание оборудовано лифтом и передовыми коммуникациями. Все это заметно выделяет дома на фоне окружающих новостроек. Подробнее…

ЖК "Новогорск"

Жилой комплекс "Новогорск"   располагается в северо-западной части одноименного района, который относится к городскому округу Химки. Рядом с микрорайоном главные транспортные артерии столицы и станция метро «Пятницкое шоссе». На территории площадью свыше 73 га застрйщик планирует возвести 31 жилой квартал, каждый из которых будет иметь приватную территорию, закрытую для въезда транспорта и абсолютно безопасную для маленьких жильцов микрорайона. Подробнее…

"Новогорск. Курорт"

"Олимпийская деревня Новогорск. Курорт" - это первый в России жилой комплекс бизнес-класса курортного типа, расположенный на нулевом километре Машкинского шоссе, на границе Москвы и области. Центром притяжения и главной особенностью проекта является свой собственный остров для отдыха. Остров раскинулся прямо посередине реки и с "жилой" территорией его соединяют два перекидных моста.  Подробнее…

ЖК "Жемчужина"

Жилой комплекс "Жемчужина" находится в восточной части города Серпухова в 80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Современный комплекс с огороженной и охраняемой благоустроенной территорией состоит из трех жилых домов переменной этажности. Подробнее…

ЖК ART в Павшино

Жилой комплекс ART расположен в 2-х километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе. Официальный адрес: Московская область, г. Красногорск, мкр. Павшино, ул. Центральная. Российско-итальянский проект, приуроченный к Олимпиаде 2014 г., который концентрирует в себе все достижения и огромный опыт концерна "КРОСТ" в области строительства и архитектуры, а также последние веяния в мире моды и современного искусства. Подробнее…

ЖК "Ново-Молоково"

 

"Ново-Молоково" - это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на расстоянии всего 9 километров от Москвы по Каширскому шоссе или автотрассе на аэропорт "Домодедово". Все дома в "Ново-Молоково" средней этажности - от 4-х до 9-ти этажей. Подробнее…

ЖК "Центр2"

Жилой комплекс "Центр-2" - это один из крупнейших в Московском регионе проектов комплексного освоения территории, состоящий из 6 кварталов, в каждом из которых предусмотрено строительство школы, детского сада, а так же необходимой социально-бытовой инфраструктуры. "Центр-2" расположен в 400 м от центральной площади г. Железнодорожный московской области и  ж/д станции Железнодорожная.  Площадь застраиваемой территории колко 140 га. На территории микрорайона также будут расположены физкультурно-оздоровительный комплекс, детская и взрослая поликлиники. В непосредственной близости от микрорайона находится Ольгинский лесопарк. Подробнее...

Квартиры на берегу реки

Квартиры в Олимпийской деревне в Новогорске находится на северо-западе Подмосковья. Здесь есть террасные дома с панорамными окнами и спортивно-образовательная инфраструктура. Подробнее…

ЖК “Суханово парк”

В ЖК “Суханово парк” продаются готовые таунхаусы площадью от 90 до 200 кв.м от 11,9 млн руб., а также квартиры в построенных домах бизнес-класса площадью 35 кв.м от 4 млн руб. Поселок находится в 8 км от МКАД. В поселке есть фитнес-центр, теннисный корт и футбольная площадка. Подробнее...

ЖК “Загородный квартал”

 

“Загородный квартал” - это малоэтажный жилой комплекс, в котором объединены городской комфорт и природа. ЖК находится в городском округе Химки в 8 км от МКАД. Здесь находятся широкие улицы и тихие дворики, современная архитектура и планировки, просторные парки и детские площадки. Стоимость 1 кв.м здесь начинается от 80 тыс. руб. Подробнее...

ЖК “Зеленые аллеи”

 

Жилой комплекс находится в подмосковном городе Видное, который расположен к югу от столицы, в 4 км от МКАД. На участке общей площадью 10,9 га в течение 2012- 2017 гг. будет построено около 290 тыс. кв.м. недвижимости, из них 174 тыс.  кв.м. - жилой. ЖК “Зеленые аллеи” состоит из 4-х монолитно-кирпичных домов переменной этажности, общее количество квартир в которых будет составлять порядка 2,9 тыс., в каждом из домов предусмотрен подземный паркинг. Подробнее...

ЖК “Новое Павлино”

ЖК “Новое Павлино” - это микрорайон строящийся в юго-западной части города Железнодорожный, который находится на востоке Подмосковья всего в 7 км от МКАД. На территории общей площадью 12 га в период 2011-2016 гг. будет построено 5 монолитно-кирпичных 17-ти этажных жилых домов улучшенного уровня комфорта. Подробнее... 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости