Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
За аренду квартир в Москве придется платить новый налог
Все новости Недвижимость
Лента новостей 9:51 МСК
Неисправный двигатель задержал вылет рейса из Сочи на девять часов Общество, 08:50 В Испании раскрыли китайскую сеть по легализации мигрантов Общество, 08:46 Тайские власти заявили о скорой выдаче Москве российского бизнесмена Политика, 07:30 ВМС США получили новую подводную лодку почти за $3 млрд Политика, 06:08 Ураган повредил более 70 домов в Грозном Общество, 05:22 Пассажирский паром столкнулся с рыболовецким судном около Гонконга Общество, 05:14 Исследовательский зонд Juno максимально приблизился к Юпитеру Общество, 04:26 На химзаводе на востоке США произошла утечка хлора Общество, 04:23 Венесуэла заявила о работе с Ираном над стабилизацией рынка нефти Экономика, 03:59 Киев рассказал о подготовке нового иска к России из-за Крыма Политика, 03:51 Власти Германии заявили о планах принять 300 тыс. беженцев к концу года Политика, 02:51 В ДТП в Московской области столкнулись пять автомобилей Общество, 02:08 Кадыров учредил штаб по ликвидации последствий урагана в Чечне Политика, 01:43 СМИ узнали о сокрытии дирекцией сгоревшего склада числа рабочих в нем Общество, 01:15 Аэропорт на юго-востоке Турции попал под ракетный обстрел Политика, 01:09 Пассажирский самолет с отказавшим двигателем экстренно сел в США Общество, 00:05 Посольство Украины в Москве забросали яйцами Политика, 27 авг, 23:31 США переадресовали вопросы по задержанию россиянина к властям Армении Политика, 27 авг, 23:18 Бывшего гендиректора автосалона в Москве заподозрили в хищении 6 млн руб. Общество, 27 авг, 22:58 В Санкт-Петербурге упала строительная люлька с рабочими Общество, 27 авг, 22:28 Турция сообщила о первых потерях в сирийской операции Политика, 27 авг, 22:22 Режим КТО ввели в одном из районов Дагестана Политика, 27 авг, 21:59 СМИ узнали о россиянах среди погибших и пострадавших при пожаре в Москве Общество, 27 авг, 21:21 МЧС предупредило москвичей об усилении ветра Общество, 27 авг, 20:46 В Великобритании пешеходный мост упал на автостраду Общество, 27 авг, 20:13 В Армении по запросу США задержали россиянина Общество, 27 авг, 19:45 Главу отдела собственной безопасности УВД по ЦАО арестовали Общество, 27 авг, 18:58 На станции «Бауманская» московского метро пассажирка бросилась под поезд Общество, 27 авг, 18:56
14 окт 2014, 14:26
Аренда квартир в Москве: утвержден новый налог
Фото: Depositphotos/alexraths
Сумма налога для владельцев квартир будет рассчитываться в зависимости от района и площади съемной недвижимости.

Столичные власти во вторник на заседании правительства Москвы приняли решение ввести изменения в существующую патентную систему налогообложения арендного жилья. Соответствующий законопроект отправлен на рассмотрение в Мосгордуму.

В департаменте экономической политики и развития города отмечают рост популярности патентов: сейчас уже каждый шестой индивидуальный предприниматель в Москве выбрал патентную систему налогообложения. По замыслу чиновников, новая патентная система будет выгодна столичным индивидуальным предпринимателям, в числе которых рантье, а также сможет вывести рынок аренды из тени и увеличит поступления в городской бюджет. Поступления от купленных патентов должны пойти на благоустройство дворовых территорий и капремонт многоквартирных домов в тех районах, в которых они были куплены ИП.

Напомним, что в сентябре 2012г. мэр города Сергей Собянин принял решение о старте проекта по легализации рынка аренды. Как ранее в интервью "РБК-Недвижимости" заявлял министр правительства Москвы, глава департамента экономической политики и развития города Максим Решетников, ежегодно, по разным данным, сюда прибывает от 5 до 7 млн человек, часть которых (ориентировочно не менее 100 тыс. человек) трудоустраивается и оседает здесь. Это вызывает стабильный рост столичного рынка аренды, который до настоящего времени остается непрозрачным и - именно в связи с этим - оценивается различными экспертами в диапазоне от 200 до 800 тыс. объектов, добавил он.

"Опыт показал, что по ряду видов деятельности первоначальный расчет стоимости патентов недостаточно учитывал объективные рыночные условия Москвы. Мы обратили внимание на то, что одинаковая стоимость патентов приходится на совершенно разные объекты. Это касается,  например, однокомнатной квартиры в Зеленограде и двухэтажных 300-метровых апартаментов где-нибудь на "золотой миле" в историческом центре", - рассказал Максим Решетников.  

Как изменится стоимость патента на сдачу квартир в Москве

В Москве действуют две альтернативные схемы регистрации договоров найма с налоговыми вычетами: в виде уплаты НДФЛ (13% от суммы договора) или приобретения патента на срок от 1 месяца до 1 года (6% от фиксированной суммы от  1 млн руб. в год). Власти предлагают дифференцировать стоимость патентов, в том числе и по аренде жилья. Сегодня стоимость патента одна для всех объектов - 5 тыс. руб. в месяц или 60 тыс. руб. в год.

Аренда жилья: дифференциация по территориальному признаку Фото: Департамент экономической политики и развития г.Москвы

Для патентов власти Москвы предлагают дифференциацию в зависимости от места расположения объекта и его площади. Если раньше стоимость патентов была одинаковой для однокомнатной квартиры гостиничного типа площадью 20 кв. м на Заводской улице, 2, в Крюково (сдается за 18 тыс. руб. в месяц) и 300-метровых представительских апартаментов на Остоженке, 3 (510 тыс. руб. в месяц), то сегодня стоимость патентов для этих двух объектов изменится, отметили в департаменте экономической политики.

Предложение по дифференциации в зависимости от площади квартир

В соответствии с инициативой властей предлагается ввести коэффициенты: 1,5 - для Центрального административного округа; 1 - для всех остальных АО, за исключением ЗелАО и ТиНАО; 0,7 - для Зеленограда и ТиНАО. В зависимости от площади объекта предлагается следующая дифференциация: объекты до 50 кв. м включительно, 51-100 кв. м, 101-200, 201-300, 301-600 и свыше 601 кв. м.

Аренда жилья: дифференциация по площади квартир

По оценке специалистов в столичном правительстве, для большинства объектов патент станет более доступным: его стоимость будет ниже НДФЛ примерно на 20%.

Текущая структура купленных патентов в Москве

С учетом экспертного объема рынка аренды жилья в Москве в более 300 тыс. это - очень важная составляющая, отметил Максим Решетников. Если при стоимости в 60 тыс. в год патенты с удовольствием покупали только владельцы дорогих квартир (патент был выгоден только при сдаче жилья свыше 70 тыс. руб.), то сейчас стоимость патента для таких владельцев снижена в два и более раза. Стоимость патента для объектов до 50 кв. м снижена на треть (с 60 до 45 тыс. руб.) в ЦАО; в два-три раза - в прочих административных округах. Остается неизменной стоимость патента для квартир площадью 51-100 кв. м во всех округах, кроме ЦАО, а для Зеленограда и ТиНАО снижается на треть.

Как новая система повлияет на рынок аренды Москвы

По мнению специалистов столичного рынка аренды квартир, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости", это правильная и ожидаемая мера. Эксперты также считают, что новая инициатива московских властей не сможет повысить ставки аренды.

"Это должно помочь легализовать доходы от сдачи квартир бизнес-класса, а элитная аренда, которая и так в большинстве легальная, не уйдет в тень. Если патентная система остается выгоднее НДФЛ, то ею будут продолжать пользоваться", - прогнозирует  руководитель отдела по работе с собственниками компании IntermarkSavills Елена Куликова.

В то же время, по мнению управляющего директора компании "Миэль-Аренда" Натальи Сивко, легализовать весь рынок арендного жилья только за счет изменения формулы расчета стоимости патента удастся едва ли. Основная масса сдаваемых сегодня объектов - это объекты экономсегмента, одно- и двухкомнатные квартиры. "Владельцам однокомнатных квартир, на первый взгляд, должно быть выгодно нововведение, ведь для них предусмотрен понижающий коэффициент, но это нивелируется самой процедурой получения статуса ИП и покупкой патента. Для большинства собственников бюджетных квартир - это что-то очень сложное и непонятное", - считает эксперт.

Сейчас в Москве, по оценкам экспертов, большая часть собственников по разным причинам предпочитает платить 13%. Для квартир экономкласса патентная система должна стать не только выгодной, что сейчас и происходит, но и очень простой в оформлении, надеется Елена Куликова.

"В каждой конкретной ситуации есть свои плюсы и минусы, поэтому говорить о том, что владельцы квадратных метров в едином порыве выйдут "из тени", как только вступят в силу новые правила, нельзя. Но то, что происходят такие изменения, что политика налогообложения становится более гибкой, приближается к реалиям рынка - это очень значимо и вселяет надежду, что рано или поздно будет найдена приемлемая модель налогообложения, которая действительно станет способствовать легализации рынка аренды", - надеется Наталья Сивко.

"Арендаторами большого числа квартир являются крупные корпорации, которые по законодательству являются налоговыми агентами и должны удерживать налог на доход при перечислении арендного платежа, кроме случаев, когда собственник оформлен ИП. Также собственники элитного жилья понимают, что если у них арендатор - частное лицо, то все платежи по договору найма проходят официально и, соответственно, за доходы нужно отчитываться в налоговой", - рассказала Елена Куликова.

По оценке Натальи Сивко, собственники двухкомнатных и трехкомнатных квартир, попадающие в диапазон 51-100 кв. м, вообще не выигрывают от новых правил, если не сдают квартиры дороже чем за 85 тыс. руб. в месяц (без учета ежегодного страхового взноса).

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости