Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
PROEstate: инвестиционные перспективы Крыма
Все новости Недвижимость
Лента новостей 14:48 МСК
Украина запретила ввоз из России антиукраинских книг Политика, 14:40 СМИ сообщили об отступлении боевиков из восточного Алеппо Политика, 14:31 В Москве заморожено строительство более 2,5 млн кв. м офисных центров Город, 14:27 Новые инвесторы «Роснефти» получат места в совете директоров компании Бизнес, 14:26 СМИ сообщили об обысках в антикоррупционном главке МВД Политика, 14:20 Кремль исключил контакты Путина по продаже 19,5% «Роснефти» Бизнес, 14:18 «Газпром» подписал контракт на прокладку первой нитки «Турецкого потока» Бизнес, 14:15 Медведев поручил создать фонд помощи дольщикам Жилье, 14:08 Путин вручил Доктору Лизе премию за правозащитную деятельность Общество, 14:07 Бунт против серости: как люди самодеятельно украшают свои жилища Дизайн, 14:04 В ЕС устранили главное препятствие для безвизового режима с Украиной Политика, 14:02 Лучшие предложения рынка наличной валюты  14:00   USD НАЛ. Покупка 63,50 Продажа 63,52 EUR НАЛ. 68,44 68,43 Медведев поручил создать фонд помощи дольщикам Общество, 13:56 Продажи автомобилей в России выросли впервые почти за два года Бизнес, 13:45 IKEA обратилась в Верховный суд с требованием вернуть 500 млн руб. Бизнес, 13:34 Организаторы боев Лебедева опровергли сообщения о тяжелых травмах боксера Общество, 13:33 Медведев оценил долю контрафакта среди некоторых товаров в 50% Экономика, 13:26 НПФ «Благосостояние» получит долю в российском ретейлере «Связной» Технологии и медиа, 13:24 Глава ФАС назвал законной сделку по продаже пакета «Роснефти» Экономика, 13:22 Кремль прокомментировал призыв к санкциям за поддержку Асада Политика, 13:16 Купи «Роснефть»: как готовилась приватизация крупнейшей нефтяной компании Бизнес, 13:08 Курс евро на завтра  13:06 EUR ЦБ 68.2458 -0.2544 Курс доллара на завтра  13:06 USD ЦБ 63.3901 -0.5213 Кремль узнал из СМИ о приезде советника Трампа в Москву Политика, 13:05 ЦБ предложил отменить подоходный налог для инвесторов в облигации и ПИФы Финансы, 13:03 Прокуратура попросила 22 года колонии для генерала МВД Сугробова Общество, 13:02 Глава ЦИК опровергла возможность проведения досрочных выборов президента Политика, 12:58 В Госдуме предложили порог долга в 30 тыс. руб. для ограничений на выезд Политика, 12:50
PROEstate: инвестиционные перспективы Крыма
9 сен 2014, 12:20
PROEstate: инвестиционные перспективы Крыма
Фото: Depositphotos/zhugin
Прошедшее в рамках форума PROEstate специальное мероприятие "Республика Крым - территория для инвестиций", модератором на котором выступил главный редактор проекта "РБК-Недвижимость" Игнат Бушухин, в некотором роде стало индикатором отношения к российскому ныне полуострову государства и бизнеса.

Инвестиционную привлекательность Крыма пока можно охарактеризовать словом "осторожность". Так, заявленные в качестве участников встречи на форуме PROEstate четыре крымских чиновника (как федерального, так и регионального уровня) в последний момент прислали свой отказ. Бизнес, наоборот, проявил интерес к форуму, однако относительно прямых инвестиций в недвижимость Крыма пока занял выжидательную позицию.

Нужен порядок

Напомним, что 11 августа правительство РФ утвердило ФЦП "Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя до 2020 года". Программа направлена на обеспечение социально-экономического развития полуострова и создание инфраструктуры: транспортной, инженерной, социальной. Общий объем финансирования в рамках ФЦП составляет более 681 млрд руб., из них средства федерального бюджета - свыше 658 млрд, средства внебюджетных источников - около 23 млрд руб. Однако по общему мнению участников дискуссии, пять лет, на которые рассчитана ФЦП, - это, конечно, не срок для развития практически девственной живописной территории площадью около 27 тыс. кв. км.

В отсутствие официальных лиц подробно рассказать о ФЦП было практически некому. Председатель совета директоров ИК "Пантикапей" Дмитрий Яковенко (эта санкт-петербургская компания была создана 15 лет назад выходцами из Крыма) поделился ожиданиями бизнеса, связанными с перспективами реализации программы. По его словам, Украина оставила полуостров практически "чистым листом" для развития. Помимо хаотичной и стихийной застройки на морском побережье, зачастую самовольной и подходящей к самой кромке воды, территории здесь вообще не развивались десятилетиями. "Жили по украинским законам, - говорит Дмитрий Яковенко. - Феодальным. В каждом районе был феодал-чиновник, была его семья, которая распределяла между собой бизнес и брала то, что понравится. Юридически и правовые вопросы ничего не значили".

По словам участников дискуссии, сейчас в Крыму, как в полноценном субъекте РФ, вводится российское правовое поле. В частности, отныне застройка территорий будет производиться исключительно при наличии генплана и ПЗЗ, которые должны опираться на местные программы социально-экономического развития. Они на сегодняшний день в разных районах Крыма находятся в разработке: на той или иной ее стадии.

Точки роста

Одним из основных драйверов для развития Крыма, безусловно, является его огромный туристско-рекреационный потенциал. Даже несмотря на мощную конкуренцию, которую крымские курорты могут испытать со стороны уже построенного Сочи и других мест Краснодарского побережья Черного моря, у них есть значительное преимущество. Заключается оно в том, что Крым традиционно являлся "народным курортом", тогда как Сочи уже ориентирован на средний класс и выше. Нужно только грамотно использовать это при разработке концепции развития Крыма. Как предположение, сделать акцент на строительстве современных трехзвездочных гостиниц. В таком случае Крым даже сможет в некоторой степени сбалансировать рынок Сочи. Впрочем, девелоперы озвучили уже имеющиеся мысли в отношении  того, что нужно возводить на полуострове, как бизнесу, так и государству. Безусловно, это проекты жилой и коммерческой застройки. По словам Дмитрия Яковенко, квадратные метры в Крыму уже покупают жители северных регионов России. "Но современного жилья практически нет, - посетовал специалист. - До 2020г. планируется построить 12 млн кв. м". Он также рассказал о планах по созданию оздоровительного центра на знаменитом грязевом озере Чокрак. ИК "Пантикапей" проявила себя и в иной области. В частности, сегодня она ведет поиск площадки для строительства нефтеперерабатывающего завода вблизи Керчи.

По мнению собравшихся, у региона обязательно должны быть не только курортные, но и промышленные перспективы. Одной из территорий, с которой таковые связывают, является Керченский полуостров, где, по словам Дмитрия Яковенко, могут быть построены индустриальные инновационные парки, торговый порт и аэропорт, а также транспортный терминал при съезде с будущего Керченского моста. По мнению Павла Бережного, директора по развитию компании ООО "Строительная компания "С.Э.Р.", которая собирается строить в Севастополе многофункциональный комплекс "Ленинградский квартал", важное значение для Крыма имеет развитие отрасли судостроения и судоремонта, строительство верфей.

Николай Мелешко, руководитель департамента развития и координации ОАО "Федеральный центр проектного финансирования" (ФЦПФ, "дочка" Внешэкономбанка, которая реализует программу финансового содействия проектам регионального и городского развития), рассказал о работе центра по структурированию проектов ГЧП в Крыму. По его словам, на подготовку инвестиционных площадок в части финансирования предпроектных работ, разработки первоначальной сметы и конкурсной документации, работы по оформлению прав собственности на землю, проведение конкурсных процедур на право выбора частных партнеров и деятельности по привлечению потенциальных инвесторов компанией выделено около 11 млн руб. ФЦПФ также частично финансирует проект Керченского моста, а конкретно - блок по ТЭО.

По словам Николая Мелешко, на полуострове также нужно рассмотреть возможность реализации проектов комплексного освоения территорий в районах размещения индустриальных площадок. "Эти объекты могут генерировать мощное градообразование, - считает специалист. - На первое время можно также подумать о том, чтобы для промышленной составляющей установить определенную квоту по госзаказу". Также он полагает, что хорошие перспективы могли бы быть у проекта создания в Крыму крупного межрегионального делового выставочного центра.

Смелость города берет

Генеральный директор ГК "Ханса" Олег Барков заверил, что никакие санкции не помешают самому широкому кругу инвесторов работать в Крымском регионе, если для них будут созданы четкие прозрачные условия, минимизированы риски. Для этого он предложил проявить жесткую административную волю в случаях с юридическим обеспечением данных условий. "У нас (Hansa Group. - Прим "РБК-Недвижимость") стопроцентный иностранный капитал. Но если будут созданы нормальные условия, разработана градостроительная документация,  правовое обеспечение, то девелоперы пойдут в Крым даже в условиях жесточайших санкций, - уверен Олег Барков. - Для нас этот полуостров - большая любовь и в равной степени и большие мечты". Николай Мелешко подтвердил, что потенциальный интерес к Крыму сегодня проявляют зарубежные инвесторы, в частности из Азии, Турции и т. д.

По мнению собравшихся, с точки зрения природно-климатических условий Крым значительно лучше, даже чем Лазурный Берег, и целью, пусть и амбициозной, должно стать создание здесь лучшей в мире рекреационной зоны. Причем для этого не нужно экономить на ключевых вещах, необходимо привлекать профессионалов высокого уровня для разработки концепции развития и ее реализации. Дмитрий Яковенко, правда, заметил, что квалифицированные специалисты и менеджеры в Крыму сейчас как раз в большом дефиците. Однако Павел Бережной уточнил, что услуги местного проектного института, который работал над МФК "Ленинградский квартал", в три раза дешевле, чем в аналогичных питерских организациях. Хотя он же в итоге и "разбавил" общий оптимизм. "Я представляю ту малую часть частных инвестиций, которая сегодня пошла в Крым, - рассказал Павел Бережной. - Пока в регионе нет ни экспертизы, ни работы Росреестра - мы еще не очень хорошо понимаем, как будем работать. Также пока не приходится рассчитывать и на частные инвестиции - для начала хотя бы дать возможность функционировать банкам. Однако, несмотря на трудности, компания останется в Крыму. Надеюсь, что мутная вода как можно раньше станет прозрачной". По мнению Павла Бережного, на прояснение ситуации и урегулирование существующих проблем уйдет не менее полугода.

Сейчас полным ходом идет разработка инфраструктурных проектов. Исполнителем является институт "Гипрогор". К концу сентября должна появиться схема, которая концептуально определит развитие полуострова. Однако, как говорили участники дискуссии, без господдержки, без создания полноценной инфраструктуры, без соответствующего внимания силовых органов к действиям рейдеров, к хищническим интересам определенных бизнес-структур приступить к реальной работе бизнес не сможет.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости