Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Рублевка: чем ближе к резиденции Путина, тем дешевле коттеджи
Все новости Недвижимость
Лента новостей 1:47 МСК
Исследование РБК: власти Москвы одобрили все скандальные стройки в городе Общество, 01:11 Лучшие предложения рынка наличной валюты  01:00   USD НАЛ. Покупка 56,83 Продажа 56,76 EUR НАЛ. 61,20 61,13 Бастрыкин поручил проверить действия коллекторов в Санкт-Петербурге Общество, 00:55 ФБР обвинило сотрудницу Госдепа в контактах с китайской разведкой Политика, 00:34 Аналитики рассказали о риске «шока» для страхового рынка через три года Финансы, 00:03 На благоустройство Садового и Бульварного колец потратят 25,5 млрд руб. Политика, 00:00 СМИ сообщили о покупке Мамутом крупнейшей сети кинотеатров в России Бизнес, 29 мар, 23:59 В московском ГИБДД предложили стритрейсерам организовать гонки на трассе Общество, 29 мар, 23:58 В Турции суд приостановил работу сервиса Booking.com Общество, 29 мар, 23:38 «ВостокУголь» Дмитрия Босова возьмется за добычу «арктического карбона» Бизнес, 29 мар, 23:26 Турция заявила об успешном завершении операции в Сирии против ИГИЛ Политика, 29 мар, 23:16 Почти победа: что означает решение английского суда по спору с Украиной Экономика, 29 мар, 23:11 Регулятор Латвии взял на контроль продажу украинской «дочки» Сбербанка Финансы, 29 мар, 23:07 Порошенко заявил о намерении России «столкнуть ЕС с горы» Политика, 29 мар, 23:03 Путин напомнил о «двойном назначении» объектов Минобороны в Арктике Политика, 29 мар, 22:01 Прощание с ЕС: как пройдет «развод» Лондона и Брюсселя Политика, 29 мар, 21:51 СПЧ подготовит для Путина доклад о московском митинге против коррупции Политика, 29 мар, 21:37 «Не прятаться под крылом»: почему в Думе и Совфеде критикуют Медведева Политика, 29 мар, 21:23 В Москве из-за пожара эвакуировали общежитие Госуниверситета управления Общество, 29 мар, 21:07 В Тамбове умерла пенсионерка из-за отказа скорой приехать на вызов Общество, 29 мар, 21:03 Ишимский суд заблокировал статью о взломе карты «Тройка» Общество, 29 мар, 20:59 Племянница пропавшего в СССР шведского дипломата пригрозила ФСБ судом Общество, 29 мар, 20:48 Лавров назвал условие встречи Трампа и Путина Политика, 29 мар, 20:36 Во Внуково у россиянина нашли 46 поддельных смартфонов Apрle Общество, 29 мар, 20:24 СМИ сообщили о возбуждении в России дела об убийстве Вороненкова Общество, 29 мар, 20:11 В Ливии МиГ-21 упал на жилой дом Общество, 29 мар, 20:04 ФСБ объяснила причину обысков в центре сайентологов в Подмосковье Общество, 29 мар, 19:54 «Первый канал» сообщил о смерти журналиста-международника Юрия Выборнова Общество, 29 мар, 19:45
Рублевка: чем ближе к резиденции Путина, тем дешевле коттеджи
5 сен 2014, 14:33
Рублевка: чем ближе к резиденции Путина, тем дешевле коттеджи
"Близость к власти" на Рублевке для покупателей недвижимости не так важна, как транспортная доступность.

Специалисты группы компаний RRG провели исследование, в котором сегментировали Рублевку по стоимости домовладений и уровню доходов жителей этого элитного пригорода Москвы. Выяснилось, что население Рублево-Успенского шоссе крайне неоднородно по своим социально-демографическим характеристикам (см. исследование ниже).

"Исследование <…> включало в себя целый спектр методов - от картографического до визуального дешифрования космических снимков, в результате мы получили полную картину - структуру жилого фонда и населения Рублево-Успенского шоссе по уровню доходов. Классификация поселков и кварталов производилась исходя из косвенных характеристик: площади индивидуальных жилых домов и размеров земельных участков", - говорит председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.

По картам исследования видно, что зона, в которой находится резиденция президента России в Ново-Огареве (рядом с населенным пунктом Усово), отнесена к группе, цены на недвижимость в которой несколько ниже, чем, например, в Барвихе или поблизости от МКАД.

 

Рублевка: условное разделение домовладений по классу стоимости

Источник: RRG

 

Средние цены коттеджей и таунхаусов

Средние цены на землю

Вторичный рынок

Коротко о теме - видео-комментарии (04:51)
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ

Объяснение этому - в транспортной доступности, считает директор департамента загородной недвижимости компании Troika Estate Евгений Дорсман. "Важную роль в ценообразовании на Рублевке играет логистика, - говорит эксперт. - В этой связи самые выгодные места расположены до Жуковки. Отсюда можно выехать в Москву по самой Рублевке, можно свернуть на Новую Ригу или через Подушкинское шоссе и платную дорогу быть через 10-15 минут на МКАД. Если вы живете пятью километрами выше по шоссе, там могут перекрыть движение, и вы будете добираться до Москвы час-полтора. С другой стороны, востребована и дальняя Рублевка, например Николино, где есть сложившаяся инфраструктура и куда можно также добираться через платную магистраль. А посередине - от перекрестка на Ильинское шоссе и до Горок-2 - это менее привлекательно место, откуда выехать довольно сложно".

"Формирование цен на домовладения на Рублевке складывается не только из транспортной доступности, - продолжает объяснение Евгений Дорсман. - Стоимость дома определяет и наличие инфраструктуры в окружении. На Рублевке она вся расположена вокруг Жуковки: здесь есть и рестораны, и фитнес-центры, и теннисные корты, и школы, и многое другое".

Видео: О ценах в новых поселках в районе Жуковки*

* - герой видеосюжета - риэлтор в элитном агентстве недвижимости - попросил не раскрывать своего имени

Отметим, спросом на Рублевке сегодня пользуются только объекты нового строительства. Домовладения хаотичной застройки 1990-х гг. зачастую не могут найти покупателя. "Морально устаревшие объекты, с неудобными планировками и недостаточным качеством отделочных материалов, практически не продаются и постепенно теряют в цене, оказывая свое негативное влияние на рынок", - подтверждает руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.

Именно поэтому предложения новых домов в организованных поселках в районе Жуковки сегодня могут достигать 20 млн долл., в то время как в Усово ценник на новые дома в среднем составляет 2 млн долл.

Как уточняют по запросу "РБК-Недвижимости" в Knight Frank, Рублевка продолжает оставаться самым дорогим направлением, несмотря на конкуренцию со стороны Новорижского шоссе, а с недавних пор и Минского шоссе.

Динамика цен на домовладения на Рублево-Успенском шоссе ($/кв.м) Фото: Knight Frank

"Средняя стоимость домовладения, включая стоимость земли, на Рублево-Успенском шоссе на конец лета 2014г. составила - 6450 долл. (237 тыс. руб. по курсу на 5.09.2014) за 1 кв. м на первичном рынке и 6250 долл. (230 тыс. руб.) на вторичном рынке, - комментирует Алексей Трещев из Knight Frank. - Динамика практически стабильная, значительного роста или падения не наблюдается. Можно говорить о небольшом росте на уровне 2% на вторичном рынке. На сегодняшний день явно наблюдается дефицит качественных ликвидных предложений, отвечающих современным требованиям, в силу этого можно даже говорить о его дефиците".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости