Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Москва возглавила рейтинг рискованных рынков элитной недвижимости
Все новости Недвижимость
Лента новостей 4:52 МСК
Disney начал подготовку к приобретению Twitter Бизнес, 03:58 Вдову застреленного на допросе друга Тамерлана Царнаева обвинили во лжи Общество, 03:26 СМИ узнали о связи младшего партнера Тимченко с Путиным Бизнес, 02:37 Экс-главу МАСТ-банка арестовали по обвинению в растрате Финансы, 02:26 В поезде «Москва-Ницца» в Австрии на ходу отвалилась дверь Общество, 01:37 Власти Финляндии вернули детей россиянки в приют Общество, 00:57 США предупредили о возможных терактах в американских отелях в Турции Политика, 00:45 Порошенко поблагодарил комитет Европарламента за подарок к дню рождения Политика, 00:11 Жители Азербайджана поддержали увеличение срока президентских полномочий Политика, 26 сен, 23:44 «Ростех» предложил операторам создать ЦОДы при реализации «пакета Яровой» Политика, 26 сен, 23:17 Думский квартет: как «Единая Россия» поделилась постами в парламенте Политика, 26 сен, 22:35 Венесуэла анонсировала контракт с «Роснефтью» по двум месторождениям Экономика, 26 сен, 22:32 Битва за Алеппо: как обострение в Сирии изменит отношения США и России Политика, 26 сен, 22:12 Уехавших за границу россиян заставят отчитаться о зарубежных счетах Экономика, 26 сен, 22:00 Украинская прокуратура возбудила дела против депутатов Госдумы от Крыма Политика, 26 сен, 21:52 Касьянов счел преждевременными разговоры об изменениях в ПАРНАС Политика, 26 сен, 21:47 Москва заняла одно из последних мест в рейтинге мировых финансовых столиц Экономика, 26 сен, 21:27 Шувалов по поручению Путина изучит вопрос о выходе «Транснефти» из НМТП Бизнес, 26 сен, 21:25 В офисе Сбербанка в Москве нашли принимающую биткоины кофейню Финансы, 26 сен, 21:11 СМИ назвали «прошение Бастрыкина» заявлением об увольнении Маркина Политика, 26 сен, 21:08 Россия отменила запрет на импорт овощей и фруктов из Египта Политика, 26 сен, 20:54 Всенародный референдум: зачем Азербайджан третий раз меняет Конституцию Политика, 26 сен, 20:32 Политсовет ПАРНАС отказался исключать Яшина из партии Политика, 26 сен, 20:31 Суд оставил под арестом бизнесмена Михальченко Общество, 26 сен, 20:23 Прокурор Крыма Наталья Поклонская подала в отставку Политика, 26 сен, 19:58 ЦБ займется снижением рисков от высказываний чиновников для рынка Экономика, 26 сен, 19:31 Комитет Европарламента одобрил введение безвизового режима с Украиной Политика, 26 сен, 19:23 Стоимость нефти Brent выросла более чем на 3% Экономика, 26 сен, 19:20
Москва возглавила рейтинг рискованных рынков элитной недвижимости
1 фев, 17:12
Москва возглавила рейтинг рискованных рынков элитной недвижимости
Фото: Николай Галкин/ТАСС
Падение стоимости нефти и курса рубля сделали российскую столицу одним из самых непредсказуемых рынков для инвестиций в дорогую недвижимость

Вложения средств в элитное жилье Москвы оцениваются среди 11 ключевых городов мира как самые рискованные для инвестиций в этот сегмент. Такие выводы следуют из исследования «Прогноз развития рынков элитной недвижимости мира 2016», подготовленного международной консалтинговой компанией Knight Frank. Для инвесторов в высокобюджетные столичные квартиры наибольшими рисками в компании называют геополитические и валютные, связанные с ценами на «черное золото». «Совокупный эффект от этих факторов очень мощный: с одной стороны, падение стоимости барреля нефти оказывает давление на рынок, в том числе и через ослабление рубля, с другой стороны, из-за санкций нет возможности привлечения относительно дешевого финансирования. При этом санкции, наложенные на Россию, существенно снижают важность рисков, связанных с увеличением ключевой ставки ФРС США и ослаблением растущих рынков, так как объемы западных инвестиций сократились после ввода санкционных запретов и ограничений», — поясняет директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

Всего в исследование вошли 11 городов мира: Лондон, Нью-Йорк, Майами, Париж, Монако, Женева, Гонконг, Сингапур, Шанхай, Сидней, Москва. Наименьшие риски, по оценке компании, грозят инвесторам в дорогие квартиры в Лондоне и Монако.

Город

Баллы

Москва

7

Майами

6,3

Нью-Йорк

6,1

Сидней

6,1

Сингапур

6,0

Париж

6,0

Гонконг

5,9

Женева

5,8

Шанхай

5,5

Лондон

5,3

Монако

5,2

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel

Эксперты вычислили средний балл при расчете степени воздействия риска на локальные рынки недвижимости

Среди потенциальных рисков, которые стоит учитывать для инвесторов в Москве, в исследовании называется риск изменения госрегулирования рынка недвижимости. «В прошлом году активно обсуждалась возможность отмены долевого участия в строительстве, что может существенно увеличить его себестоимость. Если девелоперы лишатся возможности привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, им придется полностью финансировать проект за счет собственных и кредитных средств либо привлекать финансовых партнеров. В условиях высокой стоимости кредитования это приведет к существенному увеличению цен, что отрицательно скажется на спросе», — говорит Ольга Ясько.

В исследовании эксперты Knight Frank также назвали главные риски, угрожающие развитию глобального рынка элитной недвижимости в 2016 году. «Наибольшей угрозой для развития рынка высокобюджетного жилья станут рост ключевой процентной ставки США, международный терроризм и усиление напряженности на мировой политической арене. Низкие темпы дохода населения и замедляющаяся национальная экономика — риски, которые в меньшей степени окажут влияние на рынки элитной недвижимости», — говорится в материалах компании.

 

Как считали

 

Расчет степени воздействия риска на рынок недвижимости производился на основе двух оценок: вероятность развития того или иного сценария, а также степень влияния этого события на рынок недвижимости. Риски оценивались по 10-балльной шкале: 1 балл — минимальный риск, 10 баллов — максимальный.

 

Риск

Лондон

Нью-
Йорк

Майами

Париж

Монако

Женева

Гонконг

Сингапур

Шанхай

Сидней

Москва

 

баллы

Замедление темпов

роста экономики Китая

6

6

4

6

5

4

6

6

7

7

Повышение ключевой

процентной
ставки США

5

8

7

6

6

5

7

8

7

6

Слабость

развивающихся рынков

6

5

7

6

5

5

5

6

5

6

Замедление темпов роста

национальной экономики

4

5

5

6

3

6

6

7

8

6

 8

Замедление темпов

роста мировой экономики

5

7

8

6

6

6

6

6

6

6

 6

Низкие доходы

населения

4

7

7

5

4

4

3

4

4

6

 7

Геополитический

кризис

/ международный

конфликт

6

6

6

7

7

6

7

6

5

6

Госрегулирование

рынка недвижимости

7

5

5

6

5

8

7

7

4

6

Валютные риски

4

7

8

8

6

7

7

5

5

5

Устойчивое снижение

цен на нефть

и другое сырье

6

5

6

6

5

7

5

5

4

7

9

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости