Сможете ли вы работать риелтором?
Продавать квартиру самому или обратиться к риелтору — такой вопрос стоит перед всеми, кто решается на сделку с недвижимостью. «РБК-Недвижимость» предлагает проверить, достаточно ли у вас знаний, чтобы самому работать риелтором
Начать тест
1/7
Какие из этих документов являются правоустанавливающими?
Договор купли-продажи
Правоустанавливающими называют документы, по которым возникло право собственности – иными словами, те документы, которые говорят о том, как вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, акт о вступлении в наследство, договор приватизации или любой другой подобный документ. Только с таким документом собственник может обратиться в Росреестр, где новому владельцу выдадут документ второго уровня: свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРП. И то, и другое считается правоподтверждающим документом и не имеет той силы, которой обладают правоустанавливающие договора
Свидетельство о праве собственности
Правоустанавливающими называют документы, по которым возникло право собственности – иными словами, те документы, которые говорят о том, как вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, акт о вступлении в наследство, договор приватизации или любой другой подобный документ. Только с таким документом собственник может обратиться в Росреестр, где новому владельцу выдадут документ второго уровня: свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРП. И то, и другое считается правоподтверждающим документом и не имеет той силы, которой обладают правоустанавливающие договора
Выписка из ЕГРП
Правоустанавливающими называют документы, по которым возникло право собственности – иными словами, те документы, которые говорят о том, как вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, акт о вступлении в наследство, договор приватизации или любой другой подобный документ. Только с таким документом собственник может обратиться в Росреестр, где новому владельцу выдадут документ второго уровня: свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРП. И то, и другое считается правоподтверждающим документом и не имеет той силы, которой обладают правоустанавливающие договора
Все перечисленные документы
Правоустанавливающими называют документы, по которым возникло право собственности – иными словами, те документы, которые говорят о том, как вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, акт о вступлении в наследство, договор приватизации или любой другой подобный документ. Только с таким документом собственник может обратиться в Росреестр, где новому владельцу выдадут документ второго уровня: свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРП. И то, и другое считается правоподтверждающим документом и не имеет той силы, которой обладают правоустанавливающие договора
2/7
Человек приобрел квартиру в Москве по договору купли-продажи в сентябре 2013 года. Он хочет продать ее в ноябре 2016 года. Придется ли такому человеку платить налог на прибыль в том случае, если он сможет совершить сделку в ноябре?
Да: по российским законам продажа квартиры считается извлечением прибыли, за которую нужно заплатить налог
Нет, налог платится только в том случае, если не истек трехлетний срок давности, а сумма продажи оказалась выше суммы покупки. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, налог платить не нужно
Только в том случае, если цена продажи в 2016 году окажется выше цены покупки. В этом случае налог будет равен 13% от разницы между суммой покупки и суммой продажи. Если цена продажи ниже, чем в 2013 году, то налог не платится
Налог на прибыль действительно платится с разницы между суммой покупки и суммой продажи – но для квартир, которые были куплены в 2013 году, действует трехлетний срок давности, после которого налог можно не платить. Таким образом, если бы собственник продал указанную квартиру в марте 2016 года, то ему бы пришлось заплатить налог. Для сделок в ноябре это требование недействительно
Нет: с момента покупки пройдет три года – это срок давности, после которого налог платить не нужно
Прямо сейчас срок давности для неуплаты налога составляет 5 лет – однако в 2013 году этот срок был равен трем годам. Таким образом, если человек приобрел квартиру в 2013 году, то при последующей продаже объекта через три года он может не платить налог
3/7
Является ли справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец квартиры не состоит в нем на учете, обязательным документом для регистрации сделки с недвижимостью?
Да, Росреестр не зарегистрирует сделку без этой справки
Нет, ни одно государственное учреждение не вправе требовать с участников сделки справки из психоневрологического диспансера, так как россияне по умолчанию считаются здоровыми и вменяемыми. Покупатель квартиры имеет право попросить продавца предоставить ему такую справку, однако отсутствие этой справки не может служить основанием для отказа регистрации сделки, а предоставление справки остается жестом доброй воли со стороны продавца
Только в том случае, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние: в этом случае справку придется предъявить органам опеки для беспрепятственного снятия детей с регистрации
Нет, ни одно государственное учреждение не вправе требовать с участников сделки справки из психоневрологического диспансера, так как россияне по умолчанию считаются здоровыми и вменяемыми. Покупатель квартиры имеет право попросить продавца предоставить ему такую справку, однако отсутствие этой справки не может служить основанием для отказа регистрации сделки, а предоставление справки остается жестом доброй воли со стороны продавца
Да, но только в том случае, если владелец продает квартиру посторонним людям. Если жилье продается родственнику или супругу, такая справка не требуется
Нет, ни одно государственное учреждение не вправе требовать с участников сделки справки из психоневрологического диспансера, так как россияне по умолчанию считаются здоровыми и вменяемыми. Покупатель квартиры имеет право попросить продавца предоставить ему такую справку, однако отсутствие этой справки не может служить основанием для отказа регистрации сделки, а предоставление справки остается жестом доброй воли со стороны продавца
Нет, эта справка не требуется ни одному государственному учреждению и оформляется исключительно по желанию
Нет, ни одно государственное учреждение не вправе требовать с участников сделки справки из психоневрологического диспансера, так как россияне по умолчанию считаются здоровыми и вменяемыми. Покупатель квартиры имеет право попросить продавца предоставить ему такую справку, однако отсутствие этой справки не может служить основанием для отказа регистрации сделки, а предоставление справки остается жестом доброй воли со стороны продавца
4/7
Продавец квартиры находится в другом городе и не успевает приехать к дате заключения сделки. Как провести сделку без его присутствия?
Продавец может оставить своему представителю доверенность в простой письменной форме. По этой доверенности его представитель может отдать документы в Росреестре
Человек имеет полное право продать свою квартиру без личного присутствия: для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса. Доверенности в простой письменной форме в Росреестре не принимают
Продавец может оставить своему представителю нотариально заверенную доверенность. По этой доверенности его представитель может отдать документы в Росреестре
Человек имеет полное право продать свою квартиру без личного присутствия: для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса. Доверенности в простой письменной форме в Росреестре не принимают
Никак: продавец должен присутствовать при подаче документов в Росреестр, иначе сделку не зарегистрируют
Человек имеет полное право продать свою квартиру без личного присутствия: для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса. Доверенности в простой письменной форме в Росреестре не принимают
5/7
Брат и сестра продают квартиру, которой владеют на основе общей совместной собственности. У владельцев есть одно на двоих свидетельство о праве собственности. Нужно ли им заверять сделку у нотариуса, если они захотят продать такую квартиру?
Да, с 2016 года все сделки с квартирами, которыми владеют несколько человек, подлежат обязательному нотариальному заверению
Нотариально заверение сделки действительно требуется при продаже квартир, которые находятся в долевой собственности нескольких человек. Исключение – общая совместная собственность без выделения долей. В этом случае продавцы имеют право ограничиться простой письменной формой и не обращаться к нотариусу. Разумеется, при желании они могут заверить договор у нотариуса – но это не является необходимым условием для официальной регистрации сделки
Только в том случае, если они продают квартиру постороннему человеку. Если покупателем оказывается родственник или супруг одного из продавцов, нотариальное заверение необязательно
Нотариально заверение сделки действительно требуется при продаже квартир, которые находятся в долевой собственности нескольких человек. Исключение – общая совместная собственность без выделения долей. В этом случае продавцы имеют право ограничиться простой письменной формой и не обращаться к нотариусу. Разумеется, при желании они могут заверить договор у нотариуса – но это не является необходимым условием для официальной регистрации сделки
Нет: при желании они могут составить договор купли-продажи в простой письменной форме и не привлекать нотариуса
Нотариально заверение сделки действительно требуется при продаже квартир, которые находятся в долевой собственности нескольких человек. Исключение – общая совместная собственность без выделения долей. В этом случае продавцы имеют право ограничиться простой письменной формой и не обращаться к нотариусу. Разумеется, при желании они могут заверить договор у нотариуса – но это не является необходимым условием для официальной регистрации сделки
6/7
Что означает «бабушкина квартира» на сленге риелторов?
Квартира, в которой живет и останется жить чья-то бабушка
«Бабушкина квартира» – понятие из обихода риелторов, занимающихся арендой жилья. Так называют типовые квартиры, где со времен распада СССР не делали ремонт и не меняли мебель
Квартира, владельцем которой является один пожилой человек
«Бабушкина квартира» – понятие из обихода риелторов, занимающихся арендой жилья. Так называют типовые квартиры, где со времен распада СССР не делали ремонт и не меняли мебель
Квартира без современного ремонта с мебелью времен СССР
«Бабушкина квартира» – понятие из обихода риелторов, занимающихся арендой жилья. Так называют типовые квартиры, где со времен распада СССР не делали ремонт и не меняли мебель
7/7
Нужна ли риелтору лицензия для работы агентом по недвижимости?
Да, нужна
В действующем классификаторе российских профессий нет понятия «риелтор». Соответственно, никто не может выдать человеку соответствующую справку: с точки зрения современного российского законодательства, риелтор – это не профессия
Нет, не нужна
В действующем классификаторе российских профессий нет понятия «риелтор». Соответственно, никто не может выдать человеку соответствующую справку: с точки зрения современного российского законодательства, риелтор – это не профессия
Нужна только в том случае, если риелтор участвует в сделке купли-продажи. Если риелтор работает на рынке аренды, лицензия не требуется
В действующем классификаторе российских профессий нет понятия «риелтор». Соответственно, никто не может выдать человеку соответствующую справку: с точки зрения современного российского законодательства, риелтор – это не профессия
из 7
Вы ничего не знаете о риелторах
Проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем заключать сделку
из 7
Вы начинающий риелтор
Вы можете самостоятельно проводить простые сделки с недвижимостью
из 7
Поздравляем, вы прирожденный риелтор!
Вы очень много знаете о том, как устроены сделки с недвижимостью в России