Аналитики выяснили, какие офисы в Москве подорожали сильнее всего
В третьем квартале 2026 года средневзвешенная ставка аренды по всем классам офисов в Москве составила 36 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). С начала год она увеличилась на 8%, а с третьего квартала прошлого года — на 19%. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики компании CORE.XP.
Динамика ставок сильно отличается
В разных классах офисов аренда подорожала по-разному, причем динамика ставок все сильнее зависит от класса объекта, его расположения и характеристик помещения, пояснили в компании.
Сильнее всего год к году ставки аренды выросли на офисы класса А — на 31%, до 39,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это в том числе связано с выходом на рынок более дорогого предложения в действующих бизнес-центрах Центрального делового района и «Москва-Сити», уточнили в компании. По той же причине существенный рост фиксируется и в сегменте Prime — на 19%, до 86,2 руб. тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В то же время:
- в классе B+ ставки за год увеличились на 9%, до 29,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
- в классе B- прирост составил 3%, до 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Где и за сколько сейчас предлагаются самые дорогие и самые дешевые офисы
Величина арендных ставок сильно зависит от места расположения бизнес-центра. Самые высокие ставки в пересчете на «квадрат» в год аналитиками выявлены в шести деловых районах Москвы:
- «Москва-Сити» — 65,5 тыс. руб.;
- Белорусско-Савеловский — 58,5 тыс. руб.;
- Фили-Кутузовский — 53,1 тыс. руб.;
- Сколково — 51,9 тыс. руб.;
- Хамовники — 50,3 тыс. руб.;
- Садовое кольцо — 48,1 тыс. руб.
Наиболее доступные помещения предлагаются за пределами МКАД (за исключением Новой Москвы и Сколково) — в среднем 12 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В Новой Москве средняя ставка составляет 15,7 тыс. руб., в зоне ТТК — МКАД (восток) — 21,3 тыс. руб., в районе Нагатино-ЗИЛ — 24,4 тыс. руб., в зоне ТТК — МКАД (север) — 24,6 руб., в Останкино — 26,3 тыс. руб., уточнили аналитики.
Реальные цены аренды могут быть ниже
Несмотря на увеличение среднерыночных запрашиваемых ставок, фактическая стоимость аренды нередко оказывается ниже заявленной. По оценкам CORE.XP, средний дисконт в ходе переговоров составляет около 10%.
Причина — рост объема свободного предложения. По итогам третьего квартала доля вакантных площадей в бизнес-центрах Москвы достигла 7,2%, или почти 1,5 млн кв. м, против 4,0%, или 0,8 млн кв. м годом ранее. Объем свободных помещений за год увеличился почти на 650 тыс. кв. м, а доля вакансии — на 3,2 п.п., уточняют аналитики.
Период агрессивного роста ставок уже позади
В ближайшей и среднесрочной перспективе CORE.XP ожидает умеренного роста арендных ставок. Базовый сценарий предполагает, что его темпы будут близки к текущим и соответствовать уровню инфляции. При этом дальнейший рост предложения и увеличение доли свободных площадей будут сдерживать повышение ставок и усиливать переговорные позиции арендаторов, уточняют они.
«Период агрессивного роста арендных ставок завершен», — поясняет директор, руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова. По ее словам, пространство для дальнейшего массового роста стоимости аренды на фоне выхода на рынок новых объемов предложения и сдержанной деловой активности арендаторов практически отсутствует.
«Тем не менее даже в текущих условиях сохраняется повышенный спрос на отдельные локации, форматы помещений и качественные объекты, где предложение все еще недостаточно и остается пространство для дальнейшего роста ставок», — говорит Жукова.
За девять месяцев 2026-го ввод офисов в Москве поставил рекорд с 2014 года, а большинство помещений в новых объектах уже продано или сдано в аренду. Но общий объем сделок с офисной недвижимостью падает, как результат — доля вакантных площадей растет.
