Рыночная ипотека по выдачам впервые за 2,5 года обогнала семейную
В России доля выданных ипотечных кредитов без государственной поддержки превысила половину в общей структуре. Таким образом, впервые за два с половиной года рыночная ипотека обогнала льготную семейную ипотеку, пишет издание Ura.ru.
Главная причина переключения россиян на рыночную ипотеку — изменения в семейной ипотеке, которые вступили в силу с 1 октября 2026 года. При этом условия рыночной ипотеки лучше не стали, ставки по ней по-прежнему на уровне 17–19% годовых. Но именно урезание семейной ипотеки привело к изменению структуры выдач, а рынок постепенно переходит к условиям существования без масштабной поддержки со стороны государства, говорится в публикации.
На выплату высоких процентов по ипотечным кредитам россияне соглашаются вынужденно, так как решение квартирного вопроса часто нельзя отложить. В банки идут те, кого поджимают семейные обстоятельства.
Но есть еще одна причина роста популярности рыночной ипотеки: покупатели рассчитывают в будущем с помощью рефинансирования удешевить кредит. Многие заемщики рассчитывают на сценарий снижения ключевой ставки. Например, при кредите 5 млн руб. на 20 лет платеж при ставке 19% годовых составляет 81 тыс. руб. в месяц, а если ставка составляет 15% годовых, то плата по кредиту снижается до 66 тыс. руб. в месяц, уточняется в публикации.
В ближайшие месяцы рыночная ипотека продолжит лидировать в выдачах банков. А для того, чтобы на рынок жилья вернулись обычные покупатели без банковских накоплений, ставки по рыночной ипотеке, по мнению экспертов, должны опуститься хотя бы к 12% годовых.
За девять месяцев 2026 года в России, по данным «Дом.РФ», выдача ипотечных кредитов выросла на треть. При этом по рыночным программам было выдано больше кредитов, чем по программам с господдержкой. Однако по денежному объему льготные выдачи пока опережают рыночную ипотеку.
