ЦБ ограничит выдачу ипотеки с «льготным» периодом
Со следующего года Центробанк России ограничит ипотечные схемы с так называемым льготным периодом, после которого ежемесячный платеж по ипотечному кредиту резко возрастает, пишет «Российская газета».
Схема ипотеки с таким периодом заключается в том, что первые год-два покупатель платит по невысокой ставке (5–6%), а после его окончания ставка вырастает до рыночных значений (17–18%). Из-за этого происходит резкий рост платежа для заемщика, говорится в публикации.
При этом возрастает риск того, что заемщик не сможет погашать платежи после окончания «льготного» периода. А если он решит продать взятую в ипотеку на таких условиях квартиру, то это трудно сделать без убытка. Ведь сумма долга может оказаться выше рыночной стоимости квартиры. Таким образом, серьезно ограничиваются возможности заемщика для рефинансирования и продажи залога, уточняется в публикации.
Документ об ограничении оформления ипотеки с «льготным» периодом Центробанк планирует выпустить в первом квартале 2027 года.
В сентябре 2026 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина оценила готовящийся законопроект о рассрочке в новостройках. По ее словам, как только дом вводится в эксплуатацию, то квартира сразу оформляется в собственность дольщика. Но при этом, по словам Набиуллиной, у застройщика появляется право залога. И если дольщик не может выполнять свои финансовые обязательства по правилам рассрочки, то у застройщика есть возможность обратить на квартиру взыскание.
