В Подмосковье выросло число городов с подешевевшим вторичным жильем
По итогам октября 2026 года в Подмосковье вновь увеличилось количество городов, где цены на вторичное жилье за месяц снизились. Вторичка дешевеет в локациях, находящихся на существенном удалении от Москвы, однако в большинстве подмосковных городов рост цен продолжается. Это следует из подсчетов «РБК Недвижимости», выполненных на основе данных SRG.
С начала 2026 года количество городов с месячным снижением цен на вторичку достигало максимума в апреле, когда жилье подешевело в восьми городах Подмосковья с большими рынками недвижимости. Затем количество таких локаций снизилось до пяти, в августе — до четырех, а в сентябре цены уменьшились лишь в двух городах, попадающих в выборку SRG.
В октябре количество городов со снижением цен вновь достигло пяти, следует из данных аналитиков. Все эти города находятся на достаточном удалении от Москвы: четыре — на «Большой бетонке» (трасса А-108) или за ней, а один — на «Малой Бетонке» (А-107).
Как считали
«РБК Недвижимость» оценила данные, которые собраны автоматизированной системой оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения. В них рассчитано, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Подмосковья с самыми крупными рынками вторичного жилья.
Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Как за месяц изменились цены на жилье в подмосковных городах
Сильнее всего в октябре вторичное жилье подешевело в Воскресенске — на 2,2%, до 102,7 тыс. руб. за кв. м. Воскресенск также является городом с самими низкими ценами на жилье среди всех 32 локаций Подмосковья с самыми большими рынками вторичной недвижимости.
В пределах 1–2% цены за месяц снизились:
- в Ногинске — на 1,9%, до 132,8 тыс. руб. за кв. м;
- в Можайске — на 1,3%, до 127,1 тыс. руб. за кв. м;
- в Сергиевом Посаде — на 1%, до 152,2 тыс. руб. за кв. м.
Кроме того, в число городов с подешевевшей за месяц вторичной недвижимостью попала Коломна, где цены снизились на 0,5%, до 121,7 тыс. руб. за кв. м.
Города с подешевевшим в октябре жильем
| Город / расстояние от МКАД | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Коломна / 110 км | 121,7 | -0,5% |
| Сергиев Посад / 55 км | 152,2 | -1,0% |
| Можайск / 95 км | 127,1 | -1,3% |
| Ногинск / 37 км | 132,8 | -1,9% |
| Воскресенск / 76 км | 102,7 | -2,2% |
Источник: SRG
В остальных 27 городах Подмосковья с большими рынками вторичного жилья рост цен продолжился, следует из данных аналитиков. Причем в восьми городах жилье подорожало более чем на 2%, а сильнее всего:
- в Королеве — на 2,8%, до 201,4 тыс. руб. за кв. м;
- в Солнечногорске — на 2,6%, до 151,8 тыс. руб. за кв. м;
- в Пушкино — на 2,5%, до 185,3 тыс. руб. за кв. м.
Кроме того, на 2,4% за месяц цены выросли в Люберцах, на 2,2% — в Балашихе, Звенигороде и Щелково, а на 2,1% — в Долгопрудном.
В Реутово, который сейчас является городом Подмосковья с самыми высокими средними ценами на вторичную недвижимость, жилье за месяц подорожало на 1,8%, до 285,9 тыс. руб. за кв. м. Еще в десяти городах, включая ближайшие к Москве Химки и Подольск, цены выросли не более чем на 1%, следует из данных SRG.
С начала года жилье подорожало по всему Подмосковью
За десять уже прошедших месяцев 2026 года цены на жилье хотя бы раз снижались в 20 из 32 городов Подмосковья, попавших в выборку. Причем в четырех городах снижение происходило трижды, а в двух — четырежды, следует из данных аналитиков. Однако это не помешало по итогам января-октября вторичному жилью подорожать абсолютно во всех изученных локациях.
Сильнее всего за это время цены выросли:
- в Долгопрудном — на 23,5%, до 278,9 тыс. руб. за кв. м;
- в Жуковском — на 17,8%, до 190,5 тыс. руб. за кв. м;
- в Солнечногорске — на 16,8%, до 151,8 тыс. руб. за кв. м.
А меньше всего жилье за 10 месяцев подорожало:
- в Воскресенске — на 0,5%, до 102,7 тыс. руб. за кв. м;
- в Железнодорожном — на 3,2%, до 178,7 тыс. руб. за кв. м;
- в Коломне — на 4,3%, до 121,7 тыс. руб. за кв. м.
В самой Москве в октябре не осталось округов с дешевеющим вторичным жильем. А сильнее всего квартиры от собственников подорожали в Новомосковском административном округе (НАО) — на 2,6%.
