В октябре снижение цен на жилье в крупных городах России усилилось
В октябре снижение цен на вторичное жилье в крупных городах усилилось: отрицательная динамика наблюдалась в 14 городах из 50 исследуемых, в то время как в августе и сентябре таких городов было девять, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в октябре 2026 года. Это все 16 мегаполисов и 34 города с населением от 300 тыс. человек. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
По данным SRG, в среднем цены в октябре снизились от 0,1 до 1,8% в зависимости от города, в то время как в сентябре этот диапазон был от 0,1 до 1,6%. Сильнее всего вторичное жилье в октябре, как и в сентябре, подешевело в Сочи — на 1,8%, до 279,7 тыс. руб. за квадратный метр.
Второе место по снижению цен в октябре занял Ульяновск. В этом городе средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 1,2%, до 105,4 тыс. руб. На третьей строчке оказался Краснодар, где средняя цена «квадрата» снизилась на 1,1%, до 129,8 тыс. руб. В топ-5 крупных городов с самым подешевевшим вторичным жильем во второй месяц осени вошли Томск (-1%, до 139,2 тыс. руб.) и Саратов (-1%, до 114,3 тыс. руб.).
Минимальное снижение (на 0,1%) аналитики зафиксировали в Астрахани, Магнитогорске и Нижнем Новгороде.
Крупные города с подешевевшим жильем в октябре
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за октябрь |
|---|---|---|
| Сочи | 279,7 | -1,8% |
| Ульяновск | 105,4 | -1,2% |
| Краснодар | 129,8 | -1,1% |
| Томск | 139,2 | -1,0% |
| Саратов | 114,3 | -1,0% |
| Курск | 130,9 | -0,8% |
| Тюмень | 131,1 | -0,7% |
| Челябинск | 118,1 | -0,5% |
| Калининград | 154,9 | -0,4% |
| Иркутск | 158,6 | -0,4% |
| Ростов-на-Дону | 137,8 | -0,3% |
| Астрахань | 78,4 | -0,1% |
| Нижний Новгород | 155,2 | -0,1% |
| Магнитогорск | 90,7 | -0,1% |
Данные: SRG
Партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков:
— Расширение числа городов со снижением цен может быть связано с дорогой ипотекой и корректировкой ожиданий продавцов под возможности покупателей. В Сочи дополнительное давление могут оказывать высокий уровень цен и более осторожный инвестиционный спрос на фоне ослабления туристического спроса и неопределенности доходов от аренды. При этом в среднем по 50 городам цены продолжают расти — речь идет о локальной коррекции.
Где цены выросли сильнее всего
Несмотря на усиление тенденции по снижению цен, в большинстве крупных городов России вторичка в октябре продолжила дорожать, а именно — в 36 городах из 50.
Согласно изученной статистике, в среднем повышение составило от 0,1 до 3%. Первое место по росту цен во второй месяц осени разделили два города — Пермь и Тверь, где средняя цена 1 кв. м готового жилья увеличилась на 3%, до 102,4 тыс. и 119,2 тыс. руб. соответственно.
На втором месте расположился Красноярск, где средняя цена 1 кв. м выросла на 2,8%, до 150,8 тыс. руб. Третье место занял Брянск. В этом городе в октябре вторичка подорожала на 2,5%, до 103,6 тыс. руб. за «квадрат».
В топ городов с самым подорожавшим жильем во второй месяц осени вошли Чебоксары (+2,4%, до 139,8 тыс. руб.) и Рязань (+2,3%, до 105,7 тыс. руб.). Меньше всего вторичка в октябре подорожала в Уфе — на 0,1%, до 123,9 тыс. руб.
Рост цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге ускорился
В Москве рост цен на вторичке в октябре усилился и составил 1,9 против 0,4% в сентябре. К ноябрю средняя стоимость «квадрата» готового жилья в столице достигла 409,1 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге подорожание тоже усилилось, но темпы роста отстали от Москвы. По данным аналитиков, средняя цена 1 кв. м вторички в Петербурге в октябре увеличилась на 1,1 против 0,3% в сентябре и составила 268,5 тыс. руб.
