«Индекс миллиона»: в Москве сократилась доступность элитных новостроек
«Индекс миллиона» (число квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которые можно купить за 100 млн руб.) по итогам третьего квартала снизился на 5% и составил 43 кв. м. Такие данные предоставили «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании NF Group.
Снижение доступности элитных новостроек консультанты объяснили ростом средней цены предложения до 2,3 млн руб. за 1 кв. м (+6% за год). «Одним из ключевых драйверов роста средневзвешенной цены предложения и, как следствие, снижения «индекса миллиона» становятся новые проекты, которые выходят по высоким стартовым ценам», — пояснил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. «По итогам третьего квартала 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно было приобрести всего 61 кв. м (-1% за год), а в классе делюкс — 30 кв. м (-9% за год)», — добавил эксперт.
«Индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
| Локация | Число кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (III кв. 2026 г.) | Динамика за год, % | Средневзвешенная цена, млн руб. за 1 кв. м (III кв. 2026 г.) |
|---|---|---|---|
| Патриаршие пруды | 24 | -7% | 4,2 |
| Остоженка-Пречистенка | 24 | -1% | 4,2 |
| Плющиха | 27 | -29% | 3,7 |
| Арбат | 29 | -15% | 3,4 |
| Тверской | 30 | -1% | 3,4 |
| Якиманка | 34 | -10% | 2,9 |
| Хамовники | 34 | -10% | 2,9 |
| Чистые пруды | 41 | +1% | 2,4 |
| Замоскворечье | 42 | -23% | 2,3 |
| Сретенка | 42 | -1% | 2,3 |
| Гагаринский | 49 | — | 2 |
| Таганский | 53 | -19% | 1,8 |
| Дорогомилово | 62 | -4% | 1,6 |
| Пресненский | 64 | -1% | 1,5 |
| Раменки | 72 | +8% | 1,4 |
| Даниловский | 75 | -12% | 1,3 |
| Донской | 80 | -18% | 1,2 |
| Басманный | 91 | — | 1,1 |
Данные: NF Group
Доступность элитных новостроек упала в 14 из 18 локаций Москвы
По данным NF Group, в третьем квартале год к году «индекс миллиона» снизился в 14 из 18 рассматриваемых локаций Москвы. Снижение составило от 1 до 29%. Сильнее всего доступность элитных новостроек сократилась в кластере Плющиха — на 29%, до 27 кв. м. Это связано с выходом новых проектов делюкс-класса в локации со стартовыми ценами выше 3 млн руб. за 1 кв. м.
Почти не изменился «индекс миллиона» в Пресненском районе (-1%) и на Сретенке (-1%). Там за 100 млн руб. в элитных новостройках можно купить 64 и 42 кв. м соответственно. В двух локациях «индекс миллиона» увеличился — на Чистых прудах — на 1%, до 41 кв. м, а также в Раменках — на 8%, до 72 кв. м.
По итогам третьего квартала две локации стали новыми для первичного рынка элитной недвижимости — это Гагаринский и Басманный районы, где вышли новые проекты.
Меньше всего элитного жилья за 100 млн руб. можно купить в самых дорогих локациях Москвы — на Патриарших прудах и Остоженке-Пречистенке — всего 24 кв. м. Больше всего доступно к покупке на эту сумму в Басманном районе — 91 «квадрат».
По данным «Intermark Городская недвижимость», в сентябре 2026 года на рынке элитных новостроек Москвы было совершено 96 сделок с лотами стоимостью более 100 млн руб., 55 из которых пришлись на проекты за пределами ЦАО. Смещение предпочтений покупателей в пользу локаций за пределами центра лишь нарастает: за год индекс экспансии элитного жилья вырос с 1,10 до 1,34.
