В Хамовниках построят первый за 18 лет деловой центр класса А
Деловой центр «Лужнецкий», который Sminex создает на одноименной набережной в Хамовниках — первый за последние 18 лет новый объект класса А в локации, предлагающий на продажу отдельные этажи и офисы. Такой аналитикой с редакцией поделились в компании NF Group. Последний раз крупные офисные площади в Хамовниках выходили в реализацию в 2008 году: БЦ на ул. Усачева, Зубовском бульваре и Пречистенской набережной. А более половины из 19 коммерческих зданий района являются проектами реконструкции.
На сегодня рынок офисной недвижимости в Хамовниках демонстрирует острый дефицит качественного предложения. По данным CORE.XP, по состоянию на 2026 год совокупный объем существующего офисного фонда в районе составляет 508 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей минимальна — всего 5% (27 тыс. кв. м), что свидетельствует об устойчивом спросе.
В классовой структуре преобладают помещения класса Б+ (49%), тогда как на более качественный класс А приходится лишь 26%. Из-за общего дефицита площадей и ограниченного выбора арендные ставки и цены продажи в существующих зданиях остаются на высоком уровне.
В перспективе до 2031 года в районе заявлено к вводу три бизнес-центра суммарной офисной площадью 90 тыс. кв. м. Однако два из них представляют собой BTS-проекты (строительство под конкретного заказчика), поэтому в открытой продаже на текущий момент находится лишь один объект. Речь идет о деловом центре «Лужнецкий» от девелопера Sminex, в котором предусмотрено 28 тыс. кв. м офисных площадей (31% от общего будущего объема в районе) и продажи в котором стартовали сегодня.
В новом 22-этажном здании высотой 100 метров предусмотрено 234 офиса общей площадью 28,2 тыс. кв. м и 36 помещений под ретейл. Офисы занимают от 50 до 436 кв. м, также в продаже доступны целые этажи площадью до 1733 кв. м. Строительство делового центра начнется в 2027 году.
В деловом центре предусмотрены приватные и общественная террасы, из окон открываются виды на Москву-реку, Нескучный сад и Воробьевы горы. В пешей доступности находятся благоустроенная набережная протяженностью 3 км, спортивная инфраструктура «Лужников», станции метро и МЦК.
Инженерная начинка здания включает центральное кондиционирование, вентиляцию с воздухообменом 80 куб. м на человека в час и 85 Вт электрической мощности на каждый квадратный метр офисной площади. В здании установят 12 бесшумных пассажирских лифтов, время ожидания которых составит менее 40 секунд. Вокруг лобби сформирован четырехуровневый атриум высотой 22 метра, нижние этажи займет торговая галерея, 8 помещений будут иметь отдельные входы с улицы. В подземном паркинге предусмотрено 234 расширенных машино-места и 68 келлеров.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Елены Акатовой, Лужники и прилегающая часть Хамовников привлекают крупные компании, которые рассматривают эту локацию для размещения штаб-квартир или консолидации подразделений в одном здании. «Поэтому выход проекта с продажей отдельных офисных блоков — заметное изменение формата предложения для этой территории. Он открывает доступ к локации покупателям, которым не требуется целое здание или значительная площадь для собственного бизнеса», — отмечает эксперт.
Потенциальную аудиторию проекта могут составить прежде всего предприниматели, проживающие в Хамовниках и заинтересованные в приобретении офиса рядом с домом. Район отличается сложившейся качественной жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Локация может быть интересна и крупным компаниям, готовым рассматривать покупку целых этажей или объединенных блоков, добавляет Акатова. При этом при высокой стоимости доходность будет зависеть от того, какую арендную ставку смогут обеспечить эти помещения и насколько устойчивым окажется спрос со стороны арендаторов.
