Стоимость машино-места в России выросла за год до ₽1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за последний год выросла на 22,6% — с 1,5 млн до 1,8 млн руб. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании «Домклик» Сбербанка.
Среди городов-миллионников самые высокие цены ожидаемо — в Москве, где медианная стоимость составляет 2,7 млн руб. Самая низкая медианная цена зафиксирована в Краснодаре — 800 тыс. руб. В двух городах-миллионниках медианные цены на машино-места снизились: в Воронеже — с 1,6 млн до 1,3 млн руб., в Челябинске — с 2,2 млн до 2 млн руб.
Высокая стоимость машино-мест в ряде городов-миллионников связана с ограниченным объемом предложения: подземные паркинги там представлены только в премиальных объектах и местных клубных ЖК, где стоимость недвижимости в целом выше, следует из материалов «Домклик».
Примечательна разница между ценами в Москве и Санкт-Петербурге: в столице медианная стоимость покупки машино-места самая высокая по стране, а в Санкт-Петербурге цены доступнее, чем в некоторых городах-миллионниках. В первую очередь это может быть связано с выходом на рынок Северной столицы большого количества многоуровневых паркингов в построенных на периферии города ЖК эконом- и комфорт-класса. Их планирование и возведение является обязанностью застройщиков, так как строительные нормы Санкт-Петербурга требуют обеспечить хотя бы одним парковочным местом от 80 до 150 кв. м жилой площади. И если в Москве подобные строгие требования еще только начали действовать и применяются к проектируемым ЖК, то в Санкт-Петербурге они действуют уже несколько лет.
Структура предложения и безопасность
Помимо подземных паркингов (75,3%), на многоуровневые полуоткрытые парковки приходится 15,2% предложения, а на наземные — всего 9,6%, также подсчитали в «Домклике». Доступ к 89,3% машино-мест возможен только по пропускной системе. Нередко паркинги позиционируются как закрытая инфраструктура для резидентов конкретных ЖК, а 65,3% машино-мест находятся под постовой охраной.
Кроме того, 83,6% машино-мест отапливаются, что позволяет использовать прилегающее пространство для хранения сезонных вещей. Иногда паркинги включают дополнительную инфраструктуру: автомойки (14,5%), шиномонтажи (11,4%), автосервисы (8,6%).
Рост предложения и новые нормативы
За год количество объявлений о продаже машино-мест в городах-миллионниках выросло, по подсчетам «Домклика», на 20,2%. Такой рост связан с двумя основными факторами: новыми строительными трендами, где машино-места закладываются в новые проекты, и формированием навеса предложения в недорогих локациях на окраинах городов. Не все покупатели такого жилья готовы к дополнительным расходам, поэтому многие выставленные на продажу объекты остаются нераспроданными.
В ближайшие годы оба фактора могут усилиться из-за обновления нормативов, следует из результатов исследования «Домклика». В частности, в Москве с августа 2026 года действуют новые правила расчета обеспеченности машино-местами, привязанные к площади квартир в ЖК, которые могут увеличить количество парковочных мест в 1,5–2 раза.
Ранее «Домклик» назвал регионы с самыми энергоэффективными новостройками. Лидером среди регионов России по доле энергоэффективных новостроек стала Москва: почти семь из десяти ипотечных сделок (68,9%) заключены в домах высших классов А, к B относится 22,2% объектов в сделках, к C — 8,8%, D практически не встречается. Помимо столицы большинство ипотечных сделок с новостройками класса энергоэффективности А и выше проходит в Приморском крае (59,3%), а также в регионах с холодным климатом: Тюменской области (57,8%) и Красноярском крае (54,5%).