В сентябре продажи новостроек в мегаполисах выросли почти в 1,5 раза
В сентябре 2026 года, в преддверии изменения условий программы семейной ипотеки, спрос на новостройки резко активизировался. В новостройках российских городов-миллионников за это время было заключено 22,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 45,3% больше, чем месяцем ранее, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек». За месяц продажи выросли абсолютно во всех мегаполисах, однако прирост сделок существенно отличается — от 26,7% до 114,4% в разных городах.
Лидеры по росту продаж в сентябре
Самый резкий рост продаж в сентябре произошел в Краснодаре, здесь прирост числа сделок с жильем в новостройках по сравнению с предыдущим месяцем оказался в 2,5 раза сильнее, чем по всем мегаполисам в целом, — 114,4% против 45,3%. В Краснодаре в сентябре было заключено почти 1,6 тыс. ДДУ.
В остальных миллионниках динамика слабее, однако месячный прирост превысил 50% еще в шести городах:
- в Уфе — на 58,8%, почти до 1,4 тыс. ДДУ;
- в Самаре — на 56,2%, более чем до 0,4 тыс. ДДУ;
- в Омске — на 54,4%, до 0,4 тыс. ДДУ;
- в Ростове-на-Дону — на 53,5%, почти до 1,5 тыс. ДДУ;
- в Челябинске — на 52,2%, более чем до 0,5 тыс. ДДУ;
- в Казани — на 50,3%, примерно до 1,1 тыс. ДДУ.
В остальных мегаполисах месячный рост спроса на новостройки оказался ниже 50%. В частности:
- Санкт-Петербург в рейтинге по месячной динамике сделок в новостройках оказался на 10-м месте. Там спрос на первичное жилье вырос на 42,6%, почти до 3,2 тыс. ДДУ в сентябре;
- Москва на 12-м месте с приростом первичных сделок на 38,8%, до почти до 4,9 тыс. ДДУ.
Рейтинг мегаполисов по приросту числа сделок в новостройках в сентябре
| Мегаполис | Число ДДУ в сентябре 2026 года, шт | Динамика за месяц,% |
|---|---|---|
| Краснодар | 1 580 | +114,4% |
| Уфа | 1 369 | +58,8% |
| Самара | 417 | +56,2% |
| Омск | 400 | +54,4% |
| Ростов-на-Дону | 1 471 | +53,5% |
| Челябинск | 528 | +52,2% |
| Казань | 1 121 | +50,3% |
| Воронеж | 788 | +48,1% |
| Красноярск | 718 | +47,7% |
| Санкт-Петербург | 3 180 | +42,6% |
| Новосибирск | 1 141 | +39% |
| Москва | 4 897 | +38,8% |
| Волгоград | 563 | +34% |
| Пермь | 1 082 | +32% |
| Екатеринбург | 2 286 | +31,8% |
| Нижний Новгород | 769 | +26,7% |
| ПО ВСЕМ | 22 310 | +45,3% |
Источник: «Пульс Продаж Новостроек»
В 2026-м продажи новостроек снизились за счет Москвы
За уже прошедшие три квартала 2026 года в новостройках мегаполисов России было заключено 152,6 тыс. ДДУ — на 8,1% меньше, чем за аналогичный период 2025-го, сообщили аналитики. Снижение общего показателя произошло, несмотря на то что в 11 из имеющихся в России 16 городов-миллионников число сделок выросло, а сильнее всего — в Челябинске (на 54,4%), Омске (на 51,1%) и Перми (на 47,1%).
Однако в число городов со снижением попала Москва, где сделок в новостройках традиционно совершается намного больше, чем в других мегаполисах. Именно в ней по итогам января—сентября 2026-го продажи первичного жилья упали сильнее всего — более чем на треть (на 36,7% год к году), сообщили аналитики.
Москва теряет вес
Артем Советников, руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек»:
— За внешней стабилизацией рынка новостроек в миллионниках скрывается все более заметное расхождение между Москвой и регионами. В сентябре число сделок в целом по городам-миллионникам оказалось близко к прошлогоднему уровню, но без учета столицы оно было бы примерно на 16% выше, чем год назад.
Москва, напротив, продолжает терять вес, ее доля в сделках сокращается. Это означает, что общерыночная динамика все меньше отражает ситуацию в большинстве региональных центров. Рынок постепенно адаптируется к изменившемуся спросу, хотя восстановление пока идет неравномерно.
Сентябрьский рост спроса на новостройки сопровождался скачком выдачи льготной ипотеки в преддверии изменения семейной ипотеки — самой популярной в России жилищной программы с господдержкой. По России в целом выдачи льготной ипотеки за месяц удвоились. Исключением стала лишь Чукотка, где число льготных ипотечных сделок в сентябре снизилось.
