В большинстве городов Подмосковья темпы роста цен на жилье замедлились
В третьем квартале 2026 года вторичное жилье подорожало почти во всех городах Подмосковья, однако цены стали расти медленнее. Кроме того, увеличилось число городов, где жилье подешевело, подсчитала редакция «РБК Недвижимости» на основе данных консалтинговой копании SRG.
В третьем квартале 2026 года жилье подорожало в 30 из 32 городов Подмосковья с самыми большими рынками вторичной недвижимости. Однако в 19 из них темпы роста цен замедлились, следует из данных SRG.
Как считали
«РБК Недвижимость» оценила данные, которые собраны автоматизированной системой оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения. В них рассчитано, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Подмосковья с самыми крупными рынками вторичного жилья в третьем квартале 2026 года.
Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Где сильнее всего подорожало вторичное жилье
За третий квартал 2026-го сильнее всего в Подмосковье вторичное жилье подорожало в Долгопрудном — на 7,24%, до средних 267 тыс. руб. за кв. м. Динамику более чем в 7% этот город также показывал в первом и во втором кварталах этого года и всегда был лидером по росту цен, следует из данных аналитиков.
Долгопрудный также входит в тройку городов Подмосковья с самым дорогим вторичным жильем. Еще выше средние цены лишь в Реутове (278,9 тыс. руб. за кв. м) и Красногорске (272,3 тыс. руб. за кв. м).
Кроме того, более чем на 6% цены в июле—сентябре также выросли:
- в Жуковском — на 6,45%, до 184,2 тыс. руб. за кв. м;
- в Апрелевке — на 6,01%, до 199,4 тыс. руб. за кв. м.
В обоих городах на протяжении всего года рост цен ускоряется, особенно он заметен в Апрелевке, где каждый последующий квартал 2026 года цены растут вдвое более высокими темпами.
В то же время в большинстве городов, где жилье продолжает дорожать (в 19 из 30), темпы роста цен за квартал снизились. Однако динамика по-прежнему остается довольно высокой. Так, менее чем на 1% средние цены выросли лишь в двух городах — Электростали и Коломне. Во всех остальных городах с ростом динамика была выше 1%.
Топ-10 городов Подмосковья по росту цен на жилье
| Город | Средняя цена по итогам сентября, тыс. руб. за кв. м | Рост за квартал, % |
|---|---|---|
| Долгопрудный | 267,0 | 7,24% |
| Жуковский | 184,2 | 6,45% |
| Апрелевка | 199,4 | 6,01% |
| Реутов | 278,9 | 5,65% |
| Видное | 210,2 | 5,49% |
| Звенигород | 170,6 | 4,90% |
| Щелково | 163,3 | 4,47% |
| Красногорск | 272,3 | 4,42% |
| Солнечногорск | 145,0 | 4,26% |
| Одинцово | 264,5 | 4,16% |
Источник: SRG
Где жилье подешевело
Количество городов Подмосковья, где вторичное жилье дешевеет, невелико, однако постепенно их становится больше. Так, в первом квартале 2026 года цены не снизились нигде, во втором квартале — в одном городе, а в третьем — в двух, Железнодорожном и Сергиевом Посаде, следует из данных аналитиков.
Однако жилье в них подешевело незначительно:
- в Железнодорожном — на 0,3%, до 177 тыс. руб. за кв. м;
- в Сергиевом Посаде — на 0,4%, до 151,9 тыс. руб. за кв. м.
Поэтому пока можно говорить о замедлении роста цен, а не об их снижении.
По России в целом в третьем квартале 2026 года резко выросло количество крупных городов с подешевевшим жильем. В частности, разворот тренда произошел в ряде городов юга России: в третьем квартале цены в них снизились после роста во втором квартале.
