В мегаполисах России выросли скидки на вторичное жилье
В сентябре 2026-го средние скидки на вторичное жилье в мегаполисах России достигли 5,4%. По сравнению с минимальным за последний год значением они увеличились на 0,8 п.п. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в федеральном агентстве недвижимости «Этажи».
Сентябрьский уровень скидок на вторичное жилье стал вторым по величине за последние 12 месяцев, сообщили в «Этажах». Выше были только январские дисконты, которые достигали 6,1% по миллионникам в среднем. А самые маленькие скидки продавцы давали в феврале этого года — 4,6%.
Как считали
Подсчеты выполнены на основе данных по сделкам со вторичным жильем, которые сопровождали риелторы компании.
В последующие месяцы, по данным компании, уровень скидок разнонаправленно менялся. Так, в апреле они подросли, а в июне вновь снизились. Такая динамика — отражение турбулентности на рынке недвижимости, которая проявляется весь год, пояснили в «Этажах».
Что означает размер скидок на жилье
Юлия Бочарникова, исполнительный директор «Этажей»:
— Величина дисконта — это показатель состояния вторичного рынка жилья:
- чем выше торг, тем выше конкуренция за покупателей и перспективы снижения цены;
- более низкий уровень торга говорит о том, что покупатель готов приобретать квартиры по существующей цене, а значит, есть риск дальнейшего ее более активного роста.
Какие скидки на вторичку сейчас предлагают в мегаполисах
По всем мегаполисам в целом средние скидки на вторичное жилье составили 5,4%, однако в разных миллионниках ситуация отличается. Так, самые высокие скидки в сентябре предлагались в Ростове-на-Дону. Там они составляли 7,9% от первоначальной цены, заявленной продавцом.
Выше средних по миллионникам скидки также были:
- в Казани — 6,3%;
- в Краснодаре — 6,2%;
- в Уфе — 6,1%;
- в Воронеже — 5,5%.
Для сравнения: в Москве средние дисконты на вторичное жилье в сентябре составляли 5,2%. А в Санкт-Петербурге — лишь 2,5%. Это самый низкий уровень средних скидок среди всех миллионников, уточнили риелторы.
Как изменились средние скидки на вторичное жилье в мегаполисах в 2026 году
| Мегаполис | Средний дисконт в сентябре | Изменение с февраля |
|---|---|---|
| Ростов-на-Дону | 7,9% | +2,8 п.п. |
| Казань | 6,3% | +2,4 п.п. |
| Краснодар | 6,2% | -0,3 п.п. |
| Уфа | 6,1% | -1,3 п.п |
| Воронеж | 5,5% | +0,1 п.п. |
| Москва | 5,2% | +1,7 п.п. |
| Пермь | 5,1% | +1,2 п.п. |
| Нижний Новгород | 4,9% | +1,5 п.п. |
| Самара | 4,8% | +1,6 п.п. |
| Челябинск | 4,8% | +0,4 п.п. |
| Новосибирск | 4,4% | 0,2 п.п. |
| Екатеринбург | 3,9% | +0,4 п.п. |
| Волгоград | 3,2% | +0,3 п.п. |
| Красноярск | 2,8% | без изменений |
| Омск | 2,8% | -2,5 п.п. |
| Санкт-Петербург | 2,5% | -0,6 п.п. |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 5,4% | +0,8 п.п. |
Источник: «Этажи»
Где сильнее всего изменился размер скидок
По сравнению с февралем 2026-го, когда скидки по всем миллионникам в целом находились на минимальных значениях, в сентябре скидки выросли в 11 из имеющихся в России 16 мегаполисов. На половину и выше средние дисконты увеличились в трех мегаполисах — Казани, Ростове-на-Дону и Самаре. А почти наполовину — в Москве, с 3,5% в феврале до 5,2% в сентябре.
Снизились скидки в четырех мегаполисах, в том числе в Санкт-Петербурге. А сильнее всего в Омске, почти в два раза, до 2,8% (ниже скидки сейчас лишь в Санкт-Петербурге).
Не изменилась ситуация только в Красноярске. Как и в феврале, средние скидки на вторичное жилье сейчас здесь составляют 2,8%. В феврале это было минимальное значение среди всех миллионников.
Инициировать скидки на жилье могут как продавцы (если хотят ускорить сделку), так и покупатели (если приобрести квартиру готовы, но на других финансовых условиях). В качестве аргументов для торга покупатели могут сослаться на дефекты квартиры, необходимость ремонта в ней и другие причины, поясняли эксперты.
