Число жилых проектов с объектами наследия за два года выросло на 15%
Около 4% жилых комплексов, представленных на первичном рынке Москвы, включают объекты культурного наследия (ОКН) — это примерно каждый 26-й проект. За два года доля таких ЖК увеличилась с 3,5 до 3,9%, при этом их абсолютное количество остается относительно стабильным, говорится в исследовании «РГ-Девелопмент» и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
По данным ЕРЗ, на сентябрь 2026 года в Москве реализуется 15 жилых комплексов, в составе которых есть объекты культурного наследия. За 12 месяцев количество таких проектов сократилось примерно на 6%, однако относительно 2024-го выросло на 15%.
Большая часть жилых проектов с объектами культурного наследия сосредоточена в центре Москвы. На четыре района приходится 10 из 15 таких комплексов, или две трети всего предложения. Лидируют Якиманка и Пресненский — в каждом реализуется по три проекта с ОКН. Еще по два расположены в Хамовниках и Тверском районе. По одному проекту представлено в Дорогомилове, Головинском, Басманном районах, районе Аэропорт и Рассказовке.
Один из немногих примеров интеграции ОКН в жилой проект за пределами центра Москвы — ЖК «Михалковский» от «РГ-Девелопмент» в Головинском районе. Проект реализуется на территории бывшей суконной фабрики Йокиша конца XVIII — начала XIX века. Сохранившиеся исторические здания будут адаптированы под современное использование: после реконструкции в них разместятся социальные и коммерческие сервисы. В рамках проекта также предусмотрены восстановление утраченной водонапорной башни и реставрация конторы Василия Йокиша. Исторические объекты станут частью архитектурного ансамбля жилого комплекса и получат новые функции, сохраняя при этом связь территории с ее промышленным прошлым.
«Интеграция ОКН в жилой проект — достаточно редкий для рынка сценарий. Для девелопера это в первую очередь дополнительные обязательства по сохранению и приспособлению исторического здания, а не инструмент прямого увеличения стоимости жилья. Причем при грамотной работе ОКН может получить новую функцию и стать частью современной городской среды, сохранив историческую идентичность места», — отмечает Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент».
На российском рынке частота интеграции объектов культурного наследия заметно различается в зависимости от класса жилья. Наиболее высокая доля зафиксирована в элитном сегменте: ОКН присутствуют в 15 из 323 жилых комплексов, или в 4,6%. В бизнес-классе таких проектов 8 из 903 — около 0,9%. В комфорт-категории объекты культурного наследия входят в состав 6 из 3637 комплексов, что соответствует 0,2%. В проектах стандарт-класса ОКН не зафиксировано.
Реклама. ООО «РГ-Девелопмент». Застройщик: ООО «СЗ «СМТ». Проектная декларация на наш.дом.рф
ERID: 2SDnjcD65AB