Новостройки в Подмосковье по росту цен обогнали вторичное жилье
К началу сентября 2026 года объем предложения на рынке новостроек Московской области год к году вырос на 64%. Но несмотря на затоваривание первичного рынка, по ценам новостройки Подмосковья сильно опережают вторичное жилье этого региона, сообщили «РБК Недвижимости» эксперты портала «Мир квартир».
Как считали
В исследовании учитывались цены в 100 населенных пунктах Московской области, где представлено больше всего объявлений о продаже квартир в новостройках. Годовую динамику цен сравнили с динамикой на рынке вторичного жилья.
Насколько новостройки в Подмосковье дороже вторички
К началу осени средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Подмосковья составила 222,5 тыс. руб. (+13,2% за год). Это на 35% больше, чем текущие средние цены на вторичное жилье в этом же регионе, подсчитали эксперты. Для сравнения на вторичном рынке «квадрат» вырос на 12% за этот же период.
В силу того, что квартиры на вторичном рынке обычно просторнее, чем в новостройках, полная стоимость лотов первичного жилья превосходит вторичное менее значительно — на 25%. Квартиры в новостройках Подмосковья сейчас продаются в среднем за 10,6 млн руб., а за последний год они подорожали на 12,9%, уточняется в исследовании.
Квартиры в новостройках меньше, но дороже
Павел Луценко, директор портала «Мир квартир»:
— Несмотря на то, что средняя площадь квартиры в подмосковных новостройках составляет 47,8 кв. м и на 3,7 «квадрата» меньше, чем на вторичном рынке, первичное жилье все равно дороже. Цены на него растут, невзирая даже на очевидное затоваривание рынка.
Где в Подмосковье новостройки подорожали сильнее всего
Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Московской области выросла за год в 87 из 100 населенных пунктов, вошедших в исследование. Тройку лидеров по росту средней цены «квадрата» составили:
- Поздняково — рост на 44,6%, до 439,7 тыс. руб.;
- Малые Вяземы — рост на 44,1%, до 191,9 тыс. руб.;
- Братовщина — рост на 38%, до 267,4 тыс. руб.
Средняя стоимость квартиры в подмосковных новостройках стала выше за год в 85 населенных пунктах из 100. Наиболее заметное подорожание пришлось на:
- Братовщину — рост на 62,8%, до 11,7 млн руб.;
- Воскресенск — рост на 52,2%, до 8,5 млн руб.;
- Перхушково — рост на 44,4%, до 16,5 млн руб.
По данным компании «Инком-Недвижимость», Пушкинский городской округ возглавил рейтинг локаций Московской области по темпам роста цен на новостройки с начала 2026 года. Первичное жилье в этой локации подорожало на 11,3%.
