Аналитики дали прогноз по вводу штаб-квартир в Москве до 2031 года
Совокупный объем офисов формата Build-to-Suit (BTS), которые заявлены в Москве к вводу в 2027–2031 годах, составит 972 тыс. кв. м. Это почти на 10% меньше, чем за предыдущие пять лет. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Что такое формат Build-to-Suit
К формату BTS относится офисная недвижимость, предназначенная для собственных нужд конкретных компаний. Она используется, например, как штаб-квартиры (головные офисы) или для иных собственных нужд. Например, для размещения их дочерних структур, а также под расширение самих компаний вне головных офисов.
По данным аналитиков, среди всего заявленного к вводу за пять следующих лет объема офисов формата BTS:
- 45%, или 436 тыс. кв. м, приходится на новые штаб-квартиры;
- остальные 55%, или 536 тыс. кв. м, являются объектами, строящимися для иных собственных нужд компаний.
«Стоит учитывать, что объем будущих штаб-квартир может вырасти: проектируемые объекты с дальним сроком ввода могут быть впоследствии законтрактованы под головные офисы», — уточнили в Ricci.
Среди заявленных объектов консультанты выделяют будущую штаб-квартиру Wildberries and Russ в «Москва-Сити» общим метражом 130 тыс. кв. м и предполагаемым сроком ввода в 2030 году, штаб-квартиру МТС в «Система-Сити» площадью 80 тыс. кв. и сроком ввода в 2030 году, а также штаб-квартиру «Газпромбанк лизинг» в «Коллекция Лужники» площадью около 31 тыс. кв. м и сроком ввода в 2027 году.
В предыдущие пять лет рост был активнее
В предыдущие пять лет (с 2022 по 2026 годы) ввод штаб-квартир и объектов под иное собственное использование бизнеса составлял 1,1 млн кв. м. Рост относительно 2017–2021 годов был двукратным. Причем 91%, или около 1 млн кв. м от всего объема, приходился на новые штаб-квартиры, лишь 9% — на объекты под иные собственные нужды, уточнили аналитики.
Такую пропорцию консультанты объяснили развитием российских корпораций и дефицитом крупных блоков на офисном рынке, которое пришлось на период после 2022-го. «Отсутствие на рынке готовых решений необходимого объема сформировало запрос на приобретение офисных помещений в строящихся объектах или строительство под собственное размещение», — пояснили в Ricci. Параллельно собственный объект стал рассматриваться в качестве «инструмента воплощения корпоративной идентичности компании», добавили там.
Само снижение доли штаб-квартир с 91 до 45% эксперты объяснили тем, что основной объем сверхкрупных сделок под штаб-квартиры был реализован в 2024–2025 годах. Многие крупные компании, заинтересованные в приобретении или аренде площадей от 30 тыс. кв. м под головной офис, уже реализовали свой запрос. «В перспективе ближайших двух-трех лет подобные транзакции останутся единичными с учетом ограниченного пула корпораций с запросом на помещения сверхкрупного объема», — указали в Ricci.
По данным IBC Real Estate, по итогам 2026 года в Москве ожидается рекордный объем ввода офисов — около 1 млн кв. м. Это максимальный показатель с 2014 года. Основной драйвер роста — проекты, реализуемые на продажу блоками и этажами, на которые приходится 64% продаж в новых офисных объектах.
