«Домклик» раскрыл детали ипотечных кредитов иностранцев в России
Самый востребованный у иностранцев тип недвижимости, которую они берут в ипотеку в России, — готовое (т.е. вторичное. — РБК) жилье в многоквартирных домах. На эту категорию за последние 3,5 года пришлось более 90% ипотечных сделок. Об этом говорится в материалах «Домклик», аналитики которого исследовали, какое жилье наиболее востребовано среди нерезидентов и какие регионы пользуются популярностью, а также составили портрет заемщика-иностранца.
Покупки квартир в новостройках составляют лишь 6,6% от общего числа кредитов, а приобретение загородной недвижимости, включая готовые дома и объекты ИЖС, — 3,1%. Столь высокая доля вторичной недвижимости связана прежде всего с тем, что ни на одну из категорий иностранных граждан не распространяются льготные ипотечные программы, позволяющие приобретать первичную недвижимость по сниженной ставке. Однако в 2026 году распределение изменилось: доля новостроек выросла до 13,2%, а загородной недвижимости снизилась до 1,6%. Свою роль сыграло понижение ключевой ставки, сделавшее кредиты на первичную недвижимость доступнее.
Что покупают
Медианная площадь квартир, покупаемых иностранцами, составила 44 кв. м, что сопоставимо с площадью объектов, приобретаемых россиянами. Однако граждане других стран реже берут в ипотеку однокомнатные квартиры: на них у нерезидентов за 3,5 года пришлось 34,2% сделок, тогда как у россиян — 39,6%. Среди заемщиков-нерезидентов выше доля покупок двухкомнатных (43,4% против 38,7% среди граждан РФ) и трехкомнатных (20,1% против 18,8%) объектов.
Где покупают
Центрами притяжения для иностранных граждан стали центральные регионы России и столичные агломерации. Самым популярным регионом для покупки недвижимости в ипотеку у иностранцев является Московская область — 22,8% сделок. На втором и третьем местах — Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%). Нерезиденты чаще выбирали Московскую область из-за близости к столице и относительно доступных цен.
Также в первую пятерку вошли Свердловская (6,8%) и Ленинградская области (5,7%). При этом сразу семь субъектов с городами-миллионниками не вошли даже в топ-20. Иностранцы чаще выбирали покупку жилья в ипотеку в Калужской (5,6%) или Рязанской (2,7%) областях, чем в Нижегородской области (1,1%) или Краснодарском крае (0,7%).
Портрет заемщика-иностранца
Среди иностранных ипотечных заемщиков большинство — мужчины: на них приходится 71,4% сделок, тогда как среди россиян распределение практически равное, с небольшим перевесом женщин, которые за последние 3,5 года взяли 53% кредитов. Самая массовая возрастная группа — люди в возрасте от 26 до 35 лет включительно (40,1% сделок), тогда как у россиян — от 36 до 45 лет (40,9% сделок). Доли самых молодых заемщиков (18–25 лет) и людей в возрасте 46–55 лет у иностранцев и россиян практически совпадают. Однако среди граждан России больше заемщиков в возрасте более 55 лет — 6,1%, тогда как среди нерезидентов на эту возрастную группу приходится только 3,1% сделок.
Ранее сообщалось, что среди иностранцев больше всего ипотечных кредитов в Сбербанке берут жители Белоруссии — на них приходится 26,2% спроса на покупку жилья в России иностранцами. На втором месте по иностранному спросу на ипотеку — жители Таджикистана (около 16% сделок), тройку лидеров замыкают заемщики из Узбекистана (11,7%).
