В Москве почти треть жилья в продаже представлена недавно сданными ЖК
На многоэтажки, построенные в последние пять лет, приходится 31% предложения вторичного рынка жилья в Москве. Они же интереснее всего пользователям — около 21% обращений. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики «Авито Недвижимости».
По оценкам «Авито Недвижимости», совокупно на современное жилье (с учетом указанной выше группы) на вторичном рынке Москвы приходится почти половина (47%) предложения. Из них еще 16% занимают дома, которые построены относительно недавно — в период с 2011 по 2020 год. Доля спроса на такие дома — 14%. Еще 16% занимают постсоветские дома, которые строились с 1992 по 2010 год. Примерно на таком же уровне у них доля спроса — 15%.
Аналитики оценили витрину предложения в продаже на вторичном рынке Москвы на платформе по итогам августа 2026 года. В структуре вторичного предложения представлены дома сталинской эпохи 1930–1955 годов, хрущевки 1956–1963 годов, ранние и обновленные брежневки, дома постсоветского периода и современные объекты.
Самой малочисленной группой на вторичном рынке Москвы оказались сталинки и хрущевки — на них приходится 3 и 7% соответственно от всего представленного на платформе предложения. При этом брежневки (ранние и обновленные) совокупно занимают 27% от всего предложения вторички в столице. Интерес к ним превышает предложение — по данным аналитиков, совокупно на них приходится 38% от всего спроса.
Самые доступные — брежневки
Одновременно брежневки стали самыми доступными на вторичном рынке столицы. По оценкам аналитиков, средняя цена 1 кв. м в обновленных брежневках 1972–1991 годов — 381,4 тыс. руб. В ранних брежневках она составляет 402,8 тыс. руб.
При этом самыми дорогими в перерасчете на среднюю цену 1 кв. м стали дома, построенные в период с 2011 по 2020 год, — в них она достигает 587,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Чуть дешевле стоят квартиры в домах постсоветской постройки и недавно сданные ЖК, где средняя цена «квадрата» оценивается в 570,8 тыс. руб. и 568,8 тыс. руб. соответственно. Средняя цена 1 кв. м в сталинках составляет 540,3 тыс. руб., а в хрущевках — 452,2 тыс. руб.
Ранее были названы мегаполисы с самой большой разницей в ценах на строящееся и недавно сданное жилье — ими стали Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону. По оценкам «Яндекса», там жилье в уже сданных новостройках почти на четверть (на 23%) дешевле, чем в еще строящихся домах.
