Что такое ОДПУ в многоквартирном доме: расшифровка строк квитанции

Фото: Jessi Jax / Shutterstock / FOTODOM 

• Что это
• В квитанции
• Установка
• Расчет платы
• Вопросы
• Главное

Что такое ОДПУ в многоквартирном доме

Такой счетчик помогает эффективнее контролировать расход ресурсов и оплачивать их по фактическому потреблению

(Фото: YunJun CHO / Shutterstock / FOTODOM )

ОДПУ — это общедомовой прибор учета, или счетчик, который фиксирует суммарное потребление воды, электроэнергии и газа всем домом. В отличие от индивидуальных счетчиков, которые стоят в квартирах, ОДПУ считает расход по всем типам помещений: жилым и нежилым.

Он позволяет эффективнее контролировать расход, в том числе на общедомовые нужды. Последнее — это то, что дом тратит на содержание общих мест, например освещение и отопление подъездов или электроэнергия для работы лифтов. Внешне такой прибор сильно отличается от личного. Как правило, это целый комплекс оборудования.

Устанавливают его в подвальных или инженерных помещениях, где происходит обслуживание всего дома. Использование ОДПУ регулирует Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении». По нему коллективные счетчики обязательны в многоквартирных домах, подключенных к центральным ресурсоснабжающим системам. Но есть исключения. От установки ОДПУ освобождены дома, признанные ветхими, аварийными, подлежащие сносу и капремонту [1].

Что такое ОДПУ в квитанции

Если в квитанции есть аббревиатура ОДПУ — это значит, что в доме установлен коллективный прибор учета. В платежке она будет указана рядом с типом поставляемого ресурса: водой, газом и электроэнергией. Оплату проводят не только по фактическим показаниям и расчетам по ним, но и за стоимость услуг, связанных с поддержанием и обслуживанием такого прибора.

• Эксплуатация ОДПУ — плата за техническое обслуживание и содержание общедомового прибора. Распределяется между всеми собственниками.
• Отопление по ОДПУ — указан объем тепловой энергии, потребленный всем домом, и доля собственника в нем.
• Электроэнергия по ОДПУ — показывает, сколько потратил весь дом за отчетный период с учетом показаний личных приборов учета.

Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них

Недвижимость

Установка и обслуживание ОДПУ

Обязанность установить ОДПУ лежит на собственниках помещений. Для этого сперва проводят общее собрание, а после заключают договор с подрядчиком. Последнее от лица собственников делает управляющая компания или представители ТСЖ.

• Установка ОДПУ по закону № 261-ФЗ — обязанность собственников помещений. Они должны принять решение и определить исполнителя. Обычно это УК. Поверка ОДПУ проводится за счет собственников, если иное не предусмотрено договором управления.
• Содержание (снятие показаний, техническое обслуживание) также обычно входит в обязанности УК.
• Оплата установки ОДПУ возможна несколькими способами: единоразовый платеж, из средств фонда капремонта или за счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту с последующим погашением за счет жильцов [2].

Расчет платы за ОДПУ

Расчет платы за ОДПУ — это разница между тем, сколько потребил дом и собственники по счетчикам (и по нормативам), поделенная на всех владельцев помещений в доме [3]. Подобным образом расчеты проводят для всех видов ресурсов, на которых стоят коллективные приборы учета. Для подсчетов применяют специальные формулы, учитывающие тарифы, а также то, сколько жильцов в доме передают показания по счетчикам, а кто по общедомовым тарифам. Например, вот так выглядит формула для случаев, когда в квартире нет индивидуального прибора учета воды, но в доме стоит ОДПУ:

Расчет платы за потребленную воду по ОДПУ для квартир без счетчиков

Отопление по ОДПУ рассчитывается иначе: базовой в формуле будет площадь жилья, а в отопительный период платежку выставят по показаниям коллективного счетчика за предыдущий месяц [4].

Расчет платы за отопление в отопительный период по ОДПУ  

Например, в доме 200 квартир, и в каждой установлен индивидуальный счетчик на воду. За месяц все они потребили 500 кубов холодной воды, а ОДПУ показывает 600 кубов. Разница в 100 кубов — это тот расход, который дом понес на общедомовые нужды (ОДН).

Расчет оплаты за него будет происходить следующим образом:

100 куб. × на тариф, например, 20 руб. за куб = 2000 руб.

После эту сумму нужно распределить пропорционально между всеми владельцами помещений [5]. Долю каждого в платеже определяют по площади помещения в собственности.

Итоговый расчет для квартиры площадью 50 кв. м будет таким:

2000 руб. делят на 200 (число) квартир и умножают на площади конкретного помещения (50 кв. м) = 500 руб.

В случае когда в доме есть квартиры без индивидуальных счетчиков, в форму вводят норматив потребления. В каждом регионе он может отличаться.

Вопросы об ОДПУ в многоквартирном доме

Вот еще несколько вопросов о том, что такое ОДПУ.

Нужно ли платить за ОДПУ, если в квартире никто не живет?

Да, нужно. ОДПУ — это коллективное оборудование, которое входит в систему снабжения дома ресурсами. Обслуживать его должны собственники помещения, независимо от того, проживают они фактически в этой квартире или нет [6].

Как часто нужно поверять ОДПУ и кто за это платит?

ОДПУ — это точно такой же метрологический прибор, как и индивидуальный в квартире, и он тоже подлежит поверке. Проводят ее регулярно. Точные сроки устанавливает изготовитель оборудования. Как правило, это интервалы в несколько лет. Организует поверку уполномоченный жильцами исполнитель, чаще всего управляющая компания. Непосредственно работы с техникой выполняет аккредитованный специалист, данные поверки заносят в базу «Аршин»[7]. Жильцы дома всегда вправе ознакомиться с ее результатами. Аналогичным образом собственники помещений могут требовать от УК внеплановую проверку устройства, если есть сомнения, что он передает неверные показания.

Главное об ОДПУ в многоквартирном доме

• ОДПУ — общедомовой прибор учета, который фиксирует фактическое потребление ресурсов всем зданием.
• Коллективные счетчики должны быть во всех многоквартирных домах, которые потребляют магистральные ресурсы: воду, газ, электроэнергию.
• Не устанавливать прибор могут собственники домов, которые признаны аварийными и подлежат сносу.
• В квитанции строка ОДПУ может называться «ОДН», «Содержание ОДПУ», «Поверка ОДПУ» или быть частью строк отопления.
• Плата за ОДПУ включает три составляющих: установка и обслуживание прибора, фактическое потребление (с учетом показаний индивидуальных счетчиков или по нормативам), а также оплата на общедомовые нужды, рассчитанная по данным ОДПУ.
• Почти всегда установкой, техническим обслуживанием и организацией поверки ОДПУ занимается управляющая компания.
• При расчете ОДН с учетом показаний ОДПУ учитывают число квартир, количество помещений с индивидуальными счетчиками и без них, а также площадь каждой квартиры.