Хуснуллин оценил эффект от появления закона о рассрочке в новостройках
Готовящийся законопроект о рассрочке даст дополнительный стимул для продаж и наполнения счетов эскроу, что позволит завершить все начатые проекты. Об этом журналистам заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Вице-премьер отметил, что благодаря рассрочке многие застройщики смогли «прожить последний год и поддерживать темпы продаж» в условиях высоких ставок по ипотеке. «Нам важно, чтобы дома были достроены, чтобы люди, которые вложили свои деньги, гарантированно получили свои квартиры», — отметил вице-премьер.
По его словам, кабмин и ЦБ провели совещание по механизму рассрочки в новостройках и практически вышли на согласованное решение. «В ближайшее время внесем законопроект, который позволит рассрочку и после ввода объекта по счетам эскроу. Это даст дополнительный толчок для стимулирования продаж, наполнения счетов застройщиков», — заявил Марат Хуснуллин, отметив, что это позволит достроить все дома, которые были начаты.
Закон о рассрочке в новостройках
Минстрой совместно с ЦБ подготовил законопроект, направленный на урегулирование механизма долгосрочных рассрочек на покупку в новостройках. Сейчас по договорам долевого участия (ДДУ) выплаты застройщику продолжаются после ввода дома в эксплуатацию еще без оформления квартиры в собственность покупателя. В законопроекте отмечается, что если рассрочка распространяется на период после сдачи дома в эксплуатацию, квартира будет считаться собственностью покупателя, но находиться в залоге у застройщика. Документ также устанавливает меры ответственности за просрочки платежей.
На фоне роста ипотечных ставок рассрочка превратилась из нишевого инструмента в массовый. Согласно данным аналитиков, объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года по 2026 год вырос вчетверо и достиг 1,3–1,4 трлн руб. по итогам прошлого года. Доля этого инструмента в общем портфеле ДДУ в среднем за 2025 год достигла 16 против 7,4% в 2022 году.
