В разы быстрее жилья: за сколько окупятся кладовые при сдаче в аренду
Одна из ключевых стратегий инвестирования в недвижимость — ее покупка для последующей сдачи в аренду. «РБК Недвижимость» подсчитала, за сколько при таком методе инвестирования окупятся кладовые в Москве и Подмосковье.
Как считали
Подсчеты сделаны по данным «Авито Недвижимости», при условии, что кладовые сдаются в аренду непрерывно, без простоев на протяжении всего срока окупаемости. Дополнительные расходы, который несет собственник кладовой (ежегодные налоги за владение недвижимостью, НДФЛ за доходы от сдачи в аренду и пр.) не учитывались.
Вдвое быстрее жилья
Кладовые в Москве, купленные для сдачи в аренду, окупятся вдвое быстрее, чем приобретение с этой же целью квартиры, подсчитала «РБК Недвижимость». Если срок окупаемости столичной однушки на вторичном рынке приближается к четверти века — 25 годам, то кладовая при тех же самых условиях окупится за 12,5 года.
Причина — в существенной разнице между ценами аренды и продажи внутри этих типов недвижимости. Так:
- в случае квартир это отличие превышает 295 раз — 17,9 млн руб. за покупку квартиры против 60,9 тыс. руб. в месяц при ее аренде;
- в случае кладовых отличие менее 150 раз. По данным «Авито Недвижимости», в жилых домах на вторичном рынке кладовые сейчас продаются в среднем за 299,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются в аренду за 2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Интересно, что в новостройках Москвы кладовые окупятся за те же самые 12,5 года, подсчитала «РБК Недвижимость». И это несмотря на то, что цены и ставки аренды на кладовые в них отличаются от тех, что предлагаются на вторичном рынке. По данным «Авито Недвижимости», кладовые в столичных новостройках продаются сейчас примерно за 314,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются за 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
В отличие от жилья, начинать сдавать в аренду кладовые в новостройках можно фактически сразу после покупки: там кладовые раскупаются обычно на поздних стадиях строительства или даже после ввода дома в эксплуатацию, а для начала их сдачи в аренду в отличие от жилья не требуется никаких дополнительных вложений.
Несмотря на то что жилье и кладовые — это принципиально разные типы недвижимости, в пересчете на квадратный метр сдаются в аренду они примерно по одинаковым ценам. Для жилья и для кладовых по Москве в среднем ставки составляют около 2 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость».
Впрочем, в абсолютных показателях расходы на аренду жилья будут заметно выше: даже самая маленькая квартира намного просторнее большой кладовой.
В Подмосковье сроки окупаемости еще короче
В Подмосковье кладовые при сдаче в аренду окупятся еще быстрее, чем в Москве. Причем если в Москве сроки окупаемости одинаковы как для новостроек, так и для вторичного рынка, то в Подмосковье они отличаются более чем в 1,5 раза, подсчитала «РБК Недвижимость»:
- в новостройках Подмосковья кладовые окупятся быстрее всего — всего лишь за 5 лет 4 месяца, то есть в 2,3 раза быстрее, чем в Москве;
- на вторичном рынке — за 8 лет 7 месяцев, или почти в 1,5 раза быстрее, чем в Москве.
Причина разных сроков окупаемости кладовых в Подмосковье — в том, что в местных новостройках цены на них гораздо ниже, чем на вторичке, а в аренду они сдаются дороже. Так, по данным «Авито Недвижимости», в новостройках Московской области они стоят 128,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются в аренду за 2 тыс. руб. за 1 кв. м. А на вторичном рынке кладовые продаются за 133,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются в среднем за 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
По России в целом, по данным «Домклик», самые дешевые кладовые в 2026 году — в Калининградской и Волгоградской областях, а также в Башкирии. А лидирует по уровню цен Москва.
