Спрос на новостройки России упал до уровня отмены льготной ипотеки
За год спрос на жилье в новостройках России снизился на 9,1%, до 40,51 тыс. квартир и апартаментов, проданных по всей стране в июле 2026 года. Такие данные содержатся в свежем аналитическом срезе платформы рынка новостроек DataFlat.
Результат июля нынешнего года почти совпадает с данными двухлетней давности — за июль 2024 года было заключено 40,44 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с жильем в новостройках России.
Напомним, что июль 2024 года был первым месяцем после отмены всеобщей льготной ипотеки, по которой кредит на льготных условиях на покупку первичного жилья мог взять любой россиянин. В преддверии этого события наблюдался ажиотажный спрос на новостройки, который затем закономерно резко снизился.
При этом в квадратных метрах продажи упали и за год, и за два. Причина в том, что средняя площадь проданного лота стала меньше. По сравнению с июлем 2025 года она уменьшилась на 2,7%, а по сравнению с июлем 2024-го — на 3,2% и составила в середине нынешнего лета 45,9 кв. м, следует из данных DataFlat.
Жилье покупалось дороже
Само жилье за это время продолжало дорожать. За каждый приобретенный в июле 2026 года квадратный метр покупатели российских новостроек заплатили более 208 тыс. руб. Это на 6,6% больше, чем годом ранее, и почти на 7% больше, чем два года назад, подсчитала «РБК Недвижимость».
В результате разнонаправленной динамики спроса и цен выручка всех застройщиков России за год снизилась не так сильно, как упали продажи. За это время она сократилась лишь на 5,7%, до 386,4 млрд руб., в июле текущего года. А по сравнению с тем, что было два года назад, выручка застройщиков жилья даже выросла — на 3,7%, следует из данных аналитиков.
В столичном регионе по итогам июля 2026 года спрос на новостройки за год снизился почти на 20%. Спад произошел за счет снижения продаж в Москве (особенно в Новой Москве — почти на 50% за год). При этом в Подмосковье, наоборот, жилья в новостройках стали покупать больше.
