В «Домклик» оценили спрос на межрегиональную ипотеку
Примерно каждая пятая ипотечная сделка в России в 2026 году заключалась за пределами региона проживания заемщика, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по межрегиональным ипотечным сделкам заемщиков Сбербанка.
Эксперты подчеркивают, что такое соотношение сохраняется в последние несколько лет — покупка недвижимости за пределами своего региона остается устойчивой стратегией улучшения жилищных условий. «Выбирающих такой вариант интересуют не столько метры, сколько более перспективная (с точки зрения условий, заработка и т.д.) локация», — пояснили в «Домклик».
Чаще всего такие сделки заключаются при покупке новостроек: 23,2% в 2025 году и 23% — в 2026-м. Доля межрегиональных транзакций на вторичке составила, соответственно, 16,8 и 17,6%, на загородке — 15,1 и 12,5%. В среднем по рынку жилья показатели в 2025 году достигли 20,5%, в 2026-м — 19,7%.
Аналитики обращают внимание, что межрегиональные покупки совершает наиболее экономически активная часть населения. Это подтверждается и некоторыми характеристиками ипотечных сделок. Так, доход заемщиков, взявших в 2025–2026 годах ипотеку вне региона своей регистрации, был выше дохода «домоседов» на 24%, а сумма кредита — на 20%. Это касается заемщиков как по льготным программам, так и по базовой ипотеке, подчеркивают в «Домклик».
Индекс миграционных потоков: куда и откуда переезжают
В исследовании отдельно рассматривается соотношение переездов в регион и выездов из него. В числе наиболее востребованных для переезда локаций — крупные города и популярные направления внутреннего туризма. Покупают жилье за пределами своего региона чаще всего жители районов с суровым климатом и сравнительно невысокими доходами.
Вместе с тем, обращают внимание аналитики, в ряде крупных регионов также отмечается высокий индекс межрегиональных покупок. «Приезжают в регион и уезжают из него разные группы населения, с разными потребностями, разными планами и жизненными стратегиями, — подчеркивается в исследовании. — Несмотря на то, что в России есть области с положительным и отрицательным балансом миграции, делить ее регионы на привлекательные и непривлекательные глубоко ошибочно».
В результате межрегиональных покупок, заключают в «Домклик», происходят перераспределение групп населения в соответствии с их потребностями и транзит трудоспособного населения внутри страны, способствующий ее развитию.
Ранее в «Домклик» уже отмечали общий рост межрегиональных сделок в России, указывая, что такие транзакции активно совершаются и за собственные средства покупателей недвижимости.
Опрошенные РБК эксперты на основе анализа статистики Роскадастра подтверждают, что в число наиболее востребованных регионов входят Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, а также Краснодарский край и Тюменская область.
