Предложение элитного жилья в аренду в Москве выросло на четверть
К середине 2026 года предложение элитного жилья в аренду в Москве резко выросло. По итогам июня его объем увеличился на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда».
По данным аналитиков, существенный прирост элитного арендного предложения произошел под влиянием двух факторов.
- Значительная доля арендаторов переселилась в собственное жилье. «Основной отток арендаторов произошел за счет тех, кто четыре-пять лет назад, на исходе пандемии, принял решение о покупке собственного жилья в новостройке на этапе строительства и сейчас готов заезжать в новую квартиру», — поясняет генеральный директор «Intermark Аренды» Елена Куликова.
- На рост предложения повлиял стабильно высокий уровень ставок аренды и сокращение числа арендаторов из регионов. Теперь эта категория клиентов рассматривает в том числе более низкие бюджеты, уточняется в исследовании. То есть они готовы снимать не только элитное жилье, но и жилье премиум- и бизнес-классов.
Несмотря на переезд части арендаторов в собственное жилье или арендное жилье более низких ценовых сегментов, спрос на элитную аренду в Москве в первом полугодии снизился лишь на 10% по сравнению с первой половиной прошлого года. К июню по сравнению с началом года он, наоборот, вырос — на 30%. При этом на протяжении первых пяти месяцев этого года спрос держался на стабильном уровне. Исключением стал лишь июнь, когда спрос на элитную аренду за месяц вырос на 17%, подсчитали аналитики.
Средневзвешенная ставка, по которой элитное жилье в Москве предлагается в аренду, к середине года составляет 495 тыс. руб. в месяц за квартиру. За последний месяц она не изменилась, а за год снизилась лишь на 3%, поясняют в «Intermark Аренде». При этом запрашиваемый арендаторами этого сегмента жилья бюджет традиционно заметно ниже, чем хотели бы получать арендодатели. В середине года он составляет 267 тыс. руб. в месяц. За год он почти не изменился, хотя за последний месяц снизился на 5%, подсчитали аналитики.
По России в целом предложение всего арендного жилья любых классов за последний квартал снизилось на 6%, что аналитики связывают с повышенным сезонным спросом. При этом в Москве арендное предложение выросло, а цены снизились.
