Цены на новостройки стагнировали на фоне роста предложения
По итогам июня 2026 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках всех крупных городов России в целом не изменилась. Она осталась на майском уровне — 178 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом жилье в уже сданных проектах, предлагаемое застройщиками, продолжало быть дешевле строящегося. Оно продавалось по медианной цене 175 тыс. руб. за «квадрат». Такие данные содержатся в аналитическом исследовании, выполненном ИИ-агентом по данным поиска «Яндекса» по квартирам.
Стагнация цен выявлена на фоне роста экспозиции первичного жилья в крупных городах. В еще строящихся проектах за июнь предложение выросло на 9,1%, а в уже сданных новостройках — на 6,6%, сообщается в исследовании.
Как считали
Анализ подготовлен с помощью ИИ-агента «Исследовать» от «Алисы AI». Агент обработал данные объявлений о продаже новостроек, представленных в поиске «Яндекса» по квартирам, и сравнил медианные цены, полную стоимость квартир и динамику предложения в городах России с населением более 500 тыс. человек. Всего таких городов 36 в стране.
Где новостройки подешевели
Несмотря на общую ценовую стабильность, новостройки бизнес-класса (21,4% от всего предложения в крупных городах) за месяц подешевели на 1,4%. А проекты комфорт-класса (63,4% от всех выставленных на продажу первичных квартир), наоборот, подорожали — на 0,7%, уточняется в исследовании.
Кроме того, в девяти крупных городах медианные цены за месяц снизились на все строящееся жилье.
Так, сильнее всего строящиеся проекты в июне подешевели:
- в Ставрополе — на 5,8%, до 113 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Волгограде — на 4,3%, до 128 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Казани — на 2,1%, до 255 тыс. руб. за 1 кв. м.
В пределах 1–2% строящееся жилье подешевело в Хабаровске (до 191 тыс. руб. за «квадрат»), Кемерово (до 151 тыс. руб.) и Барнауле (до 167 тыс. руб.).
Еще в трех городах цены снизились менее чем на 1%. В эту категорию попали только мегаполисы, в том числе — обе столицы:
- Екатеринбург со снижением на 0,8%, до 175 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Москва, где цены стали меньше на 0,6%, опустившись до 533 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Санкт-Петербург со снижением на 0,2%, до 330 тыс. руб. за 1 кв. м.
Где подешевели уже сданные жилые проекты
В некоторых крупных городах снизились цены и на те новостройки, которые уже введены в эксплуатацию. Самое сильное снижение за месяц аналитиками выявлено в Набережных Челнах (−9,3%), Перми (−8,4%), Рязани (−7,8%), Ульяновске (−5,2%) и Хабаровске (−4%).
Что будет с ценами на новостройки дальше
Как уточняется в исследовании, текущая ценовая стабильность на рынке новостроек — результат баланса трех сил:
- смягчения денежно-кредитной политики;
- накопленного объема нераспроданных остатков;
- растущего спроса в ожидании изменений условий для семейной ипотеки.
«Этот баланс, вероятно, сохранится до осени 2026 года. Дальнейшая динамика будет определяться двумя ключевыми факторами: решением по параметрам семейной ипотеки и траекторией снижения ключевой ставки. Текущее стечение обстоятельств для покупателей является скорее благоприятным: рынок предлагает широкий выбор жилья, цены в целом стабильны, ипотечные ставки постепенно снижаются, а участники программы семейной ипотеки могут зафиксировать условия», — поясняется в исследовании.
В июне 2026 года спрос на новостройки в Москве и Подмосковье за месяц вырос на треть, отмечали аналитики DataFlat. При этом более дорогое строящееся жилье стали покупать лишь в Новой Москве. В остальных локациях столичной агломерации приобретались более дешевые объекты, чем месяцем ранее.
