Как получить и проверить электронную выписку из ЕГРН
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить не только в бумажном, но и электронном виде. Электронная выписка обладает такой же юридической силой, как и ее бумажный аналог. Однако чтобы превратить электронную выписку в читаемый документ и проверить ее подлинность, нужно воспользоваться специальным сервисом, следует из поступившего в редакцию сообщения управления Росреестра по Москве.
Что такое выписка из ЕГРН
Это документ, в котором содержатся ключевые сведения об объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке, гараже или нежилом помещении. Выписка подтверждает право собственности, фиксирует характеристики объекта, данные о правообладателе, а также информацию об обременениях, арестах и ограничениях.
Когда нужна выписка из ЕГРН
- при сделках купли-продажи, дарения, мены, чтобы подтвердить законность владения;
- при оформлении ипотеки или залога недвижимости;
- при судебных спорах, оспаривании сделок, разделе имущества;
- при оформлении наследства или завещания;
- для проверки юридической чистоты объекта перед покупкой;
- при получении субсидий, льгот или для регистрации по месту жительства.
Электронную выписку из ЕГРН можно получить через официальные сайты Росреестра, Роскадастра и портала госуслуг. При ее заказе заявитель получает архив ZIP, в котором находятся два файла:
- XML-файл, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости;
- SIG-файл, содержащий электронную подпись и подтверждающий, что сама выписка выдана официальным ведомством.
Как сделать электронную выписку из ЕГРН читаемой и убедиться в ее подлинности
Получивший электронную выписку из ЕГРН может столкнуться с проблемой, если попробуется открыть ее с помощью обычного редактора (например, Word). «Файл изначально предоставляется в машиночитаемом формате, который не предназначен для просмотра заявителем. Для решения этой задачи разработан специальный сервис Росреестра, который позволяет преобразовать электронный документ в удобную для восприятия форму прямо в браузере, без установки дополнительного программного обеспечения», — поясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Для этого нужно:
- разархивировать полученные файлы с помощью любой программы-архиватора (исходно они предоставляются в заархивированном виде);
- загрузить их в специальные поля на странице сервиса и нажать кнопку «Проверить»;
- в новом окне появится таблица с данными, которые можно сохранить в привычном формате PDF или распечатать.
Этот же сервис позволяет убедиться в подлинности выписки — проверить действительность электронной подписи, которой заверен документ, уточняют в Росреестре.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Такие данные из ЕГРН доступны только с согласия собственников объектов. Имя и фамилию владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
