Нейросеть впервые с начала года зафиксировала снижение цен на новостройки
В мае 2026 года на первичном рынке жилья в городах России с населением более 500 тыс. человек медианная стоимость квартиры впервые с начала года перешла от стагнации к снижению. За месяц показатель сократился на 1,6% и составил 8,8 млн руб. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК Недвижимости» исследовании, проведенном нейросетью «Алиса AI» по данным тематического поиска «Яндекса» по квартирам.
Полная медианная стоимость квартир в новостройках за последний месяц снизилась в 22 из 36 крупных городов страны. ИИ-агент отметил, что динамика обусловлена двумя факторами:
- сокращением с начала года медианной площади квартир в продаже — на 1,7%, до 50 кв. м. При практически неизменной цене квадратного метра на рынок выходит все больше компактных объектов.
- постепенной коррекцией стоимости квартир в большинстве крупных городов, где цены либо снижаются, либо остаются на уровне предыдущего месяца. При этом медианная цена «квадрата» за месяц почти не изменилась (-0,2%) и составила 205 тыс. руб.
В каких городах квартиры в новостройках подешевели больше всего
Наибольшее снижение полной медианной стоимости квартир в новостройках за месяц зафиксировано в Воронеже — на 4,8%, до 7 млн руб., Барнауле — на 4,6%, до 9,4 млн руб., и Перми — на 4,5%, до 8,2 млн руб.
Города России с населением свыше 500 тыс. человек, где подешевели квартиры в новостройках
| Город | Медианная стоимость квартиры, млн руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Воронеж | 7 | -4,8% |
| Барнаул | 9,4 | -4,6% |
| Пермь | 8,2 | -4,5% |
| Саратов | 6,2 | -4,3% |
| Ростов-на-Дону | 7,7 | -3,7% |
| Тольятти | 9,1 | -2,5% |
| Ульяновск | 5,4 | -2,5% |
| Краснодар | 7,9 | -2,5% |
| Самара | 8,4 | -2,4% |
| Красноярск | 8,2 | -2% |
| Кемерово | 8,5 | -1,9% |
| Казань | 14,1 | -1,9% |
| Уфа | 7,8 | -1,7% |
| Челябинск | 8,9 | -1,4% |
| Иркутск | 9,2 | -1,4% |
| Москва | 26,3 | -1% |
| Екатеринбург | 8,5 | -0,8% |
| Владивосток | 9,6 | -0,6% |
| Ярославль | 6 | -0,3% |
| Омск | 7,8 | -0,3% |
| Тюмень | 7,9 | -0,2% |
| Новокузнецк | 6,9 | -0,2% |
Таблица: «Алиса AI» по данным тематического поиска «Яндекса» по квартирам
По итогам 2025 года снижение средней цены 1 кв. м не было зафиксировано ни в одном городе-миллионнике. А максимальный рост цен пришелся на Москву — на 25,5%, Санкт-Петербург — на 21,8%, Казань — на 19,3%.
