Как защититься от мошенников при сделках с жильем. Инструкция Росреестра
Покупка или продажа жилья связана с риском быть обманутым или введенным в заблуждение и, как следствие, к серьезным проблемам и потере денег или имущества. Поэтому к данному вопросу надо подходить ответственно и внимательно. Существует несколько способов защиты недвижимости от мошенничества, следует из поступившего в редакцию сообщения управления Росреестра по Москве.
Не сообщать свои данные по телефону
В ведомстве напоминают, что все условия сделки с жильем должны быть прописаны в договоре, всегда необходимо досконально проверять, какие документы подписываются. При этом надо помнить, что мошенничество на рынке жилья в большинстве случаев связано с попытками завладеть данными собственника и совершить сделку по фальшивым документам.
Поэтому главное правило — не сообщать свои персональные данные по телефону, не заходить на непроверенные сайты, не переходить по подозрительным ссылкам, которые приходят в электронных письмах и периодически менять пароли от аккаунта на сайте госуслуг и электронной почты.
Запретить сделки без личного участия
Для этого надо подать в Росреестр заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о том, что любые действия с недвижимостью — переход, ограничение, прекращение права собственности — невозможны без личного участия собственника или его законного представителя.
В этом случае любые регистрационные действия без присутствия собственника будут невозможны, а поданные документы вернутся обратно. Заявление о запрете сделок без личного участия можно подать:
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- в личном кабинете на сайте Росреестра;
- на портале госуслуг.
Внести в ЕГРН свои актуальные данные
В Росреестре напоминают о важности того, чтобы в ЕГРН были указаны актуальные номер телефона и адрес электронной почты. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в МФЦ. И если в Росреестр поступят документы на регистрацию, то ведомство уведомит собственника. И если тот не подавал никакого заявления, то сможет оперативно предпринять необходимые меры и сделка не будет зарегистрирована.
Запросить выписку из ЕГРН
При покупке недвижимости необходимо запросить у собственника актуальную выписку из ЕГРН, с помощью которой можно ознакомиться как с основными правами на объект, так и с его основными характеристиками.
При проверке выписки из ЕГРН необходимо:
- сверить паспортные данные продавца с информацией в выписке;
- обратить внимание, есть ли на квартире обременения (ипотека, арест, запрет), информация о признании собственника недееспособным или отметка о наличии правопритязаний на жилье;
- единственный ли собственник продавец или ему принадлежит только доля в квартире.
Достоверность выписки можно проверить на официальном сайте Росреестра. Для этого надо отсканировать камерой своего мобильного телефона указанный на выписке QR-код. А если сделка совершается по доверенности, то проверить ее подлинность можно через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты, уточняют в ведомстве.
В прошлом году Росреестр предупредил о новом виде мошенничества при регистрации недвижимости. Суть его состоит в том, что злоумышленники присылают ссылку якобы на оплату госпошлины за учетно-регистрационные действия с недвижимостью. Но их реальная цель — кража личных данных.
