Росреестр разъяснил, когда нужно регистрировать бани, теплицы и сараи
Ставить на кадастровый учет и регистрировать права на хозяйственные постройки, расположенные на загородном участке, необходимо лишь тогда, когда у них имеются признаки капитального строения — фундамент и пр. Во всех остальных случаях регистрация не требуется. Такое разъяснение содержится в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.
Хозяйственные (вспомогательные) постройки — это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. К ним относятся:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- уличные туалеты и душевые;
- а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами.
К основным признакам хозпостроек, которые нужно ставить на учет, в ведомстве относят:
- наличие фундамента и прочной связи объекта с землей. Речь идет о ситуациях, когда перемещение такой постройки невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению;
- материал, из которого изготовлен объект. Чаще всего это цельные материалы (например, кирпич, блоки), отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению.
«Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются», — пояснили в Росреестре.
Таким образом, регистрировать права не надо на разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, если они не имеют признаков объектов недвижимости, добавили там.
Как зарегистрировать хозпостройки
Регистрация капитальных хозпостроек часто происходит одновременно с регистрации прав на жилой дом. Однако эта процедура может быть проведена отдельно, если, например, баня или гараж построены позже.
В Росреестре отмечают, что процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства, максимально упрощена. Для этого не требуется каких-либо разрешений или согласований, а нужно:
- обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости;
- затем документы необходимо передать в Росреестр. Речь идет о заявлении о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также подготовленном техплане.
«Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», — уточнили в ведомстве.
Нюансы строительства хозпостроек
При возведении хозпостроек специалисты Росреестра рекомендуют обращать внимание на вид разрешенного использования участка. Например, если он предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. А на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно, уточнили эксперты.
При возведении хозпостроек нужно соблюдать требования градостроительных регламентов соответствующей территории, которые утверждены в составе правил землепользования и застройки. Например, это отступы от границ земельных участков.
Летом прошлого года в ФНС разъясняли, какие хозпостройки не облагаются налогом. В ведомстве пояснили, что собственники хозяйственных построек площадью не более 50 кв. м, которые не используются для предпринимательской деятельности, имеют право не платить за них налог.
