Ставки аренды жилья в России почти перестали меняться
Рынок аренды жилья в России входит в летний сезон 2026 года с большим выбором предложения и сдержанной динамикой цен. К маю 2026 года ставки на аренду жилья в России почти не изменились за год или снизились. Подорожали лишь крупногабаритные квартиры. При этом выбор у арендаторов резко расширился. Это следует из сообщения аналитиков института жилищного развития «Дом.РФ».
Предложение жилья в аренду резко выросло
На начало мая 2026 года в России в аренду выставлено 127 тыс. квартир. 57% этого количества — малогабаритное жилье, причем его доля лишь нарастает.
Количество объявлений об аренде за год увеличилось:
- по студиям — на 50%, до 18,4 тыс. объявлений. А их доля в общем количестве выставленных на аренду квартир выросла до 14% (+ 2 п.п. за год);
- по однокомнатным квартирам — на 35%, до 54,1 тыс. А их доля достигла 43% (+1 п.п за год).
Рост количества арендных объявлений отмечен и для жилья других габаритов, однако там он менее выражен — на 15–25% за год, отмечают аналитики.
Цены предложения почти не меняются
На фоне сильного расширения предложения в большинстве сегментов ставки предложения жилья в аренду перестали расти, уточняют в «Дом.РФ». Так, за год средние цены арендных предложений:
- по студиям — снизились на 2% за год, до 35 тыс. руб. в месяц;
- по однушкам — остались без изменений и на начало мая 2026 года составляют 36 тыс. руб.;
- по двушкам — снизились на 4% за год, до 57 тыс. руб. в месяц,
- по трешкам — не изменились за год и сейчас составляют 101 тыс. руб.
«Для арендаторов это означает более широкий выбор, а для собственников — более высокую конкуренцию за спрос», — поясняют аналитики.
Исключение составляет лишь крупногабаритное жилье. В частности, на квартиры с четырьмя и более комнатами сейчас приходится лишь 2% всего арендного предложения в России, а средняя ставка предложения в них за год выросла на 4%, до 326 тыс. руб. в месяц за квартиру, уточнили аналитики.
В мае 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках России снизилась на 0,9%, подсчитали аналитики агентства «Этажи». При этом сильнее всего аренда такого жилья подешевела в Новосибирске — на 3%, а также в Москве — на 2,9%.
