Кабмин внес в Госдуму законопроект о тройном повышении страховки эскроу
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, которым предлагается в три раза повысить страховое покрытие по счетам эскроу — они открываются в банках при покупке строящегося жилья.
Страховка по эскроу
Счета эскроу, в обязательном порядке используемые при покупке строящегося жилья, в обязательном порядке страхуются на случай банкротства банка, где они открываются. По ныне действующем законодательству размер такого страхового покрытия составляет 10 млн руб. Это максимальная сумма, на которую могут рассчитывать дольщики, если банк обанкротится.
Как уточняется в пояснительной записке, законопроектом предусматривается увеличение такого страхового покрытия с 10 млн до 30 млн руб. Речь о счетам эскроу, открытых для:
- сделок купли-продажи недвижимости;
- расчетов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ);
- по договорам строительного подряда.
«Это связано с тем, что стоимость жилья за последнее время существенно выросла (порядка 90 процентов с начала 2020 года на первичном рынке). Действующий страховой лимит в 10 млн рублей зачастую уже не покрывает стоимость приобретаемой квартиры», — поясняется в сопроводительном документе.
В нем также уточняется, что ставки страховых отчислений по таким счетам тоже будут снижены. «Поскольку такие счета могут открывать только высоконадежные банки, это не создаст больших рисков для системы страхования вкладов, при этом позволит избежать общего роста страховых отчислений для банков», — поясняют разработчики.
Счета эскроу при продаже недвижимости
Открытие счетов эскроу при продаже строящегося жилья по ДДУ стало обязательным еще с середины 2019 года — после масштабной реформы долевого строительства в России. Это способ обезопасить дольщика — если по каким-то причинам стройка приостановится, он сможет вернуть свои деньги в полном объеме.
С марта 2025 года счета эскроу также применяются при строительстве частного жилья по договорам строительного подряда. Но в этом случае (в отличие от новостроек) они не являются обязательными, а применяются по соглашению сторон. Однако льготные ипотечные кредиты при строительстве объекта ИЖС по подряду дадут лишь тогда, когда деньги покупателя до окончания стройки будут храниться на счетах эскроу.
Что же касается сделок с недвижимостью по договору купли-продажи, по ним счета эскроу являются полностью добровольными — закон открывать их не обязывает.
В марте 2026 года «Дом.РФ» предложил распространить эскроу на всю частную стройку, под которую берутся любые ипотечные кредиты. А партия «Справедливая Россия» считает, что применять счета эскроу в обязательном порядке нужно при продаже единственного жилья.
