Названо число домов в Москве, которые достраивают без счетов эскроу
По итогам первого квартала 2026 года в Москве осталось 29 объектов долевого строительства общей площадью 1,2 млн кв. м, которые возводят по так называемой старой схеме, то есть без применения счетов эскроу. Об этом рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, слова которого приводятся в поступившем в редакцию сообщении ведомства.
Как следует из сообщения, из достраивающихся сейчас в Москве объектов долевого строительства, не использующих счета эскроу:
- 21 объект площадью около 1 млн кв. м — это жилые многоквартирные дома;
- восемь объектов площадью 200 тыс. кв. м имеют нежилое назначение. Как пояснил Слободчиков, это комплексы апартаментов, офисные здания и паркинги.
При этом подавляющее большинство (93% из 438 реализующихся сейчас в Москве объектов долевого строительства) возводится с использованием счетов эскроу, уточняют в Мосгосстройнадзоре.
Старая схема продажи новостроек
С 1 июля 2019 года в России для защиты покупателей новостроек введен механизм эскроу. В соответствии с ним строительство идет за счет кредитов (проектного финансирования), предоставляемых банками. А деньги дольщиков до ввода дома в эксплуатацию хранятся на специальных счетах. Только после этого средства от продажи объектов долевого строительства перечисляются застройщику. Такой вариант продажи новостроек называется новой схемой.
До середины 2019 года использовался другой принцип продажи новостроек (сейчас его называют старой схемой). При нем застройщики могли сразу пускать деньги дольщиков на возведение объектов долевого строительства. Несмотря на то что с реформы долевого строительства прошло уже почти семь лет, объекты, достраивающиеся по старой схеме, в Москве еще есть. Это те здания, которые получили разрешение на строительство до середины 2019 года и на тот момент соответствовали специальным критериям Минстроя (обычно — строительная готовность не менее 15–30%).
В марте 2026 года Мосгосстройнадзор сообщил, что на подрядчиков частного жилья, которые возводят объекты ИЖС по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу, теперь распространяются те же правила, что и на застройщиков многоквартирного жилья. Одновременно в Москве введен контроль за их деятельностью.
