Рост до 88%: за счет каких работ подорожала отделка офисов
За год капитальные расходы на отделку офисной недвижимости в базовом и среднем вариантах значительно выросли. При этом по отдельным видам работ затраты девелоперов почти удвоились, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP). Рост стоимости отделки подтверждают и другие участники рынка.
«Рост капитальных затрат на отделку в 2025 году обусловлен значительным удорожанием материалов и рабочей силы на фоне дефицита кадров, а также общим ростом издержек бизнеса, что привело к увеличению стоимости проектов на пятую часть (19,7%)», — прокомментировал партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук.
Стоимость отделочных материалов выросла на 10–12%, отмечают в компании, добавляя, что такую динамику в основном обеспечила отечественная продукция — затраты на материалы, поставляемые из-за рубежа, в прошлом году практически не менялись. В числе факторов роста цен на офисную отделку в CMWP также называют рост издержек бизнеса, перегретый рынок труда, тарифный фактор, налоговые изменения, валютный и внешний фон.
Наибольший рост цен зафиксирован в следующих видах работ:
- установка вывесок и логотипов (85%);
- вентиляция и кондиционирование (64%);
- электроснабжение (55%).
«Анализ реализованных проектов показывает, что подавляющее большинство работ было реализовано именно в рамках отделки базового и среднего уровней. Таким образом, можно говорить о том, что стоимость капитальных затрат находилась в диапазоне 113–160 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС», — отметил старший директор, руководитель направления отделки помещений департамента управления строительными проектами CMWP Павел Болотников.
В сегменте отделки среднего уровня сильнее всего подорожали:
- перегородки и двери (64%);
- аксессуары и шторы (79%);
- системы вентиляции и кондиционирования (88%).
В высококачественной отделке самый высокий прирост показали общестроительные работы (72%) и системы диспетчеризации (51%), уточняется в исследовании.
Как выросли зарплаты специалистов в сфере офисной отделки
Стоимость самих работ по отделке офисов, по оценке экспертов, за год увеличилась в среднем на 22–27%. «Причина увеличения стоимости рабочей силы связана с низким уровнем безработицы на уровне 2% и появлением альтернативных рабочих мест в других сферах, — поясняется в материалах CMWP. — Это значительно влияет на стоимость рабочей силы в строительной сфере». В частности, зарплата инженерно-технических работников (ИТР) выросла в среднем на 22% (от 15 до 31%), профильных рабочих (маляры, плотники, монтажники и т.д.) — на 23% (от 16 до 44%), разнорабочих — на 27% (от 19 до 43%).
По прогнозам аналитиков компании, в 2026 году прирост стоимости офисной отделки составит от 11 до 23%. «В этом году на рост стоимости отделки офисов повлияют изменения налогового законодательства, а также традиционное увеличение стоимости материалов и рабочей силы», — пояснил Павел Якимчук.
Как выросли цены на офисы в Москве
Компании, работающие на столичном рынке, также подтверждают рост стоимости отделки и значительное увеличение цен на офисную недвижимость в целом. Так, по оценке аналитического центра Stone, за год расходы девелоперов на строительство БЦ выросли на 15%, до 380 тыс. руб. за 1 кв. м (данные на конец первого квартала 2026 года). Средневзвешенная цена 1 кв. м в сделках, по оценке аналитиков девелопера, по итогам квартала составила 513 тыс. руб. (+8% год к году). «Наиболее выраженная динамика зафиксирована для офисов в зоне между Садовым кольцом и ТТК, где цена выросла на 29% — с 481 тыс. до 618 тыс. руб. за 1 кв. м. Это отражает высокий спрос на проекты в сформированных деловых локациях с развитой инфраструктурой», — прокомментировали в компании.
По оценке девелопера West Wind Group, стоимость офисных блоков в готовых высококлассных бизнес-центрах Центрального административного округа Москвы начиная с 2022 года росла на 15% ежегодно. «К примеру, 1 кв. м в таком бизнес-центре в начале 2022 года стоил 450 тыс. руб., а в первом квартале 2026 года — уже 720 тыс. руб.», — отметили эксперты WWG.
