Аренда жилья подешевела в половине районов Старой Москвы
В апреле 2026 года медианная стоимость квартиры на столичном рынке долгосрочной аренды составила 74,7 тыс. руб. Это на 0,8% меньше мартовского показателя. Как результат — ставки предложения однокомнатных квартир снизились в половине районов Старой Москвы, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
В каких районах аренда подешевела
Медианные цены предложения на аренду однокомнатных квартир в апреле 2026 года снизились в 50% районов Старой Москвы, а само снижение, по данным аналитиков, составило от 0,7% до 19%.
Самое заметное месячное снижение произошло в Левобережном районе (САО). Там аренда подешевела на 19%. В конце апреля однокомнатную квартиру там можно было снять за 74,4 тыс. руб. в месяц.
Далее по темпам снижения цен на аренду следуют:
- Обручевский район (ЮЗАО), где аренда подешевела на 9,6%, до 93,4 тыс. руб. в месяц;
- Таганский район (ЦАО) — на 9,4%, до 78,3 тыс. руб. в месяц;
- Ховрино (САО) — на 8,1%, до 70,7 тыс. руб. в месяц;
- Марьина Роща (СВАО) — на 7,9%, до 82,7 тыс. руб. в месяц.
Наименьшее снижение медианной стоимости аренды квартир пришлось на район Марьино, оно составило в этой локации 0,7%, до 59,3 тыс. руб. в месяц, уточнили аналитики.
Как считали
Оценивались данные по долгосрочной аренде однокомнатных квартир — наиболее широко представленных в структуре предложения и самых популярных у арендаторов. Месячная динамика арендных ставок оценивалась по объявлениям, представленным на площадке агрегатора. Учитывались лишь те районы старой Москвы, в которых в апреле 2026 года объем предложения был достаточным для корректного анализа.
Где цены на аренду выросли
Почти в трети районов Старой Москвы (28,9% локаций) медианная ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир за месяц выросла.
Заметнее всего она увеличилась в районах:
- Ростокино (СВАО) — на 17%, до 113,6 тыс. руб. в месяц за однушку;
- Войковский (САО) — на 13%, до 100,4 тыс. руб. в месяц;
- Перово (ВАО) — на 9%, до 58,2 тыс. руб. в месяц;
- Орехово-Борисово Южное (ЮАО) — на 8,8%, до 60,1 тыс. руб. в месяц;
- Преображенское (ВАО) — на 7,7%, до 72,2 тыс. руб. в месяц.
А наименьший прирост медианной стоимости среди районов, где аренда жилья в апреле подорожала, аналитиками отмечен в Метрогородке — на 1,4% за месяц, до 79,9 тыс. руб.
Почти в четверти районов цены стагнируют
В 21,1% локаций Старой Москвы (или в 14 районах) цены предложения на аренду однокомнатных квартир стагнировали. То есть медианная стоимость на рынке долгосрочной аренды увеличивалась или уменьшалась в пределах 0,5%, поясняют в «Яндекс Аренде».
Летом аренда жилья подорожает
Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— Многие из новых квартир на рынке аренды относятся к бюджетному ценовому сегменту — это также повлияло на сокращение медианных ставок за месяц. Сейчас ситуация на рынке меняется, начала расти активность арендаторов. Рынок пробуждается и переходит с зимнего тренда на весенне-летний, для которого характерны повышенный спрос и замедление темпов пополнения предложения.
При поддержании рынком заданного вектора на летнее оживление сокращению предложения в будущем будет сопутствовать и повышение ставок аренды. Однако стоит отметить, что из-за более длительного в 2026 году, чем обычно, периода накопления предложения динамика показателей рынка этим летом, в том числе в «высокий сезон», может оказаться менее выраженной, чем в прошлые годы.
Эксперты прогнозируют, что рынок аренды жилья в России ждет ускорение роста к 2030 году. С 2020 по 2025 год число семей, арендующих жилье, выросло на 700 тыс., до 5,8 млн. Еще 1,5 млн в ближайшие пять лет готовы рассматривать аренду как способ улучшить жилищные условия, 62% из них — молодые семьи.
