Сколько тратят россияне на загородное жилье: исследование «Домклик»
С января по май 2026 года заемщики Сбербанка оформили ипотеки на приобретение загородных домов на сумму около 100 млрд руб. — вдвое больше, чем за аналогичный период 2025-го, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик».
Медианная стоимость купленного в ипотеку готового загородного дома при этом составила 4,6 млн руб. (+12%), уточнили эксперты. Показатели разнятся от региона к региону — так, самая высокая медианная стоимость дома отмечена в Дальневосточном федеральном округе: 5,5 млн руб. В топ также входят Приволжский (5,2 млн руб.) и Центральный ФО (5 млн руб.). В Южном федеральном округе показатель составляет 4,9 млн руб., в Северо-Западном — 4,5 млн руб., в Северо-Кавказском — 4,4 млн руб. Минимальные значения отмечены в Уральском и Сибирском ФО — по 4 млн руб.
При этом самая высокая медианная площадь приобретаемого дома зафиксирована на Северном Кавказе — свыше 120 кв. м. В Северо-Западном ФО средний метраж составляет 114 кв. м, в Центральном — 113 кв. м. В ЮФО, ДвФО и Приволжье показатели находятся в пределах 105-107 кв. м. Самые компактные объекты приобретаются в Уральском (97 кв. м) и Сибирском (96 кв. м) федеральных округах.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи:
— Интерес к покупке уже построенного дома с начала 2025 года немного превышает спрос на строительство индивидуального дома, и за год предпочтения заемщиков не изменились. В то время, как доля готовых домов в ипотечных выдачах приближается к 10% в 2026 году, доля ИЖС колеблется в пределах 5-6%. Чуть более 60% ипотечных кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, а около 40% — по рыночным (базовым).
Сколько зарабатывают заемщики и какие кредиты берут
В большинстве округов — за исключением Дальневосточного ФО — доля первоначального взноса при покупке готового загородного дома в 2026 году превышает 30%. Самый высокий показатель в СЗФО (38%), в топ также входят Уральский (37,5%) и Сибирский (36,3%) округа.
Что касается абсолютного размера первого взноса, в лидерах Центральный ФО с 1,8 млн руб., на втором месте Северо-Запад с 1, 7 млн руб., в остальных округах сумма взноса колеблется от 1,5 до 1,6 млн руб. Размер ежемесячного платежа в ЦФО и СЗФО также максимальный: 42,1 тыс. руб. и 41,1 тыс. руб. соответственно. Минимальный размер платежа отмечен на Дальнем Востоке (32,3 тыс. руб.), в остальных округах это 35-36 тыс. руб. в месяц.
Самый высокий медианный доход заемщиков, как показывает статистика сделок «Сбера» по покупке готового загородного жилья в 2026 году, также отмечен в Центральном (144,6 тыс. руб. в месяц) и Северо-Западном (142,1 тыс. руб.) округах. Свыше 120 тыс. руб. этот показатель у заемщиков Уральского (124 тыс.) и Дальневосточного (123,3 тыс.) ФО.
В Южном, Приволжском и Сибирском округах цифры находятся в пределах от 115 до 116,9 тыс. руб. в месяц, в регионах Северного Кавказа — 90,5 тыс. руб. в месяц.
Регионы — лидеры по спросу на готовое загородное жилье
В «Домклик» также изучили статистику выдач Сбербанка по регионам и определили топ-15 субъектов, где доля готовых загородных домов была максимальной. Показатель рассчитывался как отношение суммы выданной ипотеки на готовые дома по региону к общему объему выдач ипотеки в регионе в 2026 году, уточнили аналитики.
Топ-3 таких регионов составили:
- Республика Калмыкия (26,2%);
- Оренбургская область (24,2%);
- Ставропольский край (21,4%).
Высокие показатели также отмечены в республиках Татарстан (17,9%) и Башкортостан (16,8%), Самарской области (15,9%), Алтайском крае (15,7%), Калужской (15,4%) и Иркутской (15,2%) областях, республиках Бурятия (13,9%) и Хакасия (13,6%), а также в Нижегородская области (13,5%). Топ-15 замыкают Республика Удмуртия (12,9%), Краснодарский край (12,4%), Омская и Московская области (по 12,1%).
В сегменте индивидуального жилищного домостроения (ИЖС) также наблюдается оживление: сумма выдач Сбербанка с января по середину апреля 2026 года в 2,2 раза превышает показатели аналогичного периода 2025-го. В «Домклик» не исключают, что это может быть связано с перетоком части семейного спроса: лимитов по программе семейной ипотеки во многих регионах не хватает на покупку квартиры в новостройке, и заемщики переориентируются на строительство частных домов.
