Высокобюджетные новостройки опередят другие сегменты по запуску в Москве
Высокобюджетные проекты вытеснят более доступные сегменты с первого места по количеству заявленных к строительству жилых корпусов среди новостроек Москвы к 2027 году. Об этом РБК сообщили в компании Nikoliers, которая консультирует различных девелоперов по рынку высокобюджетного жилья в столице. В агентстве провели подсчеты, основанные на динамике рынка и собственной информации о проектах, которые пока не запущены в продажу, но находятся на высокой стадии проработки и готовятся к официальному запуску.
Согласно прогнозу Nikoliers, к следующему году высокобюджетный сегмент, к которому относят новостройки классов «премиум», «элит» и «делюкс», займет первое место по числу запусков в столице. На протяжении последних трех лет лидерство удерживал бизнес-класс: с 2023 по 2025 год именно такие новостройки начинали строить в Москве чаще всего, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В первом квартале 2026 года бизнес-класс остался на первом месте, но его преимущество над высокобюджетными новостройками сократилось до 23 корпусов. Это наименьший отрыв за всю историю наблюдений ЕИСЖС.
Важно, что статистика ЕИСЖС учитывает не жилые комплексы целиком, а отдельные корпуса. Это означает, что если некий девелопер анонсирует квартал, к примеру, на семь домов, то в статистике ЕИСЖС он отразится сразу как семь корпусов. В Nikoliers выявили устойчивую тенденцию к смещению новых проектов в более высокие сегменты и предсказали, что к 2027 году концентрация премиальных новостроек окажется столь заметной, что высокобюджетный сегмент, который ЕИСЖС называет элитным, опередит бизнес-класс и займет первое место по числу запусков в Москве.
В уже опубликованную статистику ЕИСЖС за первый квартал попали жилые проекты, где официально начались строительные работы. Тренд, выявленный Nikoliers, проявится благодаря новостройкам, которые еще не продаются, но будут анонсированы в ближайшее время. К примеру, статистику премиальных проектов пополнит пока не названный проект группы «Эталон» на Малой Дмитровке — в 100 метрах от Тверской улицы и поблизости от театра «Ленком». Как удалось выяснить «РБК Недвижимости», девелопер выкупил земельный участок, на котором построит два корпуса разной этажности, которые свяжет общий стилобат. Площадь проекта составит 15 тыс. кв. м, он будет относиться к премиум-классу — в ЕИСЖС классифицируют такие новостройки как элитные.
В общей сложности за последний год группа «Эталон» под руководством Михаила Бузулуцкого консолидировала более 500 тыс. кв. м в центре Москвы. Выход новых проектов девелопера на Большой Ордынке, Малой Полянке, Хамовниках и Якиманке запланирован на начало 2027 года. Эти новостройки пополнят статистику по запуску высокобюджетного жилья и обеспечат выявленный Nikoliers тренд.
Помимо центра города, высокобюджетная недвижимость будет все чаще появляться и в округах за пределами ЦАО. К примеру, на территории бывшего «Электрозавода» появится крупный благоустроенный городской квартал на территории 20 га. Общая площадь всех зданий в габаритах наружных стен превысит 834 тыс. кв. м, плотность застройки составит 43 тыс. кв. м на гектар. В проекте запланировано 2394 квартиры общей жилой площадью более 251 тыс. кв. м. Девелопер пока не определился с тем, к какому классу будет относиться жилье на «Электрозаводе». По информации «РБК Недвижимости», этот проект также может пополнить высокобюджетный сегмент столицы.
«Участки под строительство проектов премиум- и элит-класса действительно все больше интересуют девелоперов столицы, — рассказала директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. — Во-первых, это связано с наименьшей зависимостью от рынка ипотеки и уровня ключевой ставки. Во-вторых, за счет высоких требований города к архитектуре и особенностям продукта девелоперам ничего не остается, кроме как уходить либо в высотность, либо в клубные проекты, которые за счет высокой себестоимости строительства не оставляют выбора инвестору, кроме как строить наиболее дорогие объекты в столице. Этот тренд продолжится, и мы уже проводим сделки по продаже участков именно с такими объектами, поэтому точно можем говорить о надвигающемся тренде: это смена парадигмы рынка столицы в сторону высокобюджетного жилья».