Аналитики оценили изменение выдачи ипотеки в России с начала года
В первом квартале 2026 года в России было выдано 235,37 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,02 трлн руб. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).
Как следует из данных аналитиков:
- в годовом исчислении объем выдачи ипотеки вырос на 67%, в первом квартале прошлого года было 608,69 млрд руб.;
- однако за квартал он уменьшился на 45%, в четвертом квартале 2025 года было 1,85 трлн руб.
Напомним, что в первом квартале прошлого года ставки предложения по рыночной ипотеке, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), находились на уровне 28–29% годовых. А в первом квартале 2026 года они снизились до 20–21%. Это могло повлиять на рост выдачи ипотеки на годовом отрезке.
В то же время с 1 февраля этого года ужесточились условия выдачи семейной ипотеки — самой популярной из ныне действующих льготных программ. В преддверии этого события наблюдался ажиотажный спрос на семейную ипотеку, который затем сменился спадом активности. Этим объясняется снижение показателей за последний квартал.
Заемщики по-прежнему в выжидательной позиции
Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ:
— В марте темпы ипотечного кредитования выросли по сравнению с февралем, но не смогли достичь уровней второй половины прошлого года. Основной причиной стало ограничение льготных госпрограмм. Даже последовательное снижение ключевой ставки Банком России и, как следствие, удешевление кредитов не смогли оживить спрос. Очевидно, текущие ставки все еще слишком высоки для рынка недвижимости. Заемщики занимают выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее смягчение условий, ведь в долгосрочных ипотечных кредитах изменение ставки даже на полпроцента влияет на решение о целесообразности заключения всей сделки.
Регионы с самым высоким и самым низким спросом на ипотеку
Количество выданных в первом квартале 2026 года ипотечных кредитов аналитиками оценивается в 235,37 тыс. штук. С учетом общей численности населения это означает, что на каждую 1 тыс. россиян в первые три месяца года было оформлено примерно по 1,6 ипотеки.
Самый высокий спрос на ипотеку в первом квартале был в Ямало-Ненецком автономном округе. Там на каждую 1 тыс. жителей там было выдано по 3,1 ипотечных кредита. Жители этого региона могут воспользоваться в том числе «Арктической ипотекой» — программой с господдержкой с самой низкой ипотечной ставкой (2% годовых).
Также высокую популярность ипотеки за первые три месяца 2026 года аналитики отмечают:
- в Ханты-Мансийском АО — 2,5 ипотечных кредита на 1 тыс. жителей;
- в Тюменской, Архангельской и Амурской областях — по 2,4 кредита;
- в Свердловской области и Хабаровском крае — по 2,3 кредита.
В большинстве из этих регионов также действует арктическая или дальневосточная ипотека. Эти программы не распространяются лишь на Тюменскую и Свердловские области.
Наименьшую активность, по данным аналитиков, проявили жители Северной Осетии, Карачаево-Черкесии, Севастополя, Крыма, Кабардино-Балкарии, Чечни, Ингушетии и Дагестана. В каждом из этих регионов за квартал выдано менее одного ипотечного кредита на каждую 1 тыс. жителей.
При этом в столичных регионов за первые три года было выдано:
- в Москве — 1,5 ипотеки на каждую 1 тыс. жителей;
- в Подмосковье — 1,6;
- в Санкт-Петербурге — 2,1;
- в Ленинградской области — 1,6.
В марте 2026 года, по данным Центробанка, в России было выдано ипотечных кредитов на 330 млрд руб. после 290 млрд руб. в феврале. Такую динамику регулятор называет умеренным ростом.
