«Эксперт РА» спрогнозировал рост просроченной задолженности по ипотеке
В 2026 году доля просроченной задолженности по ипотеке в России вырастет, но не превысит 1,5% от ипотечного портфеля банков. Такой прогноз содержится в исследовании российского и международного кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА», выполненного на основе данных Центробанка и анкетирования банков.
Просроченная задолженность по ипотеке
Просроченной задолженностью называется долг по ипотечному кредиту, когда регулярные платежи за пользование ипотекой заемщик не вносит в банк с течение шести месяцев и более.
Как росла доля просроченной задолженности по ипотеке
По данным «Эксперт РА», доля просроченной задолженности по ипотеке достигла минимума во втором полугодии 2023 года (0,3% от ипотечного портфеля банков), после чего начала планомерно расти. Во втором полугодии 2025 года она доросла до 1%, увеличившись за шесть месяцев на 0,3 п.п., а за год — на 0,5 п.п., что является максимальным приростом за весь период роста.
Такую динамику эксперты прежде всего связывают с влиянием тех ипотечных кредитов, которые были выданы в конце 2023-го — начале 2024 годов клиентам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.
А в абсолютном выражении объем просроченной задолженности по ипотеке за 2025 год показал более чем двукратный рост, уточняется в исследовании.
Где самая высокая просрочка по ипотеке
В некоторых регионах России просроченная задолженность по ипотеке значительно превысила среднероссийские показатели. Так, по данным «Эксперт РА», самая высокая просрочка по ипотеке на начало 2026 года составляла:
- 10,6% — в Ингушетии;
- 4,6% — в Дагестане;
- 4,3% — в Туве.
Кроме того, 3% задолженность превышала в Чечне (3,7%) и Алании-Северной Осетии (3,7%), а 2% — в Карачаево-Черкесии (2,8%) и Кабардино-Балкарии (2,1%). Из регионов с большим объемом рынка недвижимости превышение общероссийского показателя просроченной задолженности по ипотеке отмечается в Краснодарском крае, где она в начале года составляла 1,8%, говорится в исследовании.
Что будет с ипотечной просрочкой в 2026 году
В 2026 году аналитики «Эксперт РА» допускают дальнейший рост просроченной задолженности. Этот процесс они связывают с сохранением инфляционного давления и высоких процентных ставок у отдельных заемщиков даже в случае рефинансирования ипотечных кредитов.
В то же время, по их прогнозам, темпы нарастания просроченной ипотечной задолженности в 2026 году замедлятся по сравнению с аналогичными показателями 2025 года. Причина — в существенном сокращении объемов кредитования заемщиков с низким первоначальным взносом и высокой предельной долговой нагрузкой.
По их прогнозам:
- в первом полугодии 2026 года доля просроченной задолженности по ипотеке может составить 1,1% от ипотечного портфеля банков;
- во втором полугодии 2026 года — 1,2–1,5%, но не более.
Как уточнятся в исследовании, аналогичного мнения придерживаются 58% банков, опрошенных «Эксперт РА» (в опросе приняли участие 30 банков, на которые приходилось 99% ипотечных выдач в 2025 году). По их оценкам, к концу 2026 года доля просроченной задолженности по ипотеке будет оставлять 1–1,5%. Еще 19% дают более пессимистичный прогноз, полагая, что к концу нынешнего года доля ипотечной просрочки дорастет до 1,5–2%.
При этом «по мере возобновления активного роста ипотечного портфеля на фоне снижения ставок доля просроченной задолженности будет постепенно размываться», поясняют аналитики.
К осени 2025 года просроченная задолженность по ипотеке, взятой на покупку вторичного жилья, в России выросла на 75%. При этом, по данным коллекторского агентства «Долговой консультант», она лишь слегка превышала 1% от общего объема выданных на эти цели кредитов.
