Аналитики оценили изменение цен на аренду жилья в Москве
Большую часть марта 2026 года на рынке аренды жилья сохранялись тренды, характерные для зимы. Как результат — ставки предложения однокомнатных квартир снизились почти в 40% районов старой Москвы, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Как изменились цены на аренду жилья
Где аренда подешевела
Медианные цены предложения на аренду однокомнатных квартир в первый месяц весны снизились в 39,7% районов старой Москвы, а само снижение составило от 1,1 до 11,9%, подсчитали аналитики.
За это время существеннее всего аренда жилья подешевела в районах:
- Аэропорт — на 11,9%, до 80,2 тыс. руб. в месяц за однушку;
- Беговой — на 9,1%, до 88,3 тыс. руб. в месяц;
- Басманный — на 7,7%, до 91 тыс. руб. в месяц.
При этом из этих трех локаций предложение за месяц сократилось лишь в районе Аэропорт — на 15,4%. В двух других оно, наоборот, расширилось, особенно заметно — в Басманном районе, более чем на треть за март (на 36,8%). Там предложение пополнилось более бюджетными квартирами массового сегмента, уточнили аналитики.
Как считали
Оценивались данные по долгосрочной аренде однокомнатных квартир — наиболее широко представленных в структуре предложения и самого популярного у арендаторов. Месячная динамика арендных ставок оценивалась по объявлениям, представленным на площадке агрегатора. Учитывались лишь те районы старой Москвы, в которых в марте 2026 года объем предложения был достаточным для корректного анализа.
Где аренда подорожала
Примерно в трети районов старой Москвы (в 34,5% локаций) медианная ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир за месяц выросла. Сильнее всего она увеличилась в районах:
- Обручевский — на 22,9%, до 103,4 тыс. руб. в месяц за однушку;
- Раменки — на 11,5%, до 124,5 тыс. руб. в месяц;
- Ховрино — на 9,2%, до 76,9 тыс. руб. в месяц.
А наименьший прирост среди районов, где аренда жилья в марте подорожала, аналитиками отмечен в Лефортове — на 1,1% за месяц.
В четверти районов цены не изменились
В 25,8% локаций старой Москвы (или в 15 районах) цены предложения на аренду однокомнатного жилья были близки к стагнации. Они увеличивались или уменьшались в пределах не более 1%, поясняют в «Яндекс Аренде».
Что будет с ценами на аренду жилья дальше
Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»
— Большую часть марта на рынке долгосрочной аренды еще действовали традиционные зимние тренды. Активность арендаторов была не очень высокой по сравнению с другими сезонами, а предложение в значительной части районов постепенно восполнялось. Расширение экспозиции в марте отмечалось в 62% районов старой Москвы. Многие из новых лотов относятся к бюджетному ценовому сегменту — это и привело к сокращению медианной ставки в месячном отношении.
Ближе к концу марта ситуация на рынке изменилась: начала расти активность арендаторов. Однако пока что эти изменения незначительны и не оказывают существенного влияния на показатели рынка и его месячную динамику.
Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы спрос на рынке долгосрочной аренды жилья будет расти и достигнет пиковых показателей к началу «высокого сезона», то есть к концу июля — началу августа. При этом предпосылок для существенных изменений вне сезонных трендов нет, все процессы будут проходить постепенно. Заметные изменения в месячной динамике показателей могут произойти только локально, на уровне отдельных районов, и могут быть связаны с изменением структуры предложения.
Цены снижают еще в процесс поиска арендаторов
По данным «Яндекс Аренды», в первом квартале 2026 года 28,6% собственников, предлагающих свое жилье в Москве в долгосрочную аренду, снижали цену в объявлении. Средний размер дисконта, сделанный еще до переговоров с конечным арендатором, составил 7,7%.
