Спрос на новостройки в Подмосковье упал на треть в феврале
В феврале 2026 году на первичном рынке жилья Московской области было заключено 2,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 36% ниже показателей января. Примерно такое же снижение зафиксировано и за год (по сравнению с февралем 2025 года), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков агентства недвижимости «Метриум».
Как снижался спрос на подмосковные новостройки
-
Пикового за последний год уровня месячное количество сделок в новостройках Подмосковья достигало в декабре 2025 года, когда было заключено более 8,1 тыс. ДДУ.
- В январе 2026 года показатель снизился почти до 4,6 тыс. ДДУ, однако и это количество по-прежнему было очень высоким.
- В феврале снижение активности покупателей первичного жилья усилилось — число сделок сократилось до 2,9 тыс. Это один из минимальных показателей по числу сделок в Подмосковье за последний год, меньше ДДУ было заключено лишь в прошлом июне, следует из данных аналитиков.
Почему упал спрос и что будет дальше
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»:
— Это закономерная коррекция вниз после ажиотажного всплеска потребительской активности в преддверии ужесточения параметров семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля. Изменения не привели к резкому сужению целевой аудитории. Однако в последние месяцы, по сути, наблюдался опережающий спрос.
Многие клиенты с детьми, которые ранее планировали отложить покупку, совершали сделки с целью фиксации прежних льготных условий. Считаю, что эти обстоятельства не станут причиной длительного дисбаланса на рынке. Ожидаю, что в ближайшие месяцы на рынке новостроек Московской области восстановится стабильный спрос. Также покупательская активность будет расти по мере снижения рыночных ипотечных ставок и ускорения темпа стартов новых проектов».
Цены не снизились
Снижение спроса по подмосковные новостройки происходило на фоне ожидаемого снижения доли ипотечных сделок. За месяц в структуре всех ДДУ в Подмосковье она снизилась на 6 п.п. — до 77% в феврале, уточнили аналитики.
Объем предложения, напротив, вырос. В феврале 2026 года в Подмосковье в продаже было представлено 236 новостроек, подсчитали в «Метруме». В них экспонировалось 41,7 тыс. квартир и апартаментов — на 7% больше, чем месяцем ранее.
Однако, несмотря на снижение спроса и одновременный рост предложения, корректировать цены вниз застройщики не стали. Средняя цена «квадрата» первичного подмосковного жилья по итогам последнего месяца зимы не изменилась и осталась на январском уровне — 228,7 тыс. руб., уточнили аналитики.
В Москве, по данным «Яндекс Недвижимости», средние цены в феврале выросли во всех классах первичного жилья. При этом наибольший рост пришелся на новостройки бизнес-класса.
