В феврале продажи новостроек в Москве рухнули почти на 30%
В феврале 2026 года продажи новостроек столичного региона резко ушли в минус. В Старой Москве количество сделок за месяц упало на 24,3%, в Новой Москве — на 38,3%, в Подмосковье — на 34,2%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
По всему столичному региону в феврале было заключено около 6,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 31% меньше, чем месяцем ранее, подсчитали аналитики. Из них:
- в Москве (в сумме по Новой и Старой) число сделок сократилось на 28%, до 3,869 тыс. ДДУ;
- в Подмосковье — на 34,2%, до 3,033 тыс. ДДУ.
При этом наибольшее падение количества сделок пришлось на Новую Москву — на 38,3%, до 961 ДДУ. В старых границах Москвы падение наименьшее по всему столичному региону — на 24,3%, до 2,908 ДДУ.
Почему резко просели продажи новостроек
Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro:
— Произошло то, что мы давно прогнозировали. В предыдущие месяцы, особенно в декабре, мы фиксировали резкий рост спроса, а в феврале произошла коррекция и сильное снижение числа лотов в сделках.
Главная причина — ажиотаж из-за опасения изменений условий по семейной ипотеке c февраля 2026 года. При этом максимальное сокращение доли ипотечных сделок отмечено в Старой Москве — минус 12 п.п. к январю, до 51% в общей структуре по числу лотов в сделках. В Новой Москве доля ипотек снизилась на 9 п.п. к январю, в Московской области — на 7 п.п.
Можно констатировать, что рынок оказался не готов к изменению условий основной поддерживающей программы.
В квадратных метрах продажи снизились не так заметно
Суммарная площадь проданных в феврале первичных квартир за месяц тоже снизилась, но менее сильно — на 24,67%, до 334,4 тыс. кв. м по всему столичному региону.
Главная причина разницы динамики — в Старой Москве, где существенная доля новостроек приходится на бизнес-класс и выше. На эти сегменты семейная ипотека влияет не так сильно, а сами квартиры в них больше по площади, уточнили аналитики. Как результат — суммарная площадь проданных жилых площадей в Старой Москве за месяц уменьшилась на 12,7%, примерно до 155,7 тыс. кв. м.
При этом:
- в Новой Москве снижение проданных площадей составило 36,2%, до 41,6 тыс. кв. м;
- в Подмосковье — 31,9%, до 134,1 тыс. кв. м, уточнили аналитики.
Февральское падение количества сделок подтвердило высокую популярность семейной ипотеки даже в Москве, хотя выбор подходящего под программу жилья в столице невелик. За год в новостройках всей Москвы оно упало почти в пять раз, а в границах Старой Москвы падение стало восьмикратным. Предложение представлено студиями и однушками, мало подходящими для проживания семей с детьми.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость».
