Аналитики оценили рост предложения комнат на продажу в Москве за год
Количество выставленных на продажу комнат на рынке вторичного жилья Москвы выросло. Рост предложения по сравнению с концом февраля 2025 года фиксируется как в Новой, так и в Старой Москве, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков компании «Инком-Недвижимость».
- В Старой Москве к концу февраля на продажу предлагалось 4,6 тыс. комнат — на 22% больше, чем годом ранее.
- В Новой Москве в экспозиции было 103 комнаты, за год предложение выросло на 30,4%.
Рост предложения руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов объясняет малой востребованностью комнат у покупателей жилой недвижимости Москвы. По этой причине они накапливаются в экспозиции. При этом в структуре всего предложения вторичного жилья в Москве доля комнат невелика. В старых границах столицы на них приходится 4,5% ото всех лотов, а в Новой Москве — лишь 1,1%, уточняют аналитики.
Что касается цен на комнаты, за год в Новой и Старой Москве они изменились разнонаправленно:
- в Старой Москве комнаты подорожали на 3,3%, в среднем до 4,67 млн руб. за лот по итогам февраля 2026 года.
- в Новой Москве цены за год снизились на 3,5%, до 3,45 млн руб. за комнату. Это объясняется выходом на рынок комнат с менее высокой стоимостью.
Чем могут быть опасны сделки с комнатами
Одна из причин низкой популярности комнат у покупателей — особые риски при сделках с ними, поясняют эксперты.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса, собственники соседних жилых помещений, расположенных в той же квартире, имеют приоритет покупки. Поэтому, выставляя комнату на продажу, продавец сначала должен предложить ее соседям. И лишь получив от соседей письменный отказ от сделки, заверенный у нотариуса, комнату можно предложить внешнему покупателю.
«Если эта норма нарушена, и объект предлагается третьему лицу без надлежащего уведомления, то сосед может обратиться в суд с иском, оспорить сделку и перекупить право собственности», — поясняет руководитель офиса «Тургеневский» агентства «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс.
По данным «Инком-Недвижимости», в начале февраля 2026 года самые недорогие квартиры на рынке вторичного жилья Старой Москвы предлагались в районах Восточный, Капотня и Бирюлево-Западное.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
